数年前，济南楼市有一个听起来很疯狂的传说：济南的房价将要呈现54321的布局。其中，高新区中心区的房价将会突破4万元/㎡。
转眼间过去了六七年，济南楼市经历了很多波折。但是，城市核心地段的房价呈现出稳健上升的趋势，作为高新区中心区的贤文片区，其房价更是领涨全市。
就在5月17日，贤文片区全新楼盘亮相，它就是由济高控股旗下公司开发的凤凰路壹号院项目。根据我们掌握的内部信息，它的房价将迈向4万元/㎡。
那么，贤文片区的房价为何如此坚挺？
近日，我们到凤凰路壹号院进行探访。在这里，我们不仅看到了整个贤文片区的华丽转身，更看到了凤凰路壹号院“定制化”的高端产品，“城市更新”四个字在这里得到了深刻的体现！
1st
贤文片区华丽转身
从工业之城到繁华都心
自1991年国务院批复设立以来，济南高新区已经走过了30多年的历程。在这30多年间，济南高新区从无到有、从小到大，并已经成为济南经济社会发展的“主引擎、主阵地、主力军”！
一系列数字可以印证高新区的强大：全区省级研发机构总数突破376家，位列全省高新区和全市各区县首位；全区高新技术企业约2400家，占全市超1/3；全区大数据与新一代信息技术产业规模超过4100亿元，综合实力位居全国高新区前列……
在有些人的记忆中，济南高新区是一座工业之城。但是，经过近些年的城市发展，高新区中心区已经成长为一片高楼林立、商业繁华、万家灯火的现代化城区！
（贤文片区实景）
而且，在济南市的整体城市定位中，高新区中心区的地位在近些年得到了质的提升！
在2021年发布的济南“东强”行动方案中，高新区中心区被明确定义为“城市新中心”的组成部分，这里要打造城市7*24小时的活力新都心，构建济南作为现代化国际大都市的标志性区域。
（济南高新区实景）
在这样的城市定位下，高新区中心区的城市更新正在掀开新的篇章，新一轮更新热潮席卷而来！
2nd
城市更新最新例证
高端奢宅、环河公园、商业商务
凤凰路壹号院的到来是济南高新区中心区城市更新的最新例证。
凤凰路壹号院位于贤文片区核心区，具体位置在小汉峪沟以西、新泺大街以南约220米处，距离凤凰路约100多米。
（凤凰路壹号院区位图）
这里属于贤文片区的核心区，但此前并不为太多人所熟知。而今，随着凤凰路壹号院的到来，一座变革性的高端社区正在崛起，附近迎来了升级转身。
（凤凰路壹号院效果意向图）
从我们目前了解的信息看，凤凰路壹号院将是一座超凡脱俗的高端社区。
它的地上容积率只有2.3，规划14栋楼，全部是16、17层产品，整体居住密度较低。
它的建筑外立面采用“公建化”风格，不仅拥有大面积的落地窗，还使用了大量的高端石材、金属板材等。未来建成后，它将成为周边的地标性社区。
（凤凰路壹号院效果意向图）
值得强调的是，凤凰路壹号院的开发商是济高控股旗下的济南高新城市更新有限公司。伴随着凤凰路壹号院的到来，该公司将同时启动项目附近的城市更新，周围的城市面貌将焕然一新。
在凤凰路壹号院的东侧，是蜿蜒流动的小汉峪沟。这条小河沟起自于南部的汉峪片区，向北经过长岭山片区、高新区中心区、盛福片区、济南东站片区，最终注入小清河。
根据我们掌握的信息，济南高新城市更新有限公司将对项目东侧的小汉峪沟进行改造，让它升级为一条水系景观带，并将在项目东南侧建设一处环河公园。
这处环河公园就在凤凰路壹号院的东南侧，居住在此的业主将可出家门、入公园，在家门口与大自然亲密接触。
（示意图）另外，在小汉峪沟和凤凰路之间，济南高新城市更新有限公司还将建设规模较大的商业商务产品。
商业商务产品的建设，将进一步完善凤凰路壹号院的配套，并在凤凰路壹号院与凤凰路之间形成隔离，同时对附近的城市更新也是一大推动。
3rd
高定“家族大宅”
每一套都是“私人定制”
在近两年的济南楼市中，贤文片区的豪宅可谓是引领了整个市场。目前，片区内部分豪宅的二手房价格已经达到4万元/㎡左右。而凤凰路壹号院的到来，将使该片区的豪宅产品再上一个新台阶。
（效果意向图）
我们从内部获得的资料显示，凤凰路壹号院有很多霸气的创新之处，可以说是一处专门为济南城市塔尖群体“私人定制”的豪宅。
前文说了，凤凰路壹号院的建筑外立面采用“公建化”风格，大面积落地窗、高端石材、金属板材的使用将使它拥有卓尔不凡的颜值。在这个“颜值即正义”的时代，这样的高颜值将赋予业主独特的身份标签。
（效果意向图）
它设计了尊崇的归家礼序，社区大门磅礴大气、尊贵奢雅，让业主来到家门口就感受到满满的仪式感。
（效果意向图）
穿过社区大门，会进入一处格调不凡的下沉式庭院。而且，它还在庭院四周配置高端会所，内部设有健身房、瑜伽室、高规格泳池等，为业主营造私密而尊享的运动、社交平台。
（效果意向图）
来到社区内，凤凰路壹号院的景观规划更是霸气！
它不仅设计了尊崇的景观主轴线，还在社区中间配置了宏大的中央花园，其中最核心的中心花园就达万余平方米！在济南城市核心地段，拿出万余平方米的土地为业主建设中心花园，这简直是无与伦比的奢侈！
作为一个纯粹的高端社区，凤凰路壹号院的户型设计堪称“宏伟”！
它的主力户型建筑面积约为180㎡-220㎡，更规划有建面约240㎡、249㎡、336㎡的观景大平层，另外还有两套约建面约380㎡摘星顶豪产品。
它的部分户型采用了3.3米层高，首层产品层高可达3.5米；还有一些产品采用了“一层一户”的设计，每户产品价格在千万元以上，尽显尊贵气质！
目前，凤凰路壹号院的户型尚未对外公布，但我们从内部获悉，它各个户型都采用了最前沿的设计，不仅拥有“大厅空间”，还有“复合空间”，主卧套房也极尽奢阔，充满着“家族大宅”风范！
凤凰路壹号院的到来，将开创济南楼市的新历史，贤文片区的新房市场将朝着4万+的方向高歌猛进，对项目的后续进展我们也将予以追踪，感兴趣的可以持续关注。
——全文完——
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