金隅集团：提质增效 整体发展再上新台阶

原标题：金隅集团：提质增效 整体发展再上新台阶 来源：房天下产业网

2020年5月13日，由中国房地产TOP10研究组主办的“2020中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十八届中国房地产投融资大会”隆重召开。2019年，资本市场总体保持“全面深改、提质增量”的主旋律，同时在政策制定和修订层面持续开放创新，为房地产上市公司实现长期稳健发展创造条件。在此背景下，优秀房地产上市公司一方面精准把握资本市场改革机遇，加大热点城市深耕力度、推动产品服务创新升级适应市场变化，释放高质量投资潜力；另一方面借力资本市场，持续优化融资结构、探索多元化的融资渠道，为企业提高市场竞争力、实现高质量发展“保驾护航”。

凭借着企业的快速发展及稳健经营，金隅集团在本次研究中荣获“2020沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10”、“2020沪深上市房地产公司投资价值TOP10”、“2020沪深上市房地产公司综合实力TOP10”、“2020值得资本市场关注的房地产公司”等荣誉。

北京金隅集团股份有限公司（以下简称：金隅集团）是以“水泥及混凝土-新型建材与商贸物流-房地产开发-地产与物业”为核心产业链的大型国有控股产业集团。金隅集团是北京地区综合实力最强的房地产开发商之一，年开复工规模达800万平米，已进入北京、上海、天津、重庆、杭州、南京、成都、合肥、海口等15个城市，先后开发建设房地产项目130余个，总建筑规模约3,000万平方米，形成了“立足北京、辐射京津冀、长三角、成渝经济区三大经济圈”的全国化开发格局，具备多品类房地产项目综合开发的能力。

作为北京市属大型国企，近年来，金隅集团不断巩固核心业务优势，努力开展新型业态培育，围绕非首都城市功能疏解和京津冀协同发展，积极研究探索城市更新，已成功进入产业地产、科创地产等多领域，为公司带来了新的发展机遇。在“租售并举”住房长效机制引领下，金隅集团积极投身于北京市保障房建设，已累计规划建设保障性住房700余万平方米，提供保障性住房7万多套，为北京市保障性住房建设作出卓越贡献。

与此同时，金隅集团亦是北京地区最大、业态最丰富的投资性物业持有者与管理者之一，目前在北京及天津持有的高档写字楼、商业、产业园区等投资物业面积约178万平米，其中在北京核心区的高档投资性物业约97万平米；物业管理面积（包括住宅小区和底商）近1350万平方米，专业化能力、品牌知名度、出租率和收益水平多年保持北京乃至全国业内领先水平。

经营业绩：提质增效，整体发展再上新台阶

2019年是金隅集团上市10周年，金隅集团坚持稳中求进的工作总基调，围绕主业深化改革、激发活力，创新驱动、提质增效，总体经济指标再创历史新高，核心竞争力进一步提升。2019年，金隅集团坚企业管理与生产经营实现双提升，整体发展再上新台阶。全年实现营业收入918.29亿元，同比增长10.48%，其中主营业务收入为909.36亿元，利润总额为79.34亿元，同比分别增长10.36%和23.11%；净利润为51.78亿元，同比增加20.94%，归属于母公司净利润为36.94亿元，同比增加13.3%。

2019年，金隅集团房地产板块科学研判行业形势及政策环境，准确把握完全竞争市场环境下的企业运行规律和市场节奏，坚持“好水快流”，抓销售促回款。房地产板块全年实现主营业务收入222.08亿元，同比增加0.28%，约占集团总营收的24.18%；毛利额75.39亿元，同比增加7.12%；全年实现结转面积101.26万平方米，同比基本持平，其中商品房结转面积88.58万平米，同比增加2%，保障性住房结转面积12.68万平方米，同比减少12%。2019年，金隅集团累计合同签约面积117.47万平方米，同比增加5%，其中商品房累计合同签约面积101.35万平方米，同比基本持平，保障性住房累计合同签约面积16.11万平方米，同比增加54%。

金隅集团物业投资与管理板块优化调整经营业务和管控模式，围绕北京城市定位，不断提升服务质量和水平，截至2019年末，金隅集团在北京及天津持有的高档写字楼、商业、产业园区等投资物业总面积为178万平方米，综合平均出租率82%，综合平均出租单价5.7元/平方米/天；其中在北京核心区域持有的高档投资性物业总面积97万平方米，综合平均出租率84%，综合平均出租单价9.1元/平方米/天。

未来，金隅集团将继续紧扣京津冀协同发展等重要战略机遇新内涵，按照“突出主业、强化专业”的发展思路，深化改革、创新驱动，不断提升综合竞争能力，持续推进金隅高质量发展，实现公司自身经济效益和资源利用效率的最大化。

区域布局：量入为出，审慎投资，不断聚焦一二线热点城市

金隅集团打造专业化团队，主动应对市场变化，提高专业管理能力和项目运营效率，有效防控系统性风险。以“快销售、快回款”为策略，在较为低迷的市场环境中主动作为，下沉营销工作，制定优化措施，强力组织实施，保障现金流安全。

土地储备方面，金隅集团坚持量入为出，审慎投资，在深耕北京市场同时，不断聚焦一二线热点城市，并积极加速产业转型升级，向高新技术、绿色可持续发展、现代物业服务、产融结合等领域发展。2019年，金隅集团在北京、杭州获取新项目4个，累计新增土地储备规划建筑面积33万平方米。截至2019年末，金隅集团土储总建筑面积为799.25万平方米，主要分布在北京、杭州、重庆、海口、唐山等城市。

业态布局：巩固优势，培育新型业态，创造新的发展机遇

现阶段，金隅集团的地产业务拓展到包括房地产开发、建筑设计、工程施工等相关行业。开发产品结构涵盖了普通商品住宅、高档别墅、商业地产、产业地产等多类型组合。

在不断巩固核心业务优势的基础上，金隅集团努力开展新型业态培育，围绕非首都城市功能疏解和京津冀协调发展，积极投身城市矿产资源开发利用，成功进入产业地产、科创地产等多领域，为公司带来了新的发展机遇。

优势延伸，打造全产业链竞争优势

金隅集团致力于打造纵向一体化的核心产业链优势，经过企业化、集团化、股份化、证券化等重大改革改制，已由传统单一的建材产品生产企业发展成为以“新型绿色环保建材制造、贸易及服务，房地产开发经营、物业管理”为核心产业链的市属大型国有控股产业集团和A+H整体上市公司。

公司依托新型绿色环保建材制造业及装备制造产业发展积累的优势，向房地产开发领域延伸。发挥房地产开发产业资金量大、产品需求量大的特点，以市场化方式带动以水泥为主的新型绿色环保建材产品的应用以及设计、装修、物业管理等相关产业的发展；新型绿色环保建材制造、不动产经营和物业服务产业通过充分发挥品牌、管理、技术等方面的优势，也促进了房地产开发项目的品质提升、价值提升和库存去化；并且房地产开发产业借助新型绿色环保建材制造产业在“走出去”战略的实施中所积累的各种资源和优势，开疆拓土、优化布局，挺进目标区域市场。各项主业之间互为支撑、相互促进，以产业链为核心的规模优势、协同优势、集成优势持续增强。

图：金隅集团北京地区住宅项目

风险管理：强化风险管理，发挥产业链优势，提高应对外部环境变化能力

2019年，国内外宏观经济形势波诡云谲，企业经营环境动荡起伏。在“房住不炒”原则指导下，房地产长效管理机制从试点进入全面落实阶段，地方因城施策权限更大，地方调控变数增加；2019央行加大金融强监管，去杠杆取得一定成效，但房地产是资金密集型行业，货币、财政等金融政策对居民购买力和房企融资环境等都有较大影响。特别是在2019年末，突如其来的新冠肺炎疫情，给我国大部分行业带来较大冲击。疫情期间，工程停工引起水泥需求停滞，人员流动受限导致房地产销售减少，社会经济生活趋于停滞。多种因素叠加，制造业和房地产业将面临较大压力，特别是房地产业现金流压力增大，流动性风险上升，给公司融资和流动性管理带来较大挑战。

金隅集团充分利用公司自身的产业链优势，借助国家应对疫情出台的相关政策，抓住疫情过后经济的反弹性增长及大基建需求，推动水泥等建材产品业务的增长；拓展思路，加大房地产项目营销力度和去化速度，提高项目运营水平，加强过程管控，提高房地产项目运营效率，研判市场形势，审慎拿地，稳健经营房地产业务。在企业融资方面，金隅集团创新融资方式，广泛拓展渠道，低成本筹集资金，为实现全年经济目标奠定坚实资金基础。

展望2020年，金隅集团以供给侧结构性改革为主线，提质增效，提升区域市场控制力；持续加强行业内合作和共同体建设，引导和推动行业整合、转型升级进程，维护良好市场秩序；房地产业务继续坚持科学研判市场，通过城市深度精耕细做，准确产品定位，提升产品力和运营水平，形成区域优势，加快销售回款，抓住疫情过后市场的恢复性增长，进一步提升市场占有率。

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