房企将迎半年考中国奥园上半年销售508.7亿元|中国奥园_新浪财经

原标题：房企将迎半年考中国奥园上半年销售508.7亿元来源：中国经营报

本报记者陈靖斌广州报道

7月2日晚间，中国奥园集团股份有限公司（3883.HK，以下简称“中国奥园”）宣布，2020年6月实现物业合同销售约人民币175.9亿元，环比上升72%，同比上升15%，合同销售面积约185.9万平方米。

至此，今年1～6月公司累计实现全口径物业合同销售额约508.7亿元，合同销售面积511.1万平方米。根据第三方研究机构销售排行榜，中国奥园1～6月销售金额继续稳居行业前30强。

销售额稳健增长背后，离不开全国化布局的发展战略，华创证券指出，中国奥园如今区域分布均衡，且2019年单城市销售金额属主流房企最低水平，未来仍有较大提升空间。

逐步完成全国化布局

事实上，中国奥园早在2015年就已开始扩张加速，4年来销售额与销售增速均稳健增长，并在此过程中逐步完成全国化布局。

华创证券指出，中国奥园2016～2019年的3年销售额复合年均增长率达66%，优于TOP30销售额复合年均增长率43%，销售增速行业领先；2019年，公司销售达1181亿元，同比增长29%，行业排名第27位，较上年提升6位。

同时，中国奥园也在积极拿地扩张，丰富土地储备。

2017～2019年中国奥园拿地/销售面积比分别达287%、142%、138%，明显高于同行。

机构分析指出，中国奥园拿地特色鲜明。主要表现在拿地渠道多元，2019年收并购、招拍挂、旧改拿地分别占比79%、19%、2%；收并购占主导，利于成本控制，土储楼面价/销售均价比仅25%；拿地小盘化，2017～2019年单盘平均面积分别为22万平方米、20万平方米、19万平方米，拿地到开盘时间分别为8.8个月、8.2个月、7.5个月，当年拿地开盘比分别为47%、52%、55%，周转效率持续提升；旧改拿地优势凸显，潜在旧改货值超2260亿元，其中大湾区占比达89%。

由于中国奥园拿地积极，2019年末合计布局85城，初步完成全国化布局。

具体而言，按合同销售2019年实现人民币1181亿元，其中华南区域占36%，中西部核心区26%，华东占23%，环渤海占11%，境外占4%。2019年单城市销售金额13亿元，属主流房企最低水平，未来仍有较大提升空间。

另外，2016～2019年结转金额复合年均增长率达 62%，归母净利润复合年均增长率达68%。华创证券表示，千亿规模之际，公司发展战略将逐步从城市扩张转为区域深耕，提升单城市销售额，进入发展新阶段。

招银国际此前也表示，受疫情影响，2020年头4个月公司的合约销售额下降18%至230亿元，达成全年目标1320亿元人民币的17%。不过，4月份销售开始回升，达到87亿元，环比增长20%。

负债处于合理水平

中国奥园在扩张的同时也注重对负债率的有效控制。

中国奥园在3月24日的晚间公告显示，2019年，中国奥园取得营业收入约505.3亿元，同比增长约63%，资产负债率也达到了87.24%。

2019年年报显示，截至2019年12月31日，中国奥园的账面现金余额680亿元人民币，总现金储备充裕，总资产达到2898亿元，总负债是2528亿元，而这个总负债包括了861亿元已售未结的合约负债部分，在未来的两年逐渐结转收入，无须偿还。因此有息负债部分是957亿元，扣除账面现金的净借贷是277亿元，净资产370亿元。

由此计算，截至2019年末中国奥园的净负债率只有74.9%。

中国奥园集团副总裁兼首席财务官陈志斌在2019年的业绩发布会上表示，74.9%的净负债率还是在目前能够控制的范围内。“我们一直希望控制在80%以下。上升的原因是保险收购支付了30亿元，对负债率有一定的影响。如果剔除这部分的话，净负债率是66%。”

华创证券指出，2019年末，以中国奥园75%净负债率及现金短债比1.6倍来看，仍处于行业中游水平。

此外，与金融机构广泛、深入的合作也为中国奥园的发展提供了助力。

2020年7月2日，渤海银行行长屈宏志、首席风险官兼行长助理赵志宏，渤海银行广州分行行长姜飞宏一行莅临中国奥园集团大厦，与中国奥园集团董事会主席郭梓文、集团副总裁兼首席财务官陈志斌进行广泛讨论，并已达成深度合作共识。

据悉，双方未来将在并购贷、开发贷、标准化产品投资等业务领域加快合作步伐，并推动加强产融结合、深化银企合作，朝着更高水平、更宽领域、更深层次发展。

此前的6月2日，平安信托党委书记、董事长姚贵平，以及平安信托广州区域高级董事总经理李蓓也一同到访，双方就相关业务合作、党建工作、扶贫公益等领域进行深入探讨，并达成初步共识。

（编辑：赵毅校对：颜京宁）