随着2023年中报季收官，在港上市的房企陆续交出上半年的答卷。乐居财经研究院重磅推出2023年上半年内房股研究报告，涵盖营收、净利、现金、土储、三条红线等十大榜单，立体还原房企成色。
2023年上半年，房地产市场复苏表现艰难，房企融资仍未回暖。尽管在“金融三支箭”、“金融十六条”等多重利好政策的推动下，不少房企在融资方面出现了阶段性的改善，不过融资开闸仍仅限于优质房企及白名单房企，多数民营房企尤其是出险房企融资难的问题依然突出。
据乐居财经统计，截至2023年6月30日，75家内房股短债占比均值为43.21%，较2022年同期的36.7%提升了6.51个百分点，短期偿债压力正在走高。
上半年，75家内房股中，短债占比低于10%的“优等生”仅有3家，较2022年同期减少4家，分别为中渝置地4.79%、建发国际集团5.66%、明发集团7.48%；此外，中国新城市、中国海外发展、越秀地产、朗诗绿色管理、中国金茂、万科企业、金地商置、中国新城镇、沿海家园、龙湖集团共10家房企的短债占比低于20%。
上半年短债占比降幅最大的5家分别是上实城市开发、富力地产、上海证大、越秀地产、朗诗绿色管理。
榜单中，有24家房企短债占比超过50%，短期债务承压，其中，中国恒大短债比为93.21%。
数据显示，2023年上半年房企债券到期总规模为3953亿元，而发行规模仅为1686亿元，到期规模高出发行规模134%。换句话说，房企无法通过发行新债的方式覆盖到期旧债。
值得注意的是，2023年三季度也是地产债到期高峰，今年房企的偿债压力依然巨大。如何调整债务结构、降低短债比例，搭建房企财务防火墙成为重中之重。
据统计，75家房企长短债比均值为2.76倍，较2022年同期有所下降。其中，中渝置地以19.88倍领跑，较2022年同期大幅提升，短债占比大幅下降，短期资金压力相对较小；建发国际集团、明发集团长短债比均超过10倍，中国新城市、中国海外发展、越秀地产、朗诗绿色管理、中国金茂、万科企业、金地商置、中国新城镇、沿海家园超过5倍。
相较于2022年同期，长短债比超过10倍的数量减少1家，超过5倍的增加3家；另有24家房企长短债比不足1倍。
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