房价下跌 香港“纳米楼”销售遇冷

　　新浪美股讯 北京时间11日消息，据外媒报道，在香港，一间面积不到一个车位大的公寓被戏称为“纳米楼”，两年前这种超小型公寓推出时，曾被标榜为解决香港长期住房短缺问题的一种方法，但现在随着当地房价开始下跌，一度被疯抢的“纳米楼”正失去吸引力。

　　两年前，当新界某住宅项目的开发商推出比泊车位还小的单位时，该公司一位高管说：“即使是住在紫禁城那么大的地方，皇帝也只不过睡一张床。”

　　尽管如此，普通居民似乎正在重新考虑是否购买这种超小型公寓。上周末该项目的一次销售未能吸引人们的兴趣，73套单位中只有两套出售。一些单位的面积仅有12平方米（128平方英尺）

　　仲量联行研究主管丹尼斯·马（Denis Ma）表示：“纳米公寓的兴起和流行主要围绕着它们对预算有限的买家的相对可负担性。当房价开始下跌时，对这类房产的需求通常会直线下降，因为买家会将注意力转向同一价位的较大单位。”

　　香港的房价下跌已经开始了。中原地产的数据显示，房价较8月份的峰值下跌了6.3%，而美联物业上月表示，11月份的新房销售有望创下2016年初以来的最低水平。

　　历史表明，当价格调整时，小型公寓往往会遭受更大损失：政府数据显示，在2015至2016年价格调整期间，面积小于40平方米的公寓价格下降了12%，而那些面积在70至100平方米的公寓的价格则下降了9%。

　　这对那些希望借这股短暂的小风潮获利的开发商来说将是一个坏消息。去年，一间大小和特斯拉Model X汽车差不多的公寓的售价约为50万美元。

　　仲量联行预测，2018年至2020年，将有3300套新的纳米公寓完工，面积在19平方米或以下，比前三年增加35%。

责任编辑：于健 SF069