人口,开始逆向流动了!

人口,开始逆向流动了!
2023年04月13日 18:15 销售与管理

作者:小狮

来源:大胡子说房(ID:dahuzishuofang)

人口流向,正在发生惊人变化。

01

最近,各大省市纷纷开始公布人口数据。

随着数据的展露,一些令人惊讶的人口流动趋势逐步呈现。

过去一年,中西部竟然是人口增长的大头。

这应该也是颠覆了不少人的常识,因为过去人口增长的大头,基本集中在广州、深圳与杭州三大城市。

但2022年,全国人口增长的大头,是很多人都没想到的长沙。

2022年,长沙常住人口新增18.1万人,其次是杭州(17.2万)、合肥(16.9万)、西安(12.29万)、昆明(9.8万)、武汉(9.01万)、郑州(8.6万)等等。

从数据也能看到,前5名就有4座城市属于中部和西部,前10中有7座城市属于中西部。

如果结合2021年的人口流动数据来看,我们会发现这一趋势会更加清晰。

2021年,新增常住人口最多的是武汉,新增常住人口近120万人。

其次是成都(24.5万)、杭州(23.9万)、西安(20.3万)、南昌(18.25万)、长沙(17.13万)等等。

近两年,中西部地区的人口增长非常迅猛,并且在急速完成反超。

比如,2021年,武汉正式超越天津,晋升成为全国第8个超大城市。2022年,成都人口距离超越北京常住人口,有仅仅只有57.5万人的差距。

武汉、长沙、成都、郑州等一批中西部城市,正在强势崛起。

02

而另一边一线城市,去年的人口流入明显出现滞缓。

2022年,北京常住人口2184.3万,相比去年减少了4.3万人。

根据年龄段来看,去年北京流出最多的人员是15-59岁的人口,相比2021年少了45万人。

这已经是北京人口连续第6年下跌了,只是跌量上更大。

上海也是。

2022年末,上海常住人口为2475.89万人,比2021年末减少了13.54万人。

与北京不同,上海人口过去5年都保持着增长的趋势,2021年还有1.1万的人口增量,2022年突然就负增长13.54万了。

广深数据目前还未公布,但是广东省去年人口也出现少见的负增长。

2022年广东常住人口流失了27.2万人,这应该是广东省近70年以来的首次人口下滑。

去年广深的人口数据,应该也是没有往年好。

这些数据结合来看,我们会发现,去年全国确实出现一波人口回流。

从一线城市流向二线省会城市,从东南沿海流向中西部省会城市。

举个最简单的例子,深圳向来被称为湖南省的真正省会,但是长沙去年人口增幅在全国都是第一。

这当中回流的比例,我相信不会少。

从趋势来看,我们发现一批二线城市、强二线城市正在快速崛起,这对楼市来说是有很大机会。

我之前就说过,今年房价轮动的趋势会有大变化,过去房价上涨的趋势是一线启动,二线跟涨,但是在今年的环境下很可能是部分强二线城市率先开始启动。

03

透过现象看本质,这样的人口变局背后,有何深层趋势:

1、中西部省会城市,在迅速崛起。

为什么这次人口回流会如此凶猛?

除开去年疫情的影响,更大的原因还是中西部城市发展越来越好了。

近几年,中西部制造业在迅速崛起,成都、武汉、合肥、重庆、西安、郑州等都是中西部榜上有名的制造业大城。

再加上近年来国际贸易形势的变化,外贸受到诸多限制,国际国内大循环开始强调起来。

西部陆海大通道、中欧班列、航空物流枢纽等等基础设施的完善,也让中西部地区有了贸易发展的新风口。

这都让中西部,有了吸引人口回流的实力。

2、低房价,对人口吸引到底有没有用?

很多人,把去年长沙人口流入第一称为低房价的胜利。

这并不全面。

如果仅仅是房价低,人口流入就多,那么全国人口增幅最大的应该是鹤岗。

长沙人口吸引能力,还是在于长沙的城市实力。

这几年长沙越来越有与郑州争中部老二的趋势,虽然人口腹地没有郑州大,也没有国家中心城市的定位。

但2022年长沙在一般公共预算收入上首次超过郑州。

2022年末,长沙A股上市公司达到84家,总市值约1.1万亿,稳居中部上市公司第一城。

再加上长沙在网红营销和传媒文化上的优势,都让长沙成为近几年旅游和一线撤退的重要考虑城市。

这才是长沙,能有如此强劲人口吸引能力的原因。

就像一个男人不能因为自己择偶门槛低,就获得女神青睐一样。

一个城市,决不会只因为房价低,就能逆风翻盘。

3、一线城市,不会因为人口增量缩小,就走向衰退。

去年是比较特殊的一年,一线人口流失是有特定环境的,今年情况必定就会有好转。

但我们也该明白:

一线城市早已过了追求人口的数量的阶段,现在追求的是人口质量。

北京、上海不用说了,早就是国家列为需要严格控制人口规模的大城市。

这些年哪怕北京、上海人口老龄化问题突出和人口流入减少,北京、上海也仅针对高学历群体放开落户门槛。

现在各大城市的人口竞争格局,早已演变成为:

一线城市拼质量,二线城市拼数量,三四线城市拼存量。

越往下,喝到的汤越少。

我想要再强调一次的是:

城市群和省会城市,是买房最低的底线。

4、今年,广深人口将有大反弹!

去年,广东省外流动人口减少69.2万人,全省人口也出现了罕见的负增长。

但这应该是去年疫情下的阶段性现象。

年后,广深人口回流的速度非常之快。

百度实时迁徙地图显示,广东连续2个月霸榜全国人口热门流入地首位,广州蝉联人口迁入地第一。

根据交通部提供的最新数据,广州、深圳月平均客流强度分别高达1.43、1.37万人次/公里/天,力压京沪,是杭州、武汉等强二线城市人流量的近2倍。

今年,广深人口的反弹力度,大概率会很猛。

房地产长期看人口,虽然全国人口增长开始走入负增长,但是我们能看到几大城市群和省会城市人口还在流入。

买房赚钱效应还存在,只是只存在于小部分城市了!

城市群和省会城市,是买房的最低底线

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