恒隆地产上半年收租41亿港元 下半年表现看内地零售业务的恢复程度

原标题：恒隆地产上半年收租41亿港元 下半年表现看内地零售业务的恢复程度 来源：国际金融报

原标题：恒隆地产上半年收租41亿港元，下半年表现看内地零售业务的恢复程度

7月30日，恒隆地产发布了2020年上半年业绩报告。

截至6月30日，恒隆地产总收入实现41.84亿港元，表现与上年基本持平；营业溢利下跌5%至30.41亿港元。

内地业务自4月起进入迅速及大幅度复苏状态，以人民币计，其内地物业组合的租赁收入实现20.62亿元，同比增长9%，零售额增长6%。

其中，内地的9个商场整体物业组合收入增长9%至16.18亿元，在4个城市的6座办公楼的收入增长2%至4.22亿元，另有2019年9月开业的沈阳康莱德酒店实现收入2200万元。

具体来看，上海恒隆广场租金收入同比增加9%；同时受惠于积压的需求，特别是奢侈品消费回流国内，在疫情影响下，商场零售额在报告期内仍实现17%的增长。

同时，上海港汇恒隆广场收入大幅上升15%至4.53亿元。据披露，该商场第二阶段的翻新工程涵盖南座高层，计划于2020年第三季度全面竣工；商场总零售额比去年上半年超出7%，其中第二季度同比增长41%。

内地办公楼业务方面，恒隆地产表示受疫情影响较小，“尽管无锡恒隆广场第一座办公楼的租出率下降，但足以被项目新落成的第二座办公楼的新增租约所弥补，加上昆明恒隆广场新办公楼的招租亦进展顺利，办公楼组合亦因而于2020年上半年录得2%的收入增长”。

相较而言，香港业务表现不甚理想。业绩报告显示，上半年，恒隆地产的香港商铺组合收入较去年同期减少5%至11.33亿港元，整体租出率上升一个百分点至97%；办公楼组合收入较去年同期下降3%至6.35亿港元，整体租出率下跌两个百分点至90%。

另据恒隆地产表示，下一个投入营运的内地项目将是为武汉恒隆广场，包括一座高级商场、一幢甲级办公楼，以及可供出售的服务式寓所，总楼面面积达46万平方米。项目已于2020年4 月起复工，商场与办公楼将在2020年第四季度左右竣工，三幢服务式寓所已开始施工，并预期于今年第四季度开始分阶段完成。

恒隆地产管理层在业绩发布会上披露，武汉恒隆广场在招租方面虽受到一段时间的影响，但目前招租率已经接近60%。恒隆地产行政总裁卢韦柏称表示，该项目办公楼年底会竣工，第一批客人在11月左右正式入伙，在疫情不会转坏的情况下，其预计商场会在明年第一季或第二季初会开幕。

此外，无锡恒隆广场二期、昆明恒隆广场剩余部分、杭州恒隆广场、沈阳市府恒隆广场剩余部分等项目也在同步建设中。

对于2020年下半年的表现，恒隆地产直言，将取决于内地零售业务的恢复程度，尤其是于生活时尚方面，因为奢侈品的复苏速度已证实比预期为快，以及香港社会经济的稳定性。

恒隆地产预计，内地物业将于第三季度全面复苏，并将继续录得稳健的内部增长，其2019 年开业的物业将于2020年录得整年收入。

在市场营销方面，恒隆地产表示在所有商场实施的会员计划“恒隆会”渐趋成熟，有望加快旗下商场奢侈品牌的增长；多个商场的新奢侈品店铺陆续按计划开业，加上上海港汇恒隆广场的资产优化计划将于今年下半年完成，有助实现收入增长。

（文章来源：国际金融报）

海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP