五大国有行发布存量房贷利率调整解释:四可四不可

五大国有行发布存量房贷利率调整解释:四可四不可
2023年09月05日 12:37 市场资讯

  来源:每日经济新闻

  目前,国有五大行工商银行(7.090, 0.13, 1.87%)(601398.SH,股价4.58元,市值16093.81亿元)、农业银行(5.290, 0.05, 0.95%)(601288.SH,股价3.45元,市值12074.41亿元)、建设银行(8.810, 0.07, 0.80%)(601939.SH,股价6.04元,市值14150.68亿元)、中国银行(5.560, 0.12, 2.21%)(601988.SH,股价3.72元,市值10951.23亿元)、邮储银行(5.480, 0.12, 2.24%)(601658.SH,股价4.9元,市值4858.89亿元)均已发布存量房贷利率调整的问答形式介绍。

  五大行发布的内容,在有效信息上并无差别。涉及方面主要是调整范围、调整多少、协商变更合同约定利率与新发放贷款置换有何区别、何时调整、哪些不在调整范围内,以及需要准备哪些材料等。

  其内容总结而言,即四可四不可。同时满足所要求4条,个人住房贷款可调整利率;另4种情形,若有其一,不可调整。

  同时满足4条可调整利率

  调整范围上,同时满足以下4条的个人住房贷款,可申请调整利率:

  一是该贷款为商业性个人住房贷款,公积金贷款、组合贷中的公积金贷款部分及个人商业用房(含商住两用房)贷款均不在此次调整范围之内;

  二是在2023年8月31日前已发放或已签署合同尚未发放的贷款;

  三是该笔贷款为首套住房贷款,或借款人实际住房情况已经符合房屋所在城市首套住房标准的其他存量住房贷款;

  四是该笔贷款发放利率高于贷款发放时房屋所在城市首套住房贷款利率政策下限。

  下调幅度上,原则是,调整后的房贷利率水平不低于该笔贷款发放时房屋所在城市同期限(按原贷款合同期限)的首套房贷利率政策下限。

  目前,房贷利率是在LPR基础上加减点确定的,本次调整不涉及LPR变化,是调整加减点。例如目前LPR是4.2%,客户贷款按加80个点执行,则现在实际贷款利率为5%(4.2%+0.8%),如果贷款发放时房屋所在城市首套住房贷款利率政策下限为LPR+10个点,则存量贷款调整后不得低于LPR+10个点,调整后贷款利率最低为4.3%(4.2%+0.1%)。

  这4种情形不可调整

  五大行也明确了哪些情形符合其一不可调整

  一是商业用房(含商住两用房)等非住房贷款不属于此次存量房贷利率调整的范围。

  二是贷款是公积金贷款或是组合贷中的公积金贷款部分,均不在本次调整范围内。

  三是二套房贷款不在本次调整范围内。

  四是如果房贷当前有拖欠的贷款,不支持存量房贷利率调整,需要归还积欠本息后才能申请调整。

  协商变更合同约定利率与新发放贷款置换有何区别?农业银行对此解释,原则依然是,调整后的房贷利率不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限,两种方式调整后的利率定价水平一致。为方便操作,主要采取协商变更合同约定利率方式办理。

  准备材料上,首套房贷款客户无需提供相关材料,原贷款若为二套房贷款的客户,需提供当前实际住房情况符合当地首套住房标准的证明材料,比如当地房屋管理部门出具的房屋套数查询证明等,具体流程及所需材料将通过银行官方网站、官方微信公众号等渠道另行公告。

海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP

责任编辑:曹睿潼

5条评论|33人参与网友评论
最热评论
存款利率直接下调,存量房贷也应该统一下调!
天空我的极限3:有关系吗 贷款已经调了多次 存款才两次 这次央行已经帮贷款人直接毁约重签 其他国家估计不可想象的 
2023-9-5 14:40举报回复
想省几百元利息难咯
2023-9-5 15:42举报7回复
房子再卖不出去、银行可能会暴雷,房代还不上坏账就会增加,愿广大市民守好自己的钱。钱必竟才是真金白银。房子是砖瓦。那个更值钱
2023-9-5 14:03举报6回复
最新评论
牛生防水湖南衡阳
2023-9-6 11:32举报回复
想省几百元利息难咯
2023-9-5 15:42举报7回复
存款利率直接下调,存量房贷也应该统一下调!
天空我的极限3:有关系吗 贷款已经调了多次 存款才两次 这次央行已经帮贷款人直接毁约重签 其他国家估计不可想象的 
2023-9-5 14:40举报回复

APP专享直播

开播时间 | 2-18 20:36
2025蛇年投资大趋势 把握AI驱动的科技新周期
开播时间 | 2-18 20:30
百度2024年第四季度业绩说明会
开播时间 | 2-18 20:00
博时基金 陈奥:金价再破新高!关税隐忧下的资产新态?
开播时间 | 2-18 20:00
「2025蛇年投资大趋势 」对话景顺长城基金农冰立:把握AI驱动的科技新周期
开播时间 | 2-18 19:00
创金合信基金 小仙女、刘扬:唠唠科吧丨科技大爆炸,谁是真成长?
开播时间 | 2-18 19:00
《智客星球》大辩论:马斯克的Grok和OpenAI、DeepSeek哪家强?
开播时间 | 2-18 16:00
永赢基金:医疗持续火热!机会来了?
开播时间 | 2-18 16:00
嘉实基金:【基金经理展开说】投资进阶,如何让固收+从容?
开播时间 | 2-18 16:00
光大证券李泉:锂电池行业打造第二增长极,新型储能迎来政策利好
开播时间 | 2-18 15:30
国投瑞银:追上白银热点 | 美联储暂缓降息?白银几何?
开播时间 | 2-18 20:36
2025蛇年投资大趋势 把握AI驱动的科技新周期
开播时间 | 2-18 20:30
百度2024年第四季度业绩说明会
开播时间 | 2-18 20:00
博时基金 陈奥:金价再破新高!关税隐忧下的资产新态?
开播时间 | 2-18 20:00
「2025蛇年投资大趋势 」对话景顺长城基金农冰立:把握AI驱动的科技新周期
开播时间 | 2-18 19:00
创金合信基金 小仙女、刘扬:唠唠科吧丨科技大爆炸,谁是真成长?
开播时间 | 2-18 19:00
《智客星球》大辩论:马斯克的Grok和OpenAI、DeepSeek哪家强?
开播时间 | 2-18 16:00
永赢基金:医疗持续火热!机会来了?
开播时间 | 2-18 16:00
嘉实基金:【基金经理展开说】投资进阶,如何让固收+从容?
开播时间 | 2-18 16:00
光大证券李泉:锂电池行业打造第二增长极,新型储能迎来政策利好
开播时间 | 2-18 15:30
国投瑞银:追上白银热点 | 美联储暂缓降息?白银几何?
上一页下一页
1/10

热门推荐

台媒:艺人王大陆因涉嫌逃兵役被逮捕,目前正接受侦讯 收起
台媒:艺人王大陆因涉嫌逃兵役被逮捕,目前正接受侦讯

台媒:艺人王大陆因涉嫌逃兵役被逮捕,目前正接受侦讯

  • 2025年02月18日
  • 03:44
  • APP专享
  • 扒圈小记
  • 155,278
APP专享
美媒:拒绝向马斯克交出数据,美社保局长被撤职

美媒:拒绝向马斯克交出数据,美社保局长被撤职

  • 2025年02月18日
  • 05:36
  • APP专享
  • 扒圈小记
  • 5,289
APP专享
载近80人,加拿大一客机着陆时突发事故,机身翻覆现场升起浓烟!

载近80人,加拿大一客机着陆时突发事故,机身翻覆现场升起浓烟!

  • 2025年02月17日
  • 22:08
  • APP专享
  • 北京时间
  • 3,640
APP专享
新浪财经公众号
新浪财经公众号

24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)

股市直播

  • 图文直播间
  • 视频直播间
更多>
股票简称 最新价 涨跌幅
以下为热门股票
三峡能源 4.26 -1.16%
京东方A 4.53 -1.31%
TCL科技 4.88 -2.20%
中远海控 14.63 -1.22%
格力电器 43.03 -1.47%

7X24小时

  • 09-11 飞南资源 301500 --
  • 09-11 中研股份 688716 --
  • 09-07 崇德科技 301548 --
  • 09-06 富恒新材 832469 5.68
  • 09-05 万德股份 836419 8.93
  • 新浪首页 语音播报 相关新闻 返回顶部