国资接盘复星旗下商业地产项目

近日，复星旅游文化集团发布公告称，拟出售4处江苏省太仓市物业地块，对价约3.94亿元。

公告显示，近日，复星旅文全资附属公司作为卖方，与买方太仓恒筑置业有限公司及太仓恒泽文化旅游发展有限公司订立出售协议出售目标物业，总代价是参照集团于2018年向地方政府购买目标物业购地时的原始购买价格约3.78亿元来决定。

值得注意的是，协议共涉及4份，买方为太仓恒筑置业有限公司及太仓恒泽文化旅游发展有限公司，均为太仓市政府全资拥有的国有企业，主要从事房地产开发经营、建设工程施工、旅游等业务。

复星旅文指出，预期集团此次出售事项将亏损约1500万元，集团目前拟将出售事项所得款项用于支付有关太仓阿尔卑斯国际度假区项目的资金。

公告披露的目标物业指目标物业13（13号宗地，位于江苏省太仓市科教新城荆石路以南、江申西街以西、宝忠路以北及盐铁塘以东）、目标物业21（21号宗地，位于江苏省太仓市宝忠路以南、江申大道以西、慎之街以北及盐铁塘以东）、目标物业27（27号宗地，位于江苏省太仓市科教新城江申大道以东及正夫路以北）及目标物业28（28号宗地，位于江苏省太仓市科教新城江申大道以东及正夫路以北）。

截至目前，目标物业合计的未经审核账面价值约3.59亿元。

据悉，复星旅文此次出售的4处地块覆盖复星旅文旗下一站式冰雪主题城市度假目的地太仓阿尔卑斯国际度假区项目，其中包括Club Med地中海白日方舟·太仓度假村、阿尔卑斯雪世界、太仓复游城等。总投资超50亿元，由太仓市政府平台出资打造，由复星旅文运营管理。

图：Club Med地中海白日方舟·太仓度假村

复星旅文在公告中指出，出售事项符合集团由重资产向轻资产模式转型的战略目标。该转变有助于精简营运，减轻维持实体资产的负担及聚焦集团的核心竞争力（如项目管理及旅游相关服务）。出售事项将直接改善公司的现金流量，加强本公司应对市场机遇与挑战的灵活应变能力。

复星旅游文化集团2024年中期报告中，该集团在今年上半年的业绩表现出色，各项指标均有所提升。其中，营业额达到106.5亿元人民币，同比增长11%；收入94.1亿元人民币，同比增长6%；归属于母公司股东的净利润为3.2亿元人民币，剔除非经常性损益后的净利润同比增长20%。

值得注意的是，其地中海俱乐部（Club Med）在上半年的营业额达到了88.9亿元人民币，同比增长10%，这也是该品牌自成立以来的最高记录。

近年，复星旅文采取了更注重轻资产运营的战略策略，已经成功出售多处旗下资产。例如，2023年，该公司已从爱必侬的景区及委托管理业务中撤出；同年，还将土耳其度假村Kemer售出，并以售后回租方式保留了法属西印度群岛度假村Les Boucaniers。

此前，复星旅文联席总裁、Club Med中国区CEO徐秉璸在复星旅文上半年业绩会上表示，复星旅文很清晰地表明了对于轻重资产的态度：“我们持续去寻求一些轻资产输出能力的提升。对于存量的重资产，我们会积极地去探索引入潜在的战略投资者。”

尽管复星旅游文化集团的业绩表现良好，但其面临的财务压力仍然不容忽视。据了解，截至2024年上半年末，该集团的现金及银行结余仅为35.4亿元人民币，而同期一年内需要偿还的各类债务总额却高达140亿元人民币，资金缺口高达100亿元人民币。

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