天誉置业半年销售创新高，营收和净资产利润率仍不尽人意

原标题：天誉置业半年销售创新高，营收和净资产利润率仍不尽人意 来源：南方PLUS

在宏观调控等大环境不断收紧、房地产业增长放缓的2019年上半年，天誉置业的管理层对公司能够取得53.16亿元的合同销售额，表示出极大的满意。因为这个数字，比他们此前制定的42.27亿元的半年目标高出了不少，更是去年同期合同销售额20.69亿元的2.57倍，刷新了历史记录。尽管物业销售额（扣除直接税项后）为只有36.87亿元，较去年同期下跌了8.9%。但是，该公司今年上半年在资产负债率、毛利、土储、平均售价、核心利润、经营开支控制等多项指标上，仍然交出了一份可圈可点的年中成绩单。

天誉置业于1993年11月16日在港交所上市，覆盖矿产资源、房地产开发、餐饮、物业管理、建筑装饰施工等多元产业。在龙头房企扎堆的广东，立志要深耕粤港澳大湾区的天誉置业，无疑是一家低调而不起眼的企业。按照其近期发布的2019年中期业绩报告，尽管管理层付出了较大的努力，但是2019年上半年，天誉置业的资产总额和负债总额均出现了下降，这显示在国内房企普遍热衷于搞规模扩张竞赛的地产圈，这家中小型房企前进的脚步迈得并不算太大。

根据财报显示，今年上半年该公司总资产达到了198.47亿元，较2018年年末减少了6.5%。发展中物业账面值为人民币76.79亿元，是最大资产类别，占本集团总资产38.7%。而截至2019年6月30日，公司负债总额约达163.78亿元，比2018年末的179.33亿元略有下降。资产负债率为82.53%，同比2018年同期的86.18%略有下降。

值得注意的是，尽管天誉置业的销售成本在今年上半年为27.8亿元，同比2018年同期的33.4亿元有所下降，而上半年该公司的毛利水平大增29.5%，至9.49亿元，整体毛利率由去年同期的18%，提高了7.45个百分点，至25.45%。但是，在营收方面，上半年该公司仅获得了37.29亿元的营业收入，同比下降8.43%。归母公司股东利润3.26亿元，同比下降23.07%。

相比整个公司近200亿元的资产规模，天誉置业在负债和销售成本仍然较高的的情况下，净资产收益率却仅有10.69%，同比去年同期的15.86%下降了5.17%，相比2017年上半年的18.44%下降了7.75%。这意味着，该公司的营利能力与整个行业的平均水平仍有一定距离。实际上，天誉置业的主营利润率达到了20.86%，同比去年略有提高。

不过，从财报公布的数据来看，天誉置业的发展后劲仍然值得关注。在资源方面，集团的项目组合及潜在土地储备总建筑面积合共为2590万平方米，位于大湾区之广州、深圳及中山、华南地区之南宁及桂林、淮海经济区之徐州以及西南地区之重庆及昆明。期内，集团在中国内地进行九个房地产发展项目，其中一个已竣工，其他则仍然在建。于2019年6月30日本集团之手头发展项目总建筑面积合共约为587万平方米，可售面积约为462万平方米，而其中275万平方米已订约。除去2019年6月30日前已交付的149万平方米总建筑面积外，余下已订约总建筑面积126万平方米将于未来期间交付。

作为一家以房地产为主业、正在谋求转型的企业，2019年上半年，天誉置业交付的总建筑面积合共为56.9万平方米，来自广州天誉半岛、南宁天誉花园、南宁天誉东盟创客城、徐州天誉时代城和重庆项目等五个项目，期内录得物业销售额(扣直接税项后)为36.87亿元。有业内人士认为，这些业绩说明，公司在转型之路上通过小户型、低总价、低门槛置业，多重生活配套服务的青创社区产品赢得了市场的肯定，公司也有望进一步成长为青创社区细分市场的龙头企业。

展望未来，天誉置业宣称，将于下半年推出预售的可售面积为40.4万平方米。此外该公司于业绩公告日后收购了一间在贵州省贵阳市从事住宅项目开发的项目公司51%权益，该项目提供可售面积22.2万平方米。再加上现有项目尚未销售的存货，其120亿元的全年销售目标应可达成。

作为一家成长于大湾区的公司，天誉置业在粤港澳大湾区的土储表现也体现出较大潜力。据介绍，该公司有近730万平方米的可建面积，占到公司总土储的28%，且城市更新项目均位于广州及深圳等核心城市。而公开资料显示，天誉置业城市更新项目估计潜在可建面积总达约654万平米，另外还有2个待开工建筑面积29万平米，分别位于深圳和广州。在业内人士看来，这都是不可多得的稀缺资源，为天誉置业下一步的施展拳脚提供了宽阔的舞台。

【记者】冯善书

【作者】 冯善书

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端