贾老板北京核心区房产无人问津 亏7个亿卖也流拍了

　　无人问津！北京核心区房产，贾老板亏7个亿卖也流拍了

　　来源：中国基金报

　　中国基金报 安曼

　　神仙打架，群众吃瓜！贾跃亭先生去美国造车之后，与孙宏斌、许家印先生的分分合合让围观群众们足足吃了一年的瓜。

　　2018年的最后一天，恒大健康一纸公告说，“我们和解了”，吃瓜群众纷纷散去。

　　没想到，2019年1月7日，乐视控股旗下最值钱的资产——北京财富时代置业有限公司的全部股权正式在阿里拍卖平台以评估价近7折的价格被公开拍卖。

　　截止到竞拍结束，共有4.7万次吃瓜群众围观。不得不说，有关贾跃亭先生的一举一动都备受群众们的关注。

　　30亿买却卖

　　23亿仍然流拍

　　阿里拍卖网站信息显示，北京市第三中级人民法院于2019年1月7日10时至2019年1月8日10时止（延时的除外）在北京市第三中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上，公开拍卖乐视控股（北京）有限公司持有的北京财富时代置业有限公司的全部股权。本次拍卖为第一次拍卖，标的资产评估价32.89亿元，起拍价23.02亿元，保证金1.15亿元，增价幅度为10万元。

　　然而，截止到1月8日10时，竞拍结束时，无一人报名参与竞拍。北京财富时代置业有限公司的股权正式流拍。

　　据上市公司世茂股份2016年5月披露，公司向“乐视控股”转让其下属的“世茂新体验公司”持有的“北京财富时代置业有限公司”及“世茂商管公司”持有的“北京百鼎新世纪公司”100%股权，交易价格分别为29.20亿元、0.52亿元，合计29.72亿元。

　　由于北京财富时代置业有限公司与北京百鼎新世纪公司分别持有世茂工三项目的部分权益，因此乐视控股当时通过收购上述两家公司的股权获得了北京世茂工三项目的完整权益。也就是说乐视控股耗资近30亿买下北京世茂工三，现在却以23亿的价格拍卖，依旧无人问津。

　　位于北京市朝阳区北路13号的世茂·工三紧邻使馆区、朝外商务区、燕莎商圈和CBD等黄金区域。

　　项目介绍称，世茂工三总占地面积近4万平方米，其中建设用地近3万平方米，总建筑面积为21.2万平方米（其中地上面积为13.5万平方米，地下面积为7.7万平方米），标准层面积1850平方米，包括商业、产权式酒店、智能写字楼等业态。

　　据悉，随着乐视系资金链危机，世茂工三多次被乐视质押以“续命”。2016年，乐视控股将北京财富时代置业有限公司全部股权质押给了中信银行股份有限公司总行营业部。

　　世茂工三多楼层出现空铺

　　据北京商报记者实地走访发现，目前商场地下一层的商业主要集中在中间位置，南北两侧均有空置。北侧仍有已经撤店但尚未完全拆去装潢的几家商户，据商场工作人员介绍，目前几家店已经撤店一个多月了。地下一层南侧是其他的机构在利用场地举行公众活动，从活动场地的布置来看，此前也是没有商户的状态。商场一层以服装和美妆为主，不过目前在中庭位置的美妆专柜仅剩一家，偌大的中庭一半空着一半是服装、鞋类特卖，一层部分临街的黄金位置的商铺也处于空置状态。

　　不过此前屡有传闻的转手消息，到目前为止或仍未落听。一位商场工作人员告诉北京商报记者，“听说过，但领导还没有说这个事情，我们自己还是乐视的”。北京商报记者注意到，一楼服务台里工作人员佩戴的胸牌，挂带上仍是乐视的标识。

　　乐视团队从2016年9月接管世茂工三时，原计划将世茂工三打造成乐视生态世界、产品展示等功能体。对应这一规划，商场的商户原计划在2016年底被全部清除。不过随着后来乐视控股资金链出现问题，这一计划也随之搁浅，但是商场的商户因为没有续签，经营不善等问题，已经陆陆续续离去，而留给世茂·工三的，则是这种尴尬的局面。

　　随着北京财富时代置业有限公司的股权流拍，世茂·工三的经营前景再次陷入了未知的迷茫。

　　流拍是正常

　　乐视网债务缺口仍然很大

　　有市场消息称，2017年乐视控股曾主动寻找到万科，以40亿元的报价出售世茂工三。万科在尽调后给出了不超过20亿元的评估价格，谈判最后不了了之。

　　万科知情人士称：“世茂工三项目地理位置好，处于商业繁华地区，但该项目也有利空因素，一是北京执行326新政后，商业项目普遍不景气；二是附近的三里屯太古里以及酒吧街虹吸效应明显，要想盘活世茂工三，难度非常大。”

　　早在拍卖前，征和瑞森资本管理高级分析师孙檀就表示，现金流一直以来都是企业最为重视的，如果想要拍下这块产业，对现金流的要求不小，除非是真正财大气粗，现金流很广的，不然想要靠这块资产挽回危机只能是难上加难。而真正有实力拍下来的人也是扳手可数，加之这块资产的吸引力也并没有那么大，商铺的定位问题，因此流拍的可能性是非常大的。

　　此前乐视网曾公告，上市公司关注到有媒体报道贾跃亭先生实际控制的关联方公司下资产世茂工三将被拍卖，此次拍卖与上市公司无关，不影响上市公司与关联方债务解决进度，上市公司将继续全力对关联方应收款项进行催收。

　　据乐视网公告宣称，作为乐视网的重要关联方之一乐视控股及关联方对上市公司需要承担还款的金额预计在66.53亿左右。

　　截至2018年8月底，非上市体系对上市公司关联债务还款方面已完成法律文书的以资产抵债还款金额为18.8亿元。还有40多亿元的债务解决方案。在具体还款方案上，乐视非上市体系曾与上市公司达成了“乐视控股（北京）有限公司持有乐融致新10%股权抵债10亿元、乐视金融资产作价抵债13.7亿元” 等还款方案。

　　然而，根据乐视控股首次拍卖旗下资产的结果显示，2018年9月，融创以7.7亿元的总拍卖底价，接盘了乐视控股持有的乐融致新、乐视影业资产。

　　据深圳华商所徐涛律师解释，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条“拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

　　这将意味着，世茂·三工下次的拍卖价最低会达到18.4亿元，符合万科此前的尽调评估价格。

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责任编辑：史考