融创中国：11月销售创历史新高，首次进军医疗康养产业

原标题：融创中国：11月销售创历史新高，首次进军医疗康养产业 来源：同花顺金融研究中心

广发证券12月6日发布对融创中国的研报，摘要如下：

地产业绩亮眼，11月销售规模创历史新高。11月公司实现合同销售金额666.5亿元（人民币，下同），同比增长48%，合同销售面积460.4万方，同比增长49%，对应销售均价14470元/平，同比下降4%。自9月以来公司持续加大推盘销售力度，连续三个月销售规模超过600亿，11月更是超过17年12月的641.6亿元，创下公司历史上单月销售规模新高。截至11月，公司19全年销售目标完成率达到91.0%，全年大概率可完成5500亿元销售目标。

“融爱家”品牌发布，全面布局医疗康养产业。公司在青岛举行“融爱家”康养品牌发布会，进军医疗康养产业。此前公司与清华大学、青岛市政府等合作成立“清华大学附属融创青岛医学中心”，而“融爱家”旗下“融创医疗康养项目社区医院”是清华融创青岛医学中心附属医院的直辖医院，通过项目巡诊、绿色通道和双向诊断，以高服务品质为客户提供专业保障。在康养产业方面，公司与日本领先的康养机构美邸养老服务公司合作，针对中国家庭的健康养老需求提供高品质养老服务，与医疗产业相互依托，打造医疗康养一站式关爱体系。此外，公司前期已广泛布局的文旅产业为公司医疗康养项目提供充足的备选项目和发展空间。目前公司已在山东、四川、云南、浙江等地规划医疗康养项目22个，其中14个已经投入建设，青岛阿朵小镇颐养社区计划将于2020年5月投入运营。

19-20年业绩分别对应动态PE7.0X、5.3x。预计公司19/20年归母净利润为233/309亿元，对应动态PE7.0x、5.3x，因此我们维持合理价值为55.3港币/股，对应20年动态PE7.2x，维持“买入”评级。

风险提示。景气程度不断下降，新进入城市去化放缓。