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原标题：多家地产企业5月销售增幅收窄，万科销售同比略有下滑 来源：金色光
近日，多家房企发布了5月经营简报，其销售面积、销售金额同比增速较前期均出现了不同程度的下滑。
多家房地产上市公司5月销售增幅收窄，万科销售同比下滑
近日，荣盛发展（002146.SZ）、中南建设（000961.SZ）、世茂股份（600823.SH）、万科A（000002.SZ）等多家房企先后发布了5月经营简报，从公告看，上述房企5月销售数据同比增幅较1-4月累计增幅均有所收窄，万科5月销售数据同比略有下滑。
根据公司公告，荣盛发展1-5月实现签约面积387.24万平方米，同比增长30%，实现签约金额461.83亿元，同比增长39.7%；其中5月实现签约面积97.03万平方米，同比增长4.4%，实现签约金额113.91亿元，同比下滑0.03%。5月签约面积、签约金额同比增速较1-4月累计增速分别下滑37.2、60.6个百分点。
中南建设1-5月实现销售面积644万平方米，同比增长54.2%，实现销售金额886.7亿元，同比增长59.3%；其中5月实现销售面积148.8万平方米，同比增长5.5%，实现销售金额201.5亿元，同比增长8.8%。5月销售面积、销售金额同比增速较1-4月累计增速分别下滑73.6、75.6个百分点。
世茂股份1-5月实现销售签约面积59万平方米，同比增长72%，实现销售签约金额123亿元，同比增长47%；其中5月实现销售签约面积22万平方米，同比增长61%，实现销售签约金额48亿元，同比增长33%。5月销售签约面积、销售签约金额同比增速较1-4月累计增速分别下滑18、25个百分点。
万科1-5月实现合同销售面积1795.6万平方米，同比增长14%，实现合同销售金额2868.1万元，同比增长16.1%；其中5月实现合同销售面积382.7万平方米，同比下滑1.1%，实现合同销售金额575.6亿元，同比下滑6.1%。5月合同销售面积、合同销售金额同比增速较1-4月累计增速分别下滑20、29.5个百分点。
5月房地产行业整体增速放缓，前50强房企超2成操盘金额同比下滑
根据克而瑞发布的2021年1-5月百强房企销售数据，5月百强房企实现操盘口径销售金额11192.8亿元，同比增长17.8%，增幅较4月收窄14.2个百分点。从克而瑞发布的数据来看，前50强房企中，13家房企5月单月操盘金额同比有所下滑。
从销售金额看，1-5月累计销售金额前五名房企分别为碧桂园、万科、恒大地产、融创中国、保利地产，累计销售金额均超过2000亿元，累计销售金额同比增速分别为22%、16%、5%、72%、50%，5月单月销售金额同比增速分别为1%、-5%、9%、56%、23%。
从销售面积看，1-5月累计销售面积前五名房企分别为碧桂园、恒大地产、万科、融创中国、保利地产，累计销售面积均超过1000万平方米，累计销售面积同比增速分别为22%、12%、12%、59%、33%，其中5月单月销售面积同比增速分别为1%、21%、-8%、48%、9%。可见，除恒大地产外，碧桂园、万科、融创中国、保利地产5月单月销售金额、销售面积增速较1-4月累计增速均有所下滑。
根据天风证券研报显示，有29家重点房地产企业披露了2021年的销售目标，其中17家房企2021年销售额目标较2020年增长超过10%，11家房企销售额目标同比增长0-10%，滨江集团2021年销售额目标较2020年实际销售额下调12%。从销售目标完成度看，上述重点企业1-5月完成度超过40%的房企有12家，其中滨江集团完成度最高，为58.1%，远洋集团完成度最低，为27%。1-5月累计销售金额前五名房企中，碧桂园、万科、恒大、融创公布了2021年销售额目标，其完成度分别为40.8%、36.4%、38.2%、37.7%。
“房住不炒”仍是主基调，“三道红线”“两集中”引导房企健康发展
自2016年中央经济工作会议首次提出“房住不炒”后，“房住不炒”一直是楼市调控的主基调。根据东海证券统计，截至5月21日，2021年累计房地产调控次数超过180次。
4月8日，住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通五地负责人，要求“切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标”。
6月1日，银保监会召开发布会表示，针对一些城市经营贷违规流入房地产的苗头，银保监会会同住建部、人民银行采取措施，保持监管的高压态势，相关措施包括联合印发《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，加强借款人资质核查、信贷需求审核、中介机构管理等，同时组织专项排查，对经营贷规模总量大、增长快的机构重点进行核查。
在对房地产企业的管理和引导方面，国家陆续出台了针对房企融资的“三道红线”政策和对重点城市住宅用地集中公告、集中供应的“两集中”政策。“三道红线”政策有利于引导房地产企业有序降杠杆、降负债、调结构；“两集中”政策则是为了减少土地公开出让过程中关联信息不充分所带来的对市场预期的影响，便于房地产企业有计划性、有针对性地拿地。在“三道红线”“两集中”等政策的引导下，房地产企业有望摆脱此前利用高杠杆野蛮生长的局面，实现高质量、可持续的发展。
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