深圳楼市也躁动!开发商连夜撤掉“2成首付”海报,有置业顾问加班到凌晨:晚上11点多还有客户过来下单

深圳楼市也躁动!开发商连夜撤掉“2成首付”海报,有置业顾问加班到凌晨:晚上11点多还有客户过来下单
2023年09月05日 00:12 媒体滚动

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  每经记者 陈荣浩    每经编辑 何小桃 陈梦妤    

  深圳某项目营销中心现场

  “今天上午在我们公司的微信群里就成交了10来套,昨天(9月2日)我们还加班到凌晨,晚上11点多还有客户过来下单。”

  9月3日下午,龙华观澜中心区某楼盘置业顾问刘玲向《每日经济新闻》记者表示。

  这是深圳开始执行“认房不认贷”的首个周末,市场也发生了微妙变化:有楼盘率先打出可2成首付海报,但第二天又马上撤回,并告诉购房者暂时无法执行。

  从记者的实地探访情况来看,确实有不少新房营销中心现场较为火热,看房的人要比过往多不少。而相比部分一线城市的楼盘“反价”,深圳市场并不常见,多数新盘仍可按照备案价享受一定折扣优惠。

  2成首付?“暂无法执行”

  《每日经济新闻》记者留意到,9月初,星河·星悦天邸、万科金域学府、鸿荣源珈誉府等项目的海报就在各中介处广为传播。

  从海报内容来看,“首套首付2成起,二套首付3成起”“即日起执行最低首付首套20%比例政策”等字眼较为醒目。

  但如果用鼠标放大图片内容,在不显眼处还标有“具体操作以银行审批为准”“仅供参考,不作为开发商要约或承诺”等字样。

受访者供图受访者供图

  9月3日下午,在星河·星悦天邸营销中心现场,现场置业顾问周婉霞告诉记者,“暂时还没有办法执行2成首付,之前确实发了海报,不过在海报下面也注明了,仅供参考。”

  “根据我们从银行客户经理那边了解到的信息,预测短期内执行2成首付可能比较难。如果真开始执行了,我们也可能会收回部分折扣。”周婉霞表示,深圳当天有不少项目都发了相关海报,不过现在都是没法执行的,更多的还是一种噱头,我们现在也已经撤掉该宣传海报了。

  “你首付差得不多的话,是有办法解决的,后期我们集团有金融部门可以提供约两年的免息贷款。”

  据对方介绍,“比如你首付是145万元,那么集团相关业务部门最高可以借你72.5万元,两年内可以免息,实际是售楼处给你出了利息,购房者只需要在两年内还掉这笔钱就可以。”

  星河·星悦云邸在售户型主要为95-125平方米的3/4居室,目前还处于储客状态,入市在即。记者注意到,该楼盘当日下午时不时有客户过来看房,不过并不是特别火热。

  同样在积极储客、即将入市的,还有位于南山核心地段的绿景白石洲项目。9月3日,记者接到了该项目置业顾问的宣传电话,“现在虽然还没出价格,但预计8.7万元/平方米起,现在认筹10万元可享开盘9.5折。目前现场工作人员都非常忙,您过来就能感受到现场有多火热。”

  美联物业全国研究中心总监何倩茹通过微信向《每日经济新闻》记者表示,预计深圳实施“认房不认贷”后对市场成交量有一定刺激作用,从看房客户大幅度增加也能说明这一点。但由于成交与网签存在一定时间差,并不一定会在备案数据上马上显现出来。

  “晚上11点多还有客户过来下单”

  目前深圳房地产市场出现“调价”的楼盘并不多。

  据诸葛找房数据,截至8月底,在售楼盘中降价的房源依然要远高于涨价的楼盘。

来源:诸葛找房来源:诸葛找房

  9月3日下午,房产中介吴鹏在带记者看房的过程中透露,“其实从8月初传言深圳将放开‘认房不认贷’时,我们的带看量就有所回升了,但等正式官宣后,倒没有多明显的增量。”

  “其实现在是一个不错的购房时机,目前深圳大部分新盘,基本都是在备案价基础上有折扣,而以前市场好的时候,基本都是按照备案价卖的。”吴鹏表示,现在开发商一般会根据实际去化调整折扣,若前期去化没那么好,可能相对折扣力度会大一点。

  据乐有家研究中心数据,上周末(9月2日-3日)乐有家二手成交环比有明显上涨,改善型客户入市意愿明显增强,但还未达到3月小阳春时期的高峰,也远未达到2020年水平。从带看情况来看,上周日带看量,同比二三季度的周日平均水平上涨5成。

  深圳某项目营销中心现场 

  9月3日下午,在合正观澜汇三期项目现场,看房人相对较多。为了刺激成交,该楼盘还推出了部分特惠房源,单套房源优惠31万-46万元不等,显示截止日期为9月3日。

  刘玲告诉记者,“这个优惠政策今天就截止了,是指当天就能交定金锁定房源的客户,我们今天上午(指9月3日上午)成交了10套左右,昨天(9月2日)晚上还加班到凌晨,晚上11点多还有客户过来下单。

  何倩茹提到,目前深圳开发商并未像其他一线城市一样,在政策利好出来后就大面积“调价”,说明开发商整体对市场的态度比较审慎。

  “而我认为,如果单靠‘认房不认贷’这一个利好政策,目前的回暖未必能持久。深圳市场的观望气氛仍然比较浓厚,所以开发商如果收回折扣,其实是一个比较冒险的行为。”

  (应受访者要求,文中刘玲、吴鹏、周婉霞为化名)

  记者|陈荣浩

 

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责任编辑:张恒星 SF142

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