“517”楼市新政发力，多地“以旧换新”政策出台发力！|住房_新浪财经

“517”楼市新政

出台后

多城明确

鼓励或推动国企

收购购房者手中的二手住房

截至目前

至少71城推出

“以旧换新”

相关政策

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“5.17新政”

5月17日，数条重磅楼市新政公布，股市房地产板块迎来“火箭式上涨”。

去库存

通过调规、换地、收购的方式，帮助企业化解“低效库存”；

支持地方国企以需定购后用作配售/配租保障房，央行按照按照贷款本金的60%发放再贷款3000亿元，可带动银行贷款5000亿元；

提升购买力

取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；

下调公积金贷款的利率水平；

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

此外，对于租金问题，“517”新政同样给出资金筹集方向。5月17日下午，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会，介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况。中国人民银行副行长陶玲表示，设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。

多城市明确“以旧换新”

目前，收购二手房相关政策加速落地。5月22日，多地“以旧换新”政策、活动齐上阵。

广东省广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会联合发起住房“以旧换新”活动倡议，计划出售二手商品住房（旧房）并在本市辖区内购买新建商品住房（新房）。

安徽省蚌埠市发布通知，支持市蚌投、国控等所属国有房地产企业帮助购房群众“以旧换新”。鼓励企业根据需要，按照市场化原则，收购有“卖旧买新”需求家庭的二手住房。

安徽省淮北市发布文件要求，支持“以旧换新”，鼓励开发企业、中介机构推出“以旧换新”服务，鼓励国企收购有“卖旧买新”需求家庭的二手住房，盘活改造存量住房用于保障性租赁住房，帮助新市民、青年人缓解住房问题。

湖北省武汉市硚口区发布文件提出，多渠道开展住房“以旧换新”。支持区平台公司通过收购二手住房用于市场化租赁住房或保障性住房等方式开展住房以旧换新，扩大新房房源覆盖面，分批有序推进。

增信心、防风险、促转型

对于此次政策，业内人士表示，目前，降低购房门槛和成本仍是政策聚焦点。

从政策的指向来看，不仅政府下场回购库存房得到了中央层面的支持，同时，降低购房门槛和购房成本，都是刺激购房者下场的有效手段。

总体来看，本次政策密集出台显然是在楼市持续低迷的状态下注入一剂强心针，通过供需两端释放利好，来激发市场活力，同时补充房地产行业恢复稳定发展所需的资金流动性。

但分析人士也表示，尽管有此番政策强劲发力，但整体行业及市场的状态仍需要足够的时间完成自我调整，房价走向趋势或许短期内仍将延续。