华润置地差异竞争净利连增18年手握千亿现金逆势扩张融资成本下降|华润置地_新浪财经

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　　来源：长江商报

　　长江商报记者江楚雅

　　面对行业变化和挑战，“地产央企”华润置地凭借差异化竞争优势，实现营收净利双增长。

　　3月26日，华润置地（01109.HK）发布2023年业绩报告。2023年，华润置地实现营业额2511.4亿元，同比增长21.3%；核心净利润277.7亿元，同比增长2.9%，连续18年保持增长，稳坐行业“利润之王”宝座。

　　销售方面，2023年，华润置地实现签约额3070.3亿元，同比增长1.9%。

　　近年来，华润置地始终保持“逆势扩张”的步伐。2023年华润置地新增拿地项目68个，一、二线城市投资占比92.8%，权益拿地耗资1118亿元，截至2023年底总土储约6250万平方米。

　　华润置地现金流充足。截至2023年底，公司手握“现金及现金等值”余额1126.75亿元，较上年底的955.4亿元增加了171.35亿元。

　　截至2023年底，公司净有息负债率较2022年底下降6.2个百分点至32.6%，加权平均债务融资成本较2022年底下降19个基点至3.56%，创近十年新低。

　　各项业务齐增长

　　在房地产市场经历显著调整的当下，华润置地交出一份亮眼的成绩单。

　　2023年，华润置地实现营业额2511.4亿元，同比增长21.3%，核心净利润277.7亿元，同比增长2.9%；股东应占溢利为313.7亿元，同比增长11.7%。毛利润、净利润分别为631.6亿元、373亿元，同比分别增长16%、15%。毛利润率、净利润率分别为25.2%、14.9%。

　　基于上述盈利水平，华润置地董事会建议宣派2023年末期股息为1.243元/股，加上中期股息0.198元/股，华润置地2023年全年派发股息1.441元/股，同比增长2.9%。2023年全年分红总额约113亿元。

　　销售方面，2023年，华润置地实现合约销售金额3070.3亿元，同比增长1.9%，签约面积1307万平方米。根据中指房企销售排名榜，华润置地2023年的销售额位列行业第四，仅次于保利发展、万科和中海地产。

　　华润置地以“城市投资开发运营商”的战略定位为指引，构建了开发销售型业务、经营性不动产与资管业务、轻资产管理业务与生态圈要素型业务有机联动的“3+1”业务模式，各项业务均录得不同幅度增长。

　　开发销售业务收入仍是基本盘，得益于一线城市货值的消化所带来的收益提升，期内实现收入2121亿元，结算面积1184万平方米，两项数据分别同比提升20.4%和降低4%，结算均价实现25.4%的增速，至1.79万元/平方米。

　　为对抗逆周期，华润置地正计划把经营性不动产业务持续打造成第二增加曲线。受益于购物中心业态营业额的提升，华润置地经营性不动产业务正快速增长。

　　公告披露，华润置地2023年购物中心营业额178.5亿元，同比增长29.7%；旗下76座在营购物中心实现零售额1638.7亿元，同比增长44.2%。

　　经营性不动产业务的增长，也有效带动轻资产管理业务的提升。华润万象生活2023年实现营业额147.7亿元，同比增长22.9%；核心净利润29.2亿元，同比增长31.2%。

　　此外，华润置地的生态圈要素型业务营业额亦录得61.9亿元。其中，建筑业务实现营业额30.4亿元，代建代运营和长租公寓分别实现营业额17.4亿元和4.0亿元。

　　华润置地管理层表示，未来华润置地将继续坚定信心、把握形势，抓住行业格局性变化带来的新一轮发展机遇，应对好行业趋势变化、消费需求波动带来的一系列挑战，加快向城市运营商定位转型。

　　财务稳健融资成本创新低

　　当前行业下行周期中，华润置地保持投资端的扩张。

　　2023年，华润置地新增拿地项目68个，权益拿地耗资1118亿元，新增计容总建面1325万平方米，跟2022年相比，继续保持了逆周期密集拿地强度，截至2023年底总土储约6250万平方米。

　　分城市看，2023年，华润置地新获取项目68个，一、二线城市投资占比92.8%，开发销售业务收入来自一、二、三线城市的占比分别为27%、60%及13%。相较上年同期，一线城市收入贡献增长明显，增速近10%，三线城市则继续保持收缩。

　　土储逆势扩张的华润置地现金流充足。截至2023年底，华润置地手握“现金及现金等值”余额1126.75亿元，较上年底955.4亿元增加了171.35亿元，较2021年底1067.7亿元仍多了59亿元。

　　华润置地管理层在公司2023年业绩会上表示，公司始终坚持稳健的投资原则，坚持量入为出，把现金流安全作为第一原则，保持一定的投资强度，调节投资布局，优先保证高能级城市的投放，聚焦一些中小型的快周转项目，统筹好发展和安全的关系，继续发挥好购物中心、TOD、城市中心等能力优势，通过多元化渠道补充高回报的项目，在行业大规模整合集中度的提升背景下，重视收并购工作，未来在收并购方面会关注有潜质的购物中心项目。

　　为支持业务发展以及调整债务结构，华润置地也多次进行发债融资。仅2023年，华润置地通过发行超短期融资券、中期票据及公司债，共融资215.0亿元，票面利率介乎2.16%至3.55%区间。

　　拓宽融资渠道有效降低了华润置地的融资成本。截至2023年年末，华润置地总有息负债率约38.4%，净有息负债比率约32.6%，分别同比降低1.8和6.2个百分点。融资成本上，截至2023年年末，华润置地的加权融资成本3.56%，创近十年新低。

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