核心经营利润大增32.1%！绿城服务交出年度答卷，股价大涨_新浪财经

潮新闻客户端记者史一方

“服务的品质，传导到资本市场有多远？”3月26日，绿城服务（HK2869）2023年全年业绩出炉，交出了一份令多方满意的答卷。资本市场迅速用脚投票，27日，恒生指数下跌1.36%，绿城服务的股价却逆势大涨了11.79%。

核心经营利润大增32.1%

拟派发的股息很给力

从年报看，绿城服务的重要经营指标均实现了两位数的增长。全年实现营收173.9亿元，同比增长17.1%；毛利29.1亿元，同比增长21.3%；核心经营利润13亿元，较2022年的9.8亿元大幅增长32.1%；归母净利润6.1亿元，增长10.6%。

绿城服务的营收组成中，物业服务收入111亿元，同比增长17.5%；园区服务营收35.7亿元，同比增长25%；咨询服务创收23亿元，同比增长11.1%；科技服务营收4.3亿元。

核心经营利润的大增，说明了绿城服务核心业务的盈利能力大幅提升。绿城服务董事会主席杨掌法坦言：“32.1%的增长，在头部物业上市企业中也属于佼佼者。”

经营向好的同时，绿城服务的现金也十分充沛，经营性现金净额高达14.4亿元，同比增长了106.5%。

对股东而言，绿城服务拟派发的股息相当给力，每股欲派发0.15元，同比大增50%。杨掌法说：“我们将更多的利润让渡给投资者，派息率达73%。”

以年报公布的26日的股价2.63元计算，股息率高达5.7%。

对未来充满信心

以1.4亿元回购了股份

年报显示，2023年绿城服务在管面积4.5亿平方米，储备面积高达3.7亿平方米，增长潜力巨大。

绿城服务在管项目多达3105个，覆盖全国30个省、直辖市和自治区，进入204个城市，主要集中在经济发达的长三角、环渤海和珠三角地区，同时产值过亿元的深耕区域多达32个，结构合理。

值得一提的是，绿城服务的项目拓展能力强劲。全年新拓物业年饱和营收43.2亿元，年营收千万级以上的项目多达66个，其中非住业态新拓年饱和营收接近一半，达20.3亿元。

杨掌法说：“绿城服务多年来一直拥抱国、央企的大客户策略，再次得以丰厚回报。”据了解，绿城服务已累计与206家国企、央企和行业头部合作。

打动这些大客户的秘诀是什么？杨掌法说：“绿城服务多年锤炼的市场尖兵并没有什么技巧招数，而是用持之以恒感动客户的笨功夫。前几天，我们刚签约的一个千万级项目，就是市场人员耗时585天拿下来的。从工地打桩到大楼封顶，他们跑得比甲方勤、调研比甲方多，还为甲方找来资产管理证券化（ABS）的专家。我们笃信，行业发展是抱朴守拙，更是勤能补拙，眼力跟上，更要脚力跟上。”

这其实就是绿城的企业文化——真诚、善意、精致、完美。

业务的蓬勃发展，令绿城服务对未来充满信心。2023年，绿城服务进行了多达71次、4434万股、1.4亿元的回购，用真金白银向市场传递信心。

以服务品质为护城河

业主满意度蝉联TOP1

3月15日，绿城服务蝉联了“2024年中国物业服务满意度百强企业”TOP1。对品质的追求流淌在其基因中，也为绿城服务挖了一条深深的护城河。

杨掌法说：“服务品质传导到资本市场有多远，我们没有衡量的尺度。但去年，多家第三方机构通过线上线下业主征询，把绿城服务列入业主满意度的榜首位置。”

服务品质完全可以驱动业绩。去年，绿城服务实现了95.2%的物业费收缴率，同比提升2个百分点，如此高的收缴率在业界名列前茅。去年，绿城服务还完成了1.2亿元的物业费提价。相比原物业费，提价后的最高溢价达58.3%。这正是基于业主对绿城高品质服务的认可。

除了经济效益，绿城服务的品质还充分彰显了社会效益。绿城服务的“幸福里”已经成为社区共治共享、促进邻里和谐的一个知名品牌，里长队伍壮大到71590名，志愿队伍已多达1044支。绿城服务所服务的小区，有147个获得省市级“红色物业”“美好家园”“和美小区”等奖项，在服务杭州亚运会期间，还收到了3160封感谢信。