00124--粵海置地:公告 - 關於該等物業管理服務合同的持續關連交易

原标题：00124--粵海置地:公告 - 關於該等物業管理服務合同的持續關連交易 来源：联交所--披露易

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（於百慕達註冊成立之有限公司）

（股份代號：00124）

公告

關於該等物業管理服務合同的持續關連交易

背景

於 2021 年 5 月 10 日，置地珠海（本公司之間接全資附屬公司）及粤海控股集團訂立該等物業管理服務合同，內容有關粤海控股集團向置地珠海提供物業管理服務。

《上市規則》的涵義

粤海控股為本公司之最終控股股東，故根據《上市規則》第 14A.07(1) 條為本公司關連人士。因此，根據《上市規則》第 14A 章，該等物業管理服務合同項下擬進行之交易（即本集團與粤海控股集團之交易）構成本公司之持續關連交易。

該等物業管理服務合同全部涉及粤海控股集團向本集團提供物業管理服務，故該等物業管理服務合同已按《上市規則》合併計算。由於根據《上市規則》就該等物業管理服務合同項下之相關交易計算的最高適用百分比率（經合併）超過 0.1% 但全部均低於 5%，因此，該等物業管理服務合同須遵守《上市規則》項下之年度審閱及公告規定，惟獲豁免遵守獨立股東批准規定。

背景

於 2021 年 5 月 10 日，置地珠海及粤海控股集團訂立該等物業管理服務合同，內容有關粤海控股集團向置地珠海提供物業管理服務。

該等物業管理服務合同

1. 珠海金灣項目案場（營銷中心及樣板房）物業服務協議

下文載列珠海金灣項目案場（營銷中心及樣板房）物業服務協議之主要條款概要：

日期：2021 年 5 月 10 日

訂約方：(a)置地珠海

(b) 粤海物業管理

期限：2021 年 5 月 10 日至 2021 年 12 月 31 日

標的事宜： 粤海物業管理就珠海金灣項目案場（營銷中心及樣板房）提供物業管理服務，包括日常客戶招待、設備維修、秩序維護、清潔（包含展示區範圍）、綠化、除蟲等物業管理服務。

服務費及付款條款： (i) 置地珠海須於收取粤海物業管理發出之相關發票

後一個月內按月向粤海物業管理支付每月服務費，其包括勞工成本、人員其他費用、外判服務費用及物業管理服務費。

勞工成本須根據相關月份產生之實際勞工成本計算，而外判服務費用須根據預計勞工成本計算。

人員其他費用按實際人員數目及相關工作服洗滌、伙食及宿舍費用計算。粤海物業管理將按月收取物業管理服務費約人民幣 42,263 元（相當於約 51,000 港元）並視乎置地珠海對其服務之滿意度評級，可扣減 5 至 10%。

(ii) 置地珠海須於協議日期起計一個月內向粤海物業

管理支付一次性服務費，其中包括一次性物資投入費用（例如電腦、對講機、滅火器及其他設備，以及人員制服等）及開荒清潔費用（當中包括清潔費每平方米人民幣 25 元（相當於約 30.1 港元）及除甲醛費每平方米人民幣 25 元（相當於約 30.1港元））。

根據珠海金灣項目案場（營銷中心及樣板房）物業服務協議，由 2021 年 5 月 10 日至 2021 年 12 月 31 日止期間粤海物業管理收取之服務費總額預計約為人民幣3,719,185 元（相當於約 4,483,000 港元）。

服務費乃於考慮(i)相關物業的面積；(ii) 提供珠海金灣項目案場（營銷中心及樣板房）物業服務協議項下服務所需之員工數目（不含清潔、綠化及除蟲等外判人員）；(iii) 人力成本費用包括工資、加班費用、福利費用、工會費用等；(iv) 人員其他費用、外判服務費用、一次性物資投入費用、開荒清潔費用及物業管理服務費；及(v)類似服務之現行市價後，經相關訂約方公平磋商後釐定。

年度上限： 自 2021 年 5 月 10 日至 2021 年 12 月 31 日止期間為人

民幣 4,200,000 元（相當於約 5,063,000 港元）。

年度上限乃於考慮(i)由置地珠海根據珠海金灣項目案場（營銷中心及樣板房）物業服務協議項下預計支付之服務費總額；(ii) 根據人員工資成本及行政及日常營運成本的預期增長；及(iii)預期服務需求（如服務人手及時數）可能會增加而釐定。

2. 珠海金灣項目前期物業服務合同

下文載列珠海金灣項目前期物業服務合同之主要條款概要：

日期：2021 年 5 月 10 日

訂約方：(a)置地珠海

(b) 粤海物業管理珠海分公司

期限：2021 年 5 月 10 日至 2024 年 5 月 9 日

標的事宜： 置地珠海作為珠海金灣項目的房地產開發商，按相關

法規要求，必須於該項目預售前（預計日期為 2021年 5 月）就該項目簽訂物業管理服務協議並向相關政府部門備案。根據珠海金灣項目前期物業服務合同，置地珠海委聘粤海物業管理珠海分公司就珠海金灣項目提供物業管理服務，包括綜合管理服務（如物業服務中心接待及熱線電話服務）、物業公共區域和共用設施設備維護、保安、清潔、綠化、車輛停泊管理等事宜。

服務費及付款條款： 根據珠海金灣項目前期物業服務合同：

(i) 物業服務費採用包干制方式，即是指由置地珠海（就已竣工但尚未交付物業予業主之物業）或業主（物業交付後）向粤海物業管理珠海分公司支付就相關物業每平方米或每個車位的每月固定物業服務費用。

(1) 高層住宅物業業主按每月每平方米人民幣 3元（相當於約 3.6 港元）；(2) 辦公樓物業業主按每月每平方米人民幣 29 元（相當於約 35.0 港元）；(3) 商業物業業主按每月每平方米人民幣 8 元（相當於約 9.6 港元）；及(4)車位業主按每月每個車位人民幣 70 元（相當於約 84.4 港元）支付物業服務費；及

(ii) 前述(1)及(3)的相關業主需攤分支付公共區

域的實際水費及電費，費用按相關水務及供電企業的收費標準計算。

上述費用須由相關業主於每月 10 日前支付。

已竣工但尚未交付物業予業主之物業的服務費須由置地珠海支付。（為免生疑問，物業一經交付予相關業主後，相關業主將負責支付該等物業之服務費。）置地珠海須於每月 10 日前支付當月物業服務費予粤海物業管理珠海分公司。

服務費乃於考慮(i)相關物業的面積；(ii) 相關物業管理服務涉及之勞工薪酬及福利；(iii) 相關物業管理服務涉及之行政及日常營運成本；及(iv)類似服務之現行市價後，經相關訂約方公平磋商後釐定。

年度上限： 自 2021 年 5 月 10 日至 2021 年 12 月 31 日止期間為人

民幣 0 元（相當於 0 港元）；

自 2022 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日止期間為人民幣 0 元（相當於 0 港元）；

自 2023 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日止期間為人民幣 6,600,000 元（相當於約 7,956,000 港元）；及

自 2024 年 1 月 1 日至 2024 年 5 月 9 日止期間為人民幣 400,000 元（相當於約 482,000 港元）。

年度上限乃按(i)向於相關處所之物業提供物業管理

服務之時間表（由於預期珠海金灣項目將於 2023 年 1月首批竣工及將於 2023年 5月開始就相關處所的相關物業交付予業主，而置地珠海將就部份尚未出售的物業及車位開始支付上述服務費，故服務費的估算乃根據預計交付時間表評估而定）；及(ii)預期由置地珠海根據珠海金灣項目前期物業服務合同項下支付之物業服務費總額，而物業服務費總額乃基於前述每平方米或每個車位的每月固定物業服務費用及預計已竣工但尚未交付物業予業主之物業面積（及預計水費及電費的適當攤分部份）而計算釐定。

簽訂該等物業管理服務合同的理由及裨益

由於(i)粤海物業管理及(ii)粤海物業管理珠海分公司於中國擁有豐富之物業管理經驗，通過分別(i)與粤海物業管理簽訂珠海金灣項目案場（營銷中心及樣板房）物業服務協議；及(ii)與粤海物業管理珠海分公司簽訂珠海金灣項目前期物業服務合同，本集團將可享受粤海物業管理及粤海物業管理珠海分公司向其提供之優質物業管理服務。

鑑於上述原因，董事（包括獨立非執行董事）認為該等物業管理服務合同及其項下擬進行交易之條款屬公平合理，於本集團日常及一般業務過程中按一般商業條款或更佳條款訂立，並符合本公司及其股東之整體利益。

有關該等物業管理服務合同訂約方之資料

有關置地珠海的資料

置地珠海為一間於中國成立之有限責任公司。其主要於中國從事物業發展及投資業務，並為本公司之間接全資附屬公司。

有關本集團的資料

本集團主要從事物業發展及投資業務。

有關粤海物業管理的資料

粤海物業管理為一間於中國成立之有限責任公司。其主要於中國從事物業租賃服務及物業管理業務，並為粤海控股之直接全資附屬公司。

有關粤海物業管理珠海分公司的資料

粤海物業管理珠海分公司為一間於中國成立之有限責任公司分公司。其主要於中國從事物業租賃服務及物業管理業務，並為粤海控股之間接全資附屬公司。

有關粤海控股的資料

粤海控股為本集團之最終控股股東，主要從事投資控股。其由廣東省人民政府全資擁有。

《上市規則》的涵義

粤海控股為本公司之最終控股股東，故根據《上市規則》第 14A.07(1) 條為本公司關連人士。因此，根據《上市規則》第 14A 章，該等物業管理服務合同項下擬進行之交易（即本集團與粤海控股集團之交易）構成本公司之持續關連交易。

在獨立的基礎上，就珠海金灣項目案場（營銷中心及樣板房）物業服務協議及珠海金灣項目前期物業服務合同項下之持續關連交易計算的最高適用百分比率均分別超過 0.1%但全部均低於 5%，均須遵守《上市規則》項下之年度審閱及公告規定，惟獲豁免遵守獨立股東批准規定。

該等物業管理服務合同全部涉及粤海控股集團向本集團提供物業管理服務，故該等物業管理服務合同已按《上市規則》合併計算。由於根據《上市規則》就該等物業管理服務合同項下之相關交易計算的最高適用百分比率（經合併）超過 0.1% 但全部均低於 5%，因此，該等物業管理服務合同須遵守《上市規則》項下之年度審閱及公告規定，惟獲豁免遵守獨立股東批准規定。

董事李永剛先生、朱光女士及張鈞先生亦為粤海控股若干附屬公司的董事。上述所有出席相關董事會會議的董事已就批准該等物業管理服務合同及其項下擬進行之交易之董事會決議案放棄投票。除上述所披露者外，就董事經作出所有合理的查詢後所深知、盡悉及確信，概無其他董事於該等物業管理服務合同及其項下擬進行之交易中具有任何重大利益。

釋義

於本公告內，除文義另有所指外，下列詞彙具有下文所載的涵義：

「董事會」 指 董事會

「本公司」 指 GuangdongLandHoldingsLimited（粤海置地控股有限公司），一間於百慕達註冊成立之有限責任公司，其股份於聯交所主板上市

「關連人士」 指 具有《上市規則》賦予該詞之涵義

「控股股東」 指 具有《上市規則》賦予該詞之涵義

「董事」 指 本公司董事

「置地珠海」 指 珠海粤海置地有限公司，一間於中國成立之有限責

任公司，並為本公司之間接全資附屬公司

「本集團」 指 本公司及其不時之附屬公司

「粤海控股」 指 廣東粤海控股集團有限公司，一間於中國成立之有

限責任公司，並為本公司之最終控股股東

「粤海控股集團」 指 粤海控股及其不時之附屬公司

「港元」 指 港元，香港之法定貨幣

「香港」 指 中華人民共和國香港特別行政區

「《上市規則》」 指 聯交所證券上市規則（經不時修訂）

「中國」 指 中華人民共和國，就本公告而言，不包括香港、中

國澳門特別行政區及台灣

「該等物業管理服務合同」 指 (i) 珠海金灣項目案場（營銷中心及樣板房）物業

服務協議及(ii)珠海金灣項目前期物業服務合同

「人民幣」 指 人民幣，中國法定貨幣

「聯交所」 指 香港聯合交易所有限公司

「附屬公司」 指 具有《上市規則》賦予該詞之涵義

「粤海物業管理」 指 粤海物業管理有限公司，一間於中國成立之有限責

任公司，並為粤海控股之直接全資附屬公司

指 粤海物業管理有限公司珠海分公司，一間於中國成立之有限責任公司，並為粤海控股之間接全資附屬公司

「粤海物業管理珠海分公

司」

「珠海金灣項目」 指 本集團在中國珠海市金灣區之房地產發展項目「珠海金灣項目前期物業服

指 由置地珠海及粤海物業管理珠海分公司所簽訂，日期為 2021 年 5 月 10 日之珠海市粤海拾桂苑項目前期物業服務合同，內容有關粤海物業管理珠海分公司就珠海金灣項目向置地珠海提供物業管理服務

務合同」

指 由置地珠海及粤海物業管理所簽訂，日期為 2021年 5 月 10 日之珠海金灣（粤海拾桂苑）項目案場（營銷中心及樣板房）物業服務協議，內容有關粤海物業管理就珠海金灣項目案場（營銷中心及樣板房）向置地珠海提供物業管理服務

「珠海金灣項目案場（營銷中心及樣板房）物業服務

協議」

「%」 指 百分比

就本公告而言，除另有指明者外，人民幣乃按 1 港元兌人民幣 0.8296 元之概約匯率兌換成港元（如適用）。這並不表示港元及人民幣之任何款項可按該匯率換算。

承董事會命

粤海置地控股有限公司

主席徐叶琴

香港，2021 年 5 月 10 日

於本公告日期，董事會由五名執行董事徐叶琴先生、李永剛先生、吳明場先生、 朱光女士及張鈞先生；及三名獨立非執行董事 AlanHowardSMITH 先生、方和先生及李君豪先生組成。

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