“资金监管令”一出房产中介难“揩油”

　　针对低买高卖“吃”差价、骗取看房费等房产中介领域屡见不鲜的行为，建设部、央行近日联合发布的《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，要求建立存量房交易结算资金管理制度，买房款必须存入交易专用账户。那么，这一新规究竟会对昆明的房地产经纪机构及二手房价产生怎么样的影响，记者昨日暗访了昆明多家房产中介公司并采访了相关业内人士。

　　现状：

　　昆明“吃”差价很普遍

　　据《云南房地产》杂志的数据分析员张斌介绍，目前昆明很多小型房地产经纪机构都存在低买高卖“吃差价”的经营现象。一些房产中介“欺上瞒下”，不让买卖双方见面，经常采取以压低卖方价格，抬高买方价格，利用买卖双方信息不对称的方式来牟取暴利的手段。

　　昨日，记者以卖房者的身份向金星小区某房地产中介公司询问，要求其“现金收房”，得到的答复是：“只要房子的相关证件齐全，可以马上给你现钱。”而在这附近的房地产中介公司，几乎都爽快地答应了记者的要求。

　　一家房产中介公司工作人员先以政策为由拒绝了记者“现金收房”的要求，但随后又说：“我有个朋友想买房，如果你确实缺钱，可以卖给他，他能给你现金。”“这其实是变相的现金收房。”一位不愿透露姓名的房地产经纪人说，“房产中介公司先出钱让业务员以个人名义收房，然后再让业务员以房主的身份提高价格后销售。这样中介公司不用再出面，仍然吃到了差价，而且出现问题后，公司也不会承担任何责任。”

　　该人士还透露，为了应对规则和方案中不准 “吃”差价和“现金收房”的规定，有的公司甚至对员工进行了统一的“业务培训”，教授员工如何采取各种变相的手法“吃”差价“现金收房”。

　　新规：

　　有望平抑二手房价

　　建立存量房交易专用账户，对房地产经纪机构究竟有什么样的影响？记者采访了昆明佳佳灵房地产经纪有限公司总经理杨慧。她表示，对于规模比较大、房源充足的房地产经纪机构来说，加强对交易结算资金监管，能进一步加强机构内部管理的规范和净化，更能使机构赢得顾客信任；而对于小型经纪机构来说，可能就会有出局的危险。

　　张斌也表示：“一旦客户交易结算资金设立专用存款账户，房产经纪机构的运行情况将受到监督，房产中介暗箱操作的空间就会受到挤压，部分中小房产中介将面临生存危险。”

　　杨慧认为，加强对房地产经纪机构的资金监管是大势所趋，资金监管新规的出台将使不良中介挪用客户交易资金的状况被终结，新规可抑制当前房产经纪行业普遍存在的“吃差价”现象，“挤”出房价虚高部分，从而有助于平抑二手房价。

　　业内：

　　新规推行面临困难

　　张斌认为，房产中介通过“现金收房”囤积居奇，会造成局部地区的房价虚高，扰乱房产中介市场的正常秩序。正因为“现金收房”危害重大，业内人士普遍对规则和方案的出台寄予厚望，但从以往政策执行情况来看，现实却与期望大相径庭。

　　杨慧认为，在执行这一政策的过程中，银行要收取一定的费用，加重了交易双方交易成本负担，可能会遭到部分房地产经纪机构的抵触，因此这一政策要完全推行还需要一段时间。

　　云南国平律师事务所陈平律师则认为：“新规并未从根本上解决房地产经纪行业的问题，这个行业违规现象多发，主要还是缺乏专门的法律法规。”

　　陈平认为，由于缺乏相应的法律法规，对房地产经纪行业从业人员和机构的资质没有强制性规定，使该行业市场进入门槛很低，行业混乱几乎不可避免。陈平认为，要从根本上解决房地产经纪行业的问题，还得立法。