上市公司房企估值向下调整

原标题：上市公司房企估值向下调整 来源：新闻晨报

2020中国房地产百强出炉――

2020中国房地产上市公司百强前三仍由万科、恒大、碧桂园占据，融创中国提升较大，位列第四。这一结果来自5月26日发布的《2020中国房地产上市公司测评研究报告》。《报告》还指出，上市房企总体呈现企业估值向下调整、规模稳步增长、负债率小幅提升等八大特点。

在资本市场方面，企业估值向下调整。《报告》显示，2019年在港上市房企平均市盈率小幅上升，但平均市净率有所下降，依次为8.19倍、0.85倍，沪深上市房企平均市盈率与市净率分别为7.65倍和0.91倍，同比均有所降低。

值得注意的是，房企经营规模稳步增长，行业分化趋势延续。2019年上市房企总资产均值、净资产均值、房地产业务收入均值都呈现同比大幅增长。上市房企总资产规模超过万亿的企业有5家，依次是万科、恒大、碧桂园、保利和绿地。

从偿债能力来看，负债比率小幅提升，房企偿债风险可控。测评研究报告显示，2019年末上市房企资产负债率均值为69.96%，净负债率均值为95.77%，均较2018年末小幅上升。此外，从企业资产负债率的分布上看，2019年有约6%的企业资产负债率高于90%；从盈利能力方面，行业利润增速下滑。2019年上市房企净资产收益率均值为9.50%，较2018年下降0.30个百分点；在成长能力上，业绩增速整体向好。2019年上市房企营业收入、净利润和净资产规模同比均实现增长。52%的企业处于增收又增利的区间；仅有约15%的企业处于低速增长区间；从经营效率看，运营效率基本稳定，存货规模温和增长。2019年末存货周转率、流动资产周转率和总资产周转率均值较上年数据小幅下降。上市房企存货超过1000亿元的有33家，较上年增加4家；超过3000亿元的有10家。

此外，在社会责任方面，上市房企践行社会责任理念愈发加强，行为落实也更加细化全面。从纳税指标来看，2019年，上市房企纳税额均值为23.41亿元，同比增加10.38%。而从创新能力来看，发展迅速且占据较高市场份额的上市房企，普遍对市场的变动有着前瞻性的创新力。整体来看，近年来上市房企积极的在各个方面进行创新和突破。

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值得注意的是，房企经营规模稳步增长，行业分化趋势延续。2019年上市房企总资产均值、净资产均值、房地产业务收入均值都呈现同比大幅增长。上市房企总资产规模超过万亿的企业有5家，依次是万科、恒大、碧桂园、保利和绿地。

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此外，在社会责任方面，上市房企践行社会责任理念愈发加强，行为落实也更加细化全面。从纳税指标来看，2019年，上市房企纳税额均值为23.41亿元，同比增加10.38%。而从创新能力来看，发展迅速且占据较高市场份额的上市房企，普遍对市场的变动有着前瞻性的创新力。整体来看，近年来上市房企积极的在各个方面进行创新和突破。

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从偿债能力来看，负债比率小幅提升，房企偿债风险可控。测评研究报告显示，2019年末上市房企资产负债率均值为69.96%，净负债率均值为95.77%，均较2018年末小幅上升。此外，从企业资产负债率的分布上看，2019年有约6%的企业资产负债率高于90%；从盈利能力方面，行业利润增速下滑。2019年上市房企净资产收益率均值为9.50%，较2018年下降0.30个百分点；在成长能力上，业绩增速整体向好。2019年上市房企营业收入、净利润和净资产规模同比均实现增长。52%的企业处于增收又增利的区间；仅有约15%的企业处于低速增长区间；从经营效率看，运营效率基本稳定，存货规模温和增长。2019年末存货周转率、流动资产周转率和总资产周转率均值较上年数据小幅下降。上市房企存货超过1000亿元的有33家，较上年增加4家；超过3000亿元的有10家。

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从偿债能力来看，负债比率小幅提升，房企偿债风险可控。测评研究报告显示，2019年末上市房企资产负债率均值为69.96%，净负债率均值为95.77%，均较2018年末小幅上升。此外，从企业资产负债率的分布上看，2019年有约6%的企业资产负债率高于90%；从盈利能力方面，行业利润增速下滑。2019年上市房企净资产收益率均值为9.50%，较2018年下降0.30个百分点；在成长能力上，业绩增速整体向好。2019年上市房企营业收入、净利润和净资产规模同比均实现增长。52%的企业处于增收又增利的区间；仅有约15%的企业处于低速增长区间；从经营效率看，运营效率基本稳定，存货规模温和增长。2019年末存货周转率、流动资产周转率和总资产周转率均值较上年数据小幅下降。上市房企存货超过1000亿元的有33家，较上年增加4家；超过3000亿元的有10家。

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在资本市场方面，企业估值向下调整。《报告》显示，2019年在港上市房企平均市盈率小幅上升，但平均市净率有所下降，依次为8.19倍、0.85倍，沪深上市房企平均市盈率与市净率分别为7.65倍和0.91倍，同比均有所降低。

值得注意的是，房企经营规模稳步增长，行业分化趋势延续。2019年上市房企总资产均值、净资产均值、房地产业务收入均值都呈现同比大幅增长。上市房企总资产规模超过万亿的企业有5家，依次是万科、恒大、碧桂园、保利和绿地。

从偿债能力来看，负债比率小幅提升，房企偿债风险可控。测评研究报告显示，2019年末上市房企资产负债率均值为69.96%，净负债率均值为95.77%，均较2018年末小幅上升。此外，从企业资产负债率的分布上看，2019年有约6%的企业资产负债率高于90%；从盈利能力方面，行业利润增速下滑。2019年上市房企净资产收益率均值为9.50%，较2018年下降0.30个百分点；在成长能力上，业绩增速整体向好。2019年上市房企营业收入、净利润和净资产规模同比均实现增长。52%的企业处于增收又增利的区间；仅有约15%的企业处于低速增长区间；从经营效率看，运营效率基本稳定，存货规模温和增长。2019年末存货周转率、流动资产周转率和总资产周转率均值较上年数据小幅下降。上市房企存货超过1000亿元的有33家，较上年增加4家；超过3000亿元的有10家。

此外，在社会责任方面，上市房企践行社会责任理念愈发加强，行为落实也更加细化全面。从纳税指标来看，2019年，上市房企纳税额均值为23.41亿元，同比增加10.38%。而从创新能力来看，发展迅速且占据较高市场份额的上市房企，普遍对市场的变动有着前瞻性的创新力。整体来看，近年来上市房企积极的在各个方面进行创新和突破。

2020中国房地产百强出炉――

2020中国房地产上市公司百强前三仍由万科、恒大、碧桂园占据，融创中国提升较大，位列第四。这一结果来自5月26日发布的《2020中国房地产上市公司测评研究报告》。《报告》还指出，上市房企总体呈现企业估值向下调整、规模稳步增长、负债率小幅提升等八大特点。

在资本市场方面，企业估值向下调整。《报告》显示，2019年在港上市房企平均市盈率小幅上升，但平均市净率有所下降，依次为8.19倍、0.85倍，沪深上市房企平均市盈率与市净率分别为7.65倍和0.91倍，同比均有所降低。

值得注意的是，房企经营规模稳步增长，行业分化趋势延续。2019年上市房企总资产均值、净资产均值、房地产业务收入均值都呈现同比大幅增长。上市房企总资产规模超过万亿的企业有5家，依次是万科、恒大、碧桂园、保利和绿地。

从偿债能力来看，负债比率小幅提升，房企偿债风险可控。测评研究报告显示，2019年末上市房企资产负债率均值为69.96%，净负债率均值为95.77%，均较2018年末小幅上升。此外，从企业资产负债率的分布上看，2019年有约6%的企业资产负债率高于90%；从盈利能力方面，行业利润增速下滑。2019年上市房企净资产收益率均值为9.50%，较2018年下降0.30个百分点；在成长能力上，业绩增速整体向好。2019年上市房企营业收入、净利润和净资产规模同比均实现增长。52%的企业处于增收又增利的区间；仅有约15%的企业处于低速增长区间；从经营效率看，运营效率基本稳定，存货规模温和增长。2019年末存货周转率、流动资产周转率和总资产周转率均值较上年数据小幅下降。上市房企存货超过1000亿元的有33家，较上年增加4家；超过3000亿元的有10家。

此外，在社会责任方面，上市房企践行社会责任理念愈发加强，行为落实也更加细化全面。从纳税指标来看，2019年，上市房企纳税额均值为23.41亿元，同比增加10.38%。而从创新能力来看，发展迅速且占据较高市场份额的上市房企，普遍对市场的变动有着前瞻性的创新力。整体来看，近年来上市房企积极的在各个方面进行创新和突破。

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在资本市场方面，企业估值向下调整。《报告》显示，2019年在港上市房企平均市盈率小幅上升，但平均市净率有所下降，依次为8.19倍、0.85倍，沪深上市房企平均市盈率与市净率分别为7.65倍和0.91倍，同比均有所降低。

值得注意的是，房企经营规模稳步增长，行业分化趋势延续。2019年上市房企总资产均值、净资产均值、房地产业务收入均值都呈现同比大幅增长。上市房企总资产规模超过万亿的企业有5家，依次是万科、恒大、碧桂园、保利和绿地。

从偿债能力来看，负债比率小幅提升，房企偿债风险可控。测评研究报告显示，2019年末上市房企资产负债率均值为69.96%，净负债率均值为95.77%，均较2018年末小幅上升。此外，从企业资产负债率的分布上看，2019年有约6%的企业资产负债率高于90%；从盈利能力方面，行业利润增速下滑。2019年上市房企净资产收益率均值为9.50%，较2018年下降0.30个百分点；在成长能力上，业绩增速整体向好。2019年上市房企营业收入、净利润和净资产规模同比均实现增长。52%的企业处于增收又增利的区间；仅有约15%的企业处于低速增长区间；从经营效率看，运营效率基本稳定，存货规模温和增长。2019年末存货周转率、流动资产周转率和总资产周转率均值较上年数据小幅下降。上市房企存货超过1000亿元的有33家，较上年增加4家；超过3000亿元的有10家。

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值得注意的是，房企经营规模稳步增长，行业分化趋势延续。2019年上市房企总资产均值、净资产均值、房地产业务收入均值都呈现同比大幅增长。上市房企总资产规模超过万亿的企业有5家，依次是万科、恒大、碧桂园、保利和绿地。

从偿债能力来看，负债比率小幅提升，房企偿债风险可控。测评研究报告显示，2019年末上市房企资产负债率均值为69.96%，净负债率均值为95.77%，均较2018年末小幅上升。此外，从企业资产负债率的分布上看，2019年有约6%的企业资产负债率高于90%；从盈利能力方面，行业利润增速下滑。2019年上市房企净资产收益率均值为9.50%，较2018年下降0.30个百分点；在成长能力上，业绩增速整体向好。2019年上市房企营业收入、净利润和净资产规模同比均实现增长。52%的企业处于增收又增利的区间；仅有约15%的企业处于低速增长区间；从经营效率看，运营效率基本稳定，存货规模温和增长。2019年末存货周转率、流动资产周转率和总资产周转率均值较上年数据小幅下降。上市房企存货超过1000亿元的有33家，较上年增加4家；超过3000亿元的有10家。

此外，在社会责任方面，上市房企践行社会责任理念愈发加强，行为落实也更加细化全面。从纳税指标来看，2019年，上市房企纳税额均值为23.41亿元，同比增加10.38%。而从创新能力来看，发展迅速且占据较高市场份额的上市房企，普遍对市场的变动有着前瞻性的创新力。整体来看，近年来上市房企积极的在各个方面进行创新和突破。

2020中国房地产上市公司百强前三仍由万科、恒大、碧桂园占据，融创中国提升较大，位列第四。这一结果来自5月26日发布的《2020中国房地产上市公司测评研究报告》。《报告》还指出，上市房企总体呈现企业估值向下调整、规模稳步增长、负债率小幅提升等八大特点。

在资本市场方面，企业估值向下调整。《报告》显示，2019年在港上市房企平均市盈率小幅上升，但平均市净率有所下降，依次为8.19倍、0.85倍，沪深上市房企平均市盈率与市净率分别为7.65倍和0.91倍，同比均有所降低。

值得注意的是，房企经营规模稳步增长，行业分化趋势延续。2019年上市房企总资产均值、净资产均值、房地产业务收入均值都呈现同比大幅增长。上市房企总资产规模超过万亿的企业有5家，依次是万科、恒大、碧桂园、保利和绿地。

从偿债能力来看，负债比率小幅提升，房企偿债风险可控。测评研究报告显示，2019年末上市房企资产负债率均值为69.96%，净负债率均值为95.77%，均较2018年末小幅上升。此外，从企业资产负债率的分布上看，2019年有约6%的企业资产负债率高于90%；从盈利能力方面，行业利润增速下滑。2019年上市房企净资产收益率均值为9.50%，较2018年下降0.30个百分点；在成长能力上，业绩增速整体向好。2019年上市房企营业收入、净利润和净资产规模同比均实现增长。52%的企业处于增收又增利的区间；仅有约15%的企业处于低速增长区间；从经营效率看，运营效率基本稳定，存货规模温和增长。2019年末存货周转率、流动资产周转率和总资产周转率均值较上年数据小幅下降。上市房企存货超过1000亿元的有33家，较上年增加4家；超过3000亿元的有10家。

此外，在社会责任方面，上市房企践行社会责任理念愈发加强，行为落实也更加细化全面。从纳税指标来看，2019年，上市房企纳税额均值为23.41亿元，同比增加10.38%。而从创新能力来看，发展迅速且占据较高市场份额的上市房企，普遍对市场的变动有着前瞻性的创新力。整体来看，近年来上市房企积极的在各个方面进行创新和突破。

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