- 复制视频网址
- 拷贝调试信息
- V11220.210521.03
视频加载失败,请查看其他精彩视频
原标题:重磅!这个一线城市,楼市调控再升级!住房不封顶,银行不予放贷!后续房贷将重点支持这些需求→
近期,上海楼市调控动作不断。昨天(29日)晚间,上海银保监局印发通知,再次强化“房住不炒”的定位,并对个人住房信贷管理工作提出了进一步要求。
新规实施后,对开发商和购房者而言会带来哪些具体的影响呢?
上海楼市调控再升级
住房不封顶银行不予放贷
上海银保监局明确表示,将会严格管控个人住房贷款的发放,后续房贷将重点支持购买首套自住房的贷款需求,同时需要满足条件还包括房屋类型为中小户型、建筑结构已经封顶。
△央视财经《经济信息联播》栏目视频
胡仕征是上海一处高端楼盘的新房销售人员,他所在的项目已经达到建筑30%的高度,按照规定可以拿到预售证进行销售。但是新规实行后,购房者需要等到整个房屋的主体结构封顶之后才能办理按揭。
![](http://n.sinaimg.cn/spider2021130/142/w622h320/20210130/756f-kiksqxh1685948.png)
胡仕征表示,对于开发商来讲,在封顶之前,它的回款率可能会降低,开发商可能会面临一定的资金压力。
![](http://n.sinaimg.cn/spider2021130/132/w615h317/20210130/9476-kiksqxh1686132.png)
从购房者的角度来看,新规实行后,会对买新房首付款的资金来源进行审核,如果是通过房屋抵押或者其他来源的资金抵押,可能会影响到买第二套新房的资格。
上海购房者表示,对于刚需,如果能够通过提高政策的门槛,来分流掉一部分投资买房的人的话,那对于普通购房者来说能够得到的房源肯定变充足了。
总体上看,预售制没有改变,房企可以继续卖期房,但购房者的还款周期和房企销售的回款进度会进一步放缓,开发商拿地力度也会受到一定影响。
![](http://n.sinaimg.cn/spider2021130/112/w603h309/20210130/1444-kiksqxh1686130.png)
上海某房产中介研究院资深分析师杨雨蕾:因为去年有很多土地的溢价率比较高,资金方面要求提高的话,开发商回笼资金的期限就会更长,也是会限制开发商拿地的积极性。
从去年年底以来,关于楼市调控的政策就频频出台。下一步,上海银保监局还将对辖内商业银行房地产政策执行及自查情况开展专项检查,及时采取监管措施。
![](http://n.sinaimg.cn/spider2021130/111/w601h310/20210130/f88a-kiksqxh1686281.png)
克而瑞研究中心总经理林波:从需求层面到供应层面都有一些调整,我觉得2021年整体的上海楼市应该总体是以相对平稳为主。
深圳调控加码严查买房资金
严控资金违规进入楼市
△央视财经《经济信息联播》栏目视频
近来,广东也多次传出房贷收紧的传闻,继广州四大行上调个人房贷利率后,深圳各家银行对购房贷款的发放也谨慎了不少,对于个人购房者来说,银行审核也越来越严格。
![](http://n.sinaimg.cn/spider2021130/108/w607h301/20210130/c106-kiksqxh1686280.png)
购房者黄先生表示,今年已经是他第二次参与打新盘,他最明显的感受就是资料审核越来越严。黄先生告诉记者,他刚刚经历完前海新盘繁杂的资料审核,该楼盘备案均价约11.2万/㎡,最低总价约1153万。
以此为例,首付3成约346万,每月月供约4.3万。也就是说,按照新规定,凡是通过该楼盘资料审核的,至少月入8.6万。黄先生先卖房再买房,首付款来源清晰,但卡在收入证明这一关。
![](http://n.sinaimg.cn/spider2021130/111/w601h310/20210130/4ac9-kiksqxh1686464.png)
深圳购房者黄先生:这次打新对于资金的审核非常严格,我都被打回来两次。
第一次,是让我提供能够覆盖房贷两倍以上每个月的资金收入流水。第二次,让我提供首付款的资金来源。
我听说选中了房号之后,开发商如果发现提交的资料里面有一些不真实的情况出现,开发商都要收回房子,而且银行这边是不给放贷的。
业内人士表示,为避免代持炒房,对首付款来源查得更严。有的银行会追溯资金来源,尤其是大额资金,坚决禁止经营贷、消费贷款变相成为首付款、违规进入楼市,也不可以是向别人借的钱。
深圳美联物业福田北区总经理孙佳彦表示,以前不会去问首付款的来源,现在因为银行都会去查,如果不是直系亲属,突然间银行账户上多了一笔首期款过来,这样银行一般是不会批贷款的,所以相对比以前要严一些。
![](http://n.sinaimg.cn/spider2021130/127/w620h307/20210130/81c7-kiksqxh1686459.png)
1月23日,深圳住建局发布了《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》,强调商品住房购房资格审查,进一步严厉打击“代持”等炒房现象。一旦违规,购房者在深圳将被暂停买、卖房3年。
![](http://n.sinaimg.cn/spider2021130/102/w600h302/20210130/ed2c-kiksqxh1686664.png)
深圳市住房研究会会长陈蔼贫:房贷在我们整个房地产中一直是核心因素。金融政策从国内外的实践中证明,它对我们整个房地产市场,是一个破解非常有效的措施。
责任编辑:沈瑛彤
![](http://img.t.sinajs.cn/t5/style/images/face/male_180.png)
![](http://img.t.sinajs.cn/t5/style/images/face/male_180.png)
![](https://tvax2.sinaimg.cn/crop.0.0.996.996.120/445da74dly8gfzdboveyoj20ro0ro0u9.jpg)
![](https://tvax1.sinaimg.cn/crop.0.0.750.750.120/0082CxlKly8gfh7d6pgp9j30ku0kudgw.jpg)
![](https://tvax1.sinaimg.cn/crop.0.0.640.640.120/ebd430f7ly8fkhn3wsu3tj20hs0hswfv.jpg)
![](https://tva2.sinaimg.cn/crop.204.76.614.614.50/9b289986gw1emks1lx86dj20sg0lcqe6.jpg)
![](https://tvax2.sinaimg.cn/crop.0.0.664.664.120/006WUfbply8fjlna6kiugj30ig0igmz2.jpg)
![](https://tva1.sinaimg.cn/crop.280.0.720.720.120/005zjLBYjw8ef9kq7hkb3j30zk0k00ww.jpg)
APP专享直播
热门推荐
法国小伙带622张日军侵华照片抵达北京,希望捐赠给中国 收起法国小伙带622张日军侵华照片抵达北京,希望捐赠给中国
- 2025年02月16日
- 13:38
- APP专享
- 扒圈小记
21,978
人民热评:重庆燃气事件,不要每次都以道歉收场
- 2025年02月16日
- 13:58
- APP专享
- 扒圈小记
6,468
重庆燃气道歉:针对燃气收费问题已派驻整改督导专班
- 2025年02月16日
- 09:51
- APP专享
- 北京时间
3,018
![新浪财经公众号 新浪财经公众号](http://n.sinaimg.cn/finance/72219a70/20180103/_thumb_23666.png)
24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)
投资研报 扫码订阅
股市直播
-
趋势领涨今天 11:00:54
岭南股份(sz002717)发布股价异动公告称,公司注意到网络上存在有关“公司和腾讯在人工智能、智慧文旅等领域合作”的诸多传闻。公司与腾讯之间的合作尚未取得实质性进展,也未有具体合作项目落地实施。 -
趋势领涨今天 10:56:20
最后两天!!!最后两天!!!最后两天!!!【“惠“聚元宵】乐享头彩!即日起《潜伏擒牛》VIP课程全场六折,半年VIP课程低至881元/月;更有月课1088元/月,季课6折3088元/三个月。活动过后价格会提升,切勿错过!加入至尊擒牛VIP:享四大顶级服务 【1】购买VIP自动加入私密小直播间!【2】每周3-5只超短金股调入调出服务,适合实时看盘的投资者!【3】每日一份高端内部绝密文章:包含明日布局、热点版块、指数预判!【4】每月2~3只高端中线金股服务!VIP超短、中线个股均有涉足,让上班族也能跟上VIP节奏!赶紧戳,直接购买:【更多独家重磅股市观点请点击】【更多独家重磅股市观点请点击】 -
趋势领涨今天 09:52:39
光线传媒(sz300251)今日高开低走大幅收跌,全天振幅近40%,天量成交超223亿元,换手率超24%。盘后数据显示,买方五个席位均为东财活跃营业部,合计买入达8.84亿元;一机构净卖出3.3亿元,深股通净卖出2.61亿元。 -
数字江恩今天 09:52:01
在c的延伸过程中,这样的个股热点还会持续不断,直至c的完成,这个时间点应该在本周。但只要未能确认c延伸结构的破坏,大盘就依然允许新高,个股也允许发挥。 -
数字江恩今天 09:51:56
看5分钟图,大盘一直处于3140反弹abc的c延伸结构之中。目前出现了图上的两个白色方框,第一个宽度30个点,第二个宽度为40个点,c目前就靠这样反复震荡向上延伸,只要第二个方框不跌破,这个延伸就还未结束。反过来说也可以,第二个方框跌破,则c确立结束。【更多独家重磅股市观点请点击】 -
数字江恩今天 09:51:43
板块来看,ai医疗持续向上,国产算力、云、ai应用都继续表现,农林牧渔今日也表现不错。而前面持续表现的影视动漫,今天则迎来了大幅回调,周末消息发酵的金融类,今天表现也不如人意 -
数字江恩今天 09:51:39
A股两市今日成交7501 + 11914 = 19415 亿人民币,属于持续温和放量。大盘今天先震荡回踩,然后尾盘拉回,总的来说在一个不到30点的窄幅区间震荡了一个W型分时结构,收涨9个点。个股方面,约70%的个股收红。 -
数字江恩今天 09:51:34
煎熬和享受都是延伸 -
北京红竹今天 09:38:54
3、1.94万亿全天成交额将近两万亿,配合上缠论的方向,后面的吃肉行情还会继续,只是要掌握好节奏,而且还不能格局。为啥不能格局?反正我持有的品种只要大涨我就卖,因为量化都是这么干的,大涨就卖,咱手动操作干不过它,等量化卖往下砸,还不如我主动大涨就卖呢。但这么大的成交额活跃度没问题,反复的跟量化对着干就行了。目前新的方向没有出现,而且资金已经明牌,就是高低切换,那就跟随市场切滞涨的DS、人形机器人(sz300024)和铜缆就好。 -
北京红竹今天 09:38:48
2、不追高春节回来之后市场很疯狂,虽然指数没有怎么大涨,但赚钱效应很高涨。恒生科技指数更是率先反转,晚上在直播间跟红竹聊天的同学,恒生科技吃了一大口肉。而沪指本周,红竹的第六感告诉我,要有一波洗盘,就在周二三之后。当然了,第六感不能当饭吃,交易上谨慎点就行了,别追高就行。缠论结构上,恒生科技指数和创业板都有防守线了,不破反弹还会继续,跌破咱就小心点洗盘。沪指我从上周就在等五分钟级别三买,到今天都没有出现。客观上要么盯好恒生科技指数和创业板的防守线,跌破就防守下,要么就等着沪指的防守线出现。