2024首场土拍，潘家沟为成都楼市注入一针鸡血！

3月6日，2024年成都首场土拍如约而至，来自锦江区潘家沟、金牛区金泉街道、双流区的三宗土地，合计约110.65亩涉宅用地被摆上拍卖席。

三宗土地中最受关注的无疑是潘家沟这宗31.18亩宅地，地块光是起拍价就达到了17000元/㎡，是锦江区历年来起拍楼面价TOP3地块。

去年底仁和取得的琉璃厂29亩宅地，起拍价也仅约16400元/㎡，可以看出操盘手对于区域土地价值抱有极高的期待。

按照规划文件，地块西北角不远处就是地铁20号线（规划中）与9号线二期（在建中）交汇站林家坝站，西侧及南侧分别被盐道街小学、川师附中和一所幼儿园环绕，周边也已经规划有社区综合体、医院等配套。

不过目前片区其实建设还处于早期阶段，周边场地才基本完成平整工作，道路正在施工中。

整个片区在建的房地产项目只有万科朗拾交子、中交锦江颂、能建锦誉府，其中仅万科朗拾交子于去年10月入市，其他均未入市销售。

从拍卖现场来看，12家参拍企业绝大多数便是冲着地块而来，拍卖开始后地块地价瞬间破2万元大关，最终中铁建以楼面价22400元/㎡，溢价31.76%成交。

至此万科、中交、能建、锦江统建迎来了新邻居。随着中铁建溢价进驻区域，相信区域土地将会加紧入市，潘家沟及林家坝TOD板块未来数年应会成为新的热点板块。

值得一提的是，中铁建几乎从拍卖开始便持续举牌，对于地块必争之势可见一斑，最终中铁建也笑到了最后，成功摘地。

较之锦江地块，金牛金泉街道和双流区地块热度相对平淡，两宗地均以底价成交。

宗地位置：锦江区柳江街道潘家沟村1、2、10组

用地面积：合31.1840亩

容积率：2

起拍价：17000元/㎡

成交价：22400元/㎡

竞得者：中铁建

宗地位置：金牛区金泉街道清水河社区

面积：合55.9997亩

容积率：2.0

拍卖起始价：9600元/㎡

成交价：9600元/㎡

竞得者：金牛国投

宗地位置：双流区东升街道葛陌社区五组、迎春桥社区八组

用地面积：合23.4736亩

容积率：1.5

拍卖起始价：9900元/㎡

成交价：9900元/㎡

竞得者：甘肃中鹏

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