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每经记者 黄婉银 每经编辑 陈梦妤
5月23日,《每日经济新闻》记者从国家企业信用信息公示系统获悉,万科旗下万科物流发展有限公司(以下简称万科物流)新增一起股权出质登记信息,控股股东万科企业股份有限公司将万科物流269.76亿股权质押给招商银行(41.380, -0.47, -1.12%)股份有限公司深圳分行,股权出质设立登记日期是2024年5月20日。
而股东出资信息显示,万科企业股份有限公司对万科物流的认缴额就是269.76亿元,持有股权比例约81.62%。换言之,万科企业股份有限公司质押了持有万科物流的全部股权。
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图源:国家企业信用信息公示系统
万科物流的法定代表人为张旭,张旭是万科物流负责人。目前,万科旗下万纬物流目前已服务全球超1600家企业,冷链仓储规模保持全国第一。
2023年,万纬物流2023年实现经营收入41.8亿元,同比增长17.2%,其中高标库营业收入23.0亿元,同比增长6.3%;冷链营业收入(不含供应链业务收入)18.8亿元,同比增长33.9%。
3月1日,华夏万纬仓储物流封闭式基础设施REIT在深交所发布招募说明书,正式进入发行阶段。公告显示,该REIT的资产方为万科旗下万纬物流,底层资产为佛山南海物流园、绍兴诸暨物流园和湖州德清物流园,三个项目合计建筑面积26.77万平方米,总估值11.49亿元。
综上来看,万纬物流目前对万科而言仍然是一项能持续性经营、融资的稳定业务。不过,万纬物流并不在万科未来要聚焦的三大主业中。
在4月30日的2023年度股东大会上,为降风险、改善基本面,谋求长期健康发展,万科董事会主席郁亮对外详解了万科瘦身健体一揽子方案。
郁亮表示,一揽子方案主要包括两个阶段。第一阶段是坚定瘦身,调整融资模式,降解风险。具体而言,除综合住区开发、物业服务、租赁公寓三项主业外,将退出其他业务,清理和转让非主业的财务投资。坚决大力度推进商办等大宗资产交易,计划每年完成200亿元。同时,主动完成融资模式转型。第二阶段,万科将聚焦主业,做精业务,成为行业产品标杆、服务标杆。一揽子方案并非只是收缩、压降方案,也是发展进取的方案。第一阶段的瘦身,是为第二阶段聚集资源、打基础。
近期,通过多家子公司提供股权质押担保,万科陆续获得了多笔银行贷款,累计超过78亿元。
在今年3月底的2023年度业绩说明会上,郁亮表示,万科管理团队坚决不躺平,一定会跨过这个阶段性关口。公司将加大盘活存量、不动产变动产等工作的力度,未来两年削减付息债务1000亿元以上,以保障公司安全。
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责任编辑:何松琳
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