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◎荆淮侨 记者 王乔琪 夏子航 韩远飞 张问之
“本来320万元的交易价格已经谈好了,但今天一早房主突然加价,要350万元才能成交。”郑州一家房产中介表示,新政出台后,其门店已经出现了多起坐地“跳价”的情况,部分二手房卖家选择暂停卖房、静观其变。
在房地产行业迎来一揽子支持性政策之后,全国各地相继推出了落地细则,部分省会城市的楼市活跃度有所回升,暖意渐现。近日,上海证券报记者走访武汉、长沙、郑州、西安、沈阳等地部分楼盘时发现,在政策托底下,潜在购房者加快了入市的脚步。不过,楼市新政后续效应、持续效应尚待进一步观察。
各地楼市新政加速落地
5月22日,湖北印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。本次,湖北除了推出常规的取消限购、降门槛和金融财税支持政策外,还加强了“以旧换新”等方面的政策支持力度,全面满足居民刚性和改善性购房需求。
目前,武汉首套房和二套房贷款利率分别降至3.25%和3.35%,降幅是历史最高。按照二套房等额本息(30年)贷款200万元来算,购房利息减少近33万元,每月少还近千元。同时,湖北以省级财政对市县开展住房“以旧换新”给予以奖代补,鼓励各市县开展住房“以旧换新”,进一步提高了地方的积极性。
“从实际操作上来看,长沙房贷新政加速落地,银行和中介可以走流程了。”5月23日,一家房产中介机构长沙地区相关负责人表示。
自5月22日起,长沙部分银行下调首付比例和房贷利率下限。其中,首套房首付比例不低于15%,5年期以上贷款利率下限降至3.65%;二套房首付比例不低于25%,贷款利率下限降至3.95%。二手房环节也将同步调整,同步执行上述房贷首付比例和利率政策。
“今天贷款利率刚降。”5月23日,西安某房产中介工作人员告诉记者,目前西安首套房公积金贷款利率为2.85%,二套房公积金贷款利率为3.325%;商贷首套利率在LPR基础上下调40个基点为3.55%,商贷二套利率为3.9%,最快估计于6月初开始执行。
去年至今,西安楼市不断“松绑”。2023年9月,西安市住建局进一步优化调整限购范围,二环以外区域取消限购。今年5月,西安出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,明确全面取消住房限购措施,居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。
部分城市楼市暖意渐现
5月23日,记者在武汉市江岸区一楼盘看到,时值中午,前来了解楼盘信息的客户依然不少。“之前都是周末人多,现在工作日也有不少客户来看房。”该楼盘销售人员介绍称,由于楼盘位于武汉市的中心区域,自4月份开盘以来,看房的客户就络绎不绝。“加上近期楼市利好政策不断,明显感觉看房的人更多了起来。”
记者实地探访郑州楼市发现,地段好、配套好、产品好的项目已率先回暖。在新政发布后的5月18日,郑州北龙湖的兰溪府项目就收获了20单认购,形成了近期日成交量的小高峰。
最新数据显示,2024年第19周郑州全市商品房共计成交2057套,环比上涨93.15%。贝壳研究院郑州分院数据显示,楼市新政后首个周末,新房带看量环比上涨约84%,新房成交量环比上涨约42%。
“楼市开始复苏了。我们一楼盘的来访量与成交量相比楼市新政前有了大幅增长,在无推广情况下,周末日来访量超过80组。”5月23日,湖南省长沙市开福区一家国资房企相关人士表示。
根据克而瑞湖南区域5月21日发布的数据,最近一周长沙楼盘单盘来访72组,认购4套,环比上涨27.1%;转化率5.3%,环比上涨28.9%。最近一周,长沙房地产市场成交端量价齐升,成交7.58万平方米,环涨14.43%。长沙五区商品住宅均价14075元/平方米,成交均价环比上升1.41%。从成交结构来看,以140至150平方米刚改产品为主力成交面积段。
分化逐步显现
记者走访辽宁省沈阳市相关楼盘发现,在房地产新政发布后,当地新盘和二手房“温差”较大。在沈阳市浑南区一处新楼盘,销售人员告诉记者,新政发布后,已经有不少客户前来咨询新政相关情况,“我们共有十几名销售人员,周末的时候每人要接待五六组客户,甚至会出现部分客户得不到及时接待的情况。”
另一方面,沈阳二手房市场则相对冷清。记者走访了多家房产中介,相关人士普遍反映新政的影响尚未完全显现。一家房产中介工作人员表示,新政发布后二手房销售和之前相比变化不大,进店人数没有明显增多,二手房价格也没有较为明显变动。
记者对比郑州不同区域的多个新楼盘得知,郑州新房市场也在呈现“分化”态势。其中,位于主城区且有品牌开发商加持的楼盘迎来了一波热销,而位置相对偏远、品质一般的新盘则相对冷清。
“目前,国资背景开发商旗下相关楼盘日成交量相对可观,一方面是项目多,另一方面是整体品质较高。”河南某资深房企人士表示,部分中小房企的项目即便是现房、准现房,成交量也相对较低。“政策利好下,购房者更追求高性价比,即总价更低、面积更大且质优,这也是市场自然调节的结果。”
后续效应尚待观察
关于新政的影响,沈阳市一楼盘的销售人员表示:“目前客户咨询比较多,但由于相关配套政策尚未完全衔接到位,不少客户还在观望。随着政策衔接逐步到位,相信会对销售有一定的促进。”
记者注意到,去年至今尽管政策一直在“松绑”,但西安区域市场消费者的观望情绪依然比较浓厚,二手房市场表现更为明显。
易居研究院研究总监严跃进表示,近期的一系列房地产利好政策出台,对市场交易、全年楼市行情和购房者信心等方面都具有积极的作用,体现了国家对于房地产市场的重视和支持,各地应积极引导房地产市场健康发展,尽早让行业恢复健康发展趋势。
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责任编辑:江钰涵
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三、美股大跌 中概股上涨美股三大指数集体大跌,纳指跌2.2%,本周累跌2.51%,创去年11月以来最大单周跌幅;标普500指数跌1.71%,本周累跌1.66%,创1月中旬以来最大单周跌幅;道指跌1.69%,本周累跌2.51%,创去年10月下旬以来最大单周跌幅。大型科技股普跌,特斯拉、英伟达、英特尔跌超4%,奈飞、谷歌、亚马逊跌逾2%,微软、Meta跌超1%,苹果小幅下跌。纳斯达克中国金龙指数收涨1.65%,本周累涨1.57%,连涨六周,逼近去年10月份高点。阿里巴巴、拼多多涨超5%,小鹏汽车、理想汽车涨逾4%,京东涨3%,百度、蔚来涨近2%。美股大跌的主要原因是美国2月服务业采购经理指数初值疲弱,引发了投资者对经济前景的担忧,但这些数据跟我们关系不大,无非就是降不降息的问题,但昨晚中概股、富时A50都是上涨的,特别是本轮领涨龙头阿里大涨超过5%,所以,下周大盘低开高走的概率是很大的,错过了周五加仓的朋友,下周一应该有机会。 -
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美股大跌 中概股上涨 晚间三大消息昨天是非常激情的一天,大盘指数迎来了突破,个股更是上演了疯狂,导.火.索就是阿里财报超预期,激发了科技股的疯狂,美股有英伟达,A股有寒武纪(sh688256),现在又出了一个阿里,乱世出英雄,国内科技英雄层出不穷,这是好事!在这种情况下,如果今年A股和港股不能牛冠全球,那确实对不起投资者了,不过今年以来,港股已经是牛冠全球,现在就看A股了!前天我们发布文章提示,这两天会有一个急跌,但昨天市场出现了利好,市场选择了向上,但向上就没有急跌吗?我们认为这个概率不大,向上只是改变了方向,但一天的量能不能决定任何事情,下周如果大盘不能继续放量,想大盘连续大涨是不现实的,特别是昨晚美股出现了大跌,下周A股低开不可避免,这个低开回踩应该就是机会。一、证监会:加快培育耐心资本 吸引更多优秀民营企业借助资本市场发展壮大DeepSeek的成功激发了各方的信心,杭州“六小龙”之一群核科技也要到港股上市,但这些科技公司起步都是需要大量烧钱的,DeepSeek通过量化赚了很多钱,才有了现在的DeepSeek,但现在光靠量化显然是不现实的,所以,前期爆出了要融资,当然市场还有很多潜在的“DeepSeek”,这些公司都需要上市,证监会提出了要吸引更多的民营企业,其意思说明A股融资要加速了,对市场是利空。但,从另外一方面来说,正常的市场就应该是优胜劣汰,A股垃圾公司太多,才引发了现在的肥胖,港股近期之所以走势很强,就是因为港股有腾讯、阿里等很多优秀的公司,所以,A股放开IPO,只要是好公司,对市场不是坏事,重点是要加速淘汰垃圾公司。二、国资委部署深化中央企业“AI+”专项行动国资央企要抓住人工智能产业发展的战略窗口期,强化科技创新,聚焦关键领域加快掌握“根技术”,坚定攻关大模型,积极参与开放生态建设,推动产生更多“从0到1”的原始创新,加速推进成果转化和产业化发展。这次AI,民企先行,攻克了第一个堡垒,剩下就看国企了,国企不能拖后腿,难怪昨天中联通、中电信涨停,三大运营商作为AI的最前沿,这波科技贡献是不是太小了?所以,后期要加把劲了!三大运营商能稳定,科技板块就还有机会。不过,我们要提醒的是,2018年炒作的大消费;2020年炒作的新能源;去年炒作的ChatGPT,随后都回到了起点。科技股这波抱团比较猛,行情没有走完,但炒作完要注意撤离。 -
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