金轮天地全年销售额34.8亿 股东应占溢利2.5亿

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3月30日，金轮天地控股有限公司公布截至2019年12月31日止年度的业绩报告，数据显示，截至2019年12月31日止年度，该集团已推出三个新预售项目，即金轮峰华名座、金轮水映华庭及金轮翠雍华庭，所有新项目均位于南京。该集团与其合营企业及联营公司的合约销售额为34.81亿元(人民币，下同)，较2018年同期增长11.2%。

观点地产新媒体查看报告了解，2019年度，金轮天地录得收益为16.054亿元，较2018年增加约11.0%。其中，租金收入及酒店营运收入为2.773亿元，较2018年增加约7.5%。于2019年12月31日，其投资物业总额为62.589亿元(2018年：57.081亿元)。

期内，该公司股东应占溢利较2018年减少约26.2%至2.526亿元，每股基本盈利减少约26.3%至人民币14分。整体毛利率约为33.1%(2018年：52.7%)，乃主要由于已开发物业销售的毛利率减少所致。

截至2019年12月31日，金轮天地拥有现金及银行存款总额约17.536亿元(2018年：9.979亿元)。与此同时，其有未偿还的银行及其他借款(包括优先票据)约64.283亿元(2018年：58.56亿元)，净资本负债比率为约96.8%(2018年：105.4%)，债务资产比率(总债务除以总资产)为约70.2%，而于2018年12月31日为约66.9%。

其平均借款成本(按相关年度已支付及应付利息开支总额除以平均银行及其他借款总额计算)于2019年为约7.8%，而于2018年则为约6.4%。

报告还显示，金轮天地2019年有三个项目竣工，即扬州蝶翠园、无锡金轮湖晓兰庭及金轮双子星广场。三个项目的可销售总建筑面积约为112,866平方米。于2019年12月31日，该等新竣工项目已出售及交付，总建筑面积约57,692平方米。

为补充集团的土地储备，金轮天地于2019年收购了两个项目，可销售总建筑面积为233,866平方米。于2019年12月31日，金轮天地总土地储备为约171.13万平方米，其中包括约12.37万平方米已竣工但未售出物业、约1.31万平方米自用物业、约19万平方米已竣工投资物业、约91.04万平方米开发中物业及约47.41万平方米合营企业及联营公司开发物业。