奥园迈入千亿关键年 低成本优质土储成未来增长催化剂

原标题：奥园迈入千亿关键年 低成本优质土储成未来增长催化剂 来源：时代财经

在房地产市场“低走”的大环境下，中国奥园(下称奥园)仍给投资者们递交了一份亮眼成绩单。

8月16日，奥园发布2019年中期业绩报告显示，期内，公司实现合同销售总额约536.3亿元(人民币，下同)，同比增长33%；营业额约236.7亿元，同比增长73.2%；毛利润约70.46亿元，同比增长80.6%，毛利润率由2018年同期的28.6%上升至29.8%。

土储方面，截至报告期，奥园共拥有230个项目，分布逾75个境内外城市，土地储备总建筑面积达4012万平方米(权益比81%)，总货值约人民币4255亿元，大湾区占比约27%。另外，奥园还拥有大量的城市更新项目，潜在的可售货值达到2197亿元，逾70%位于大湾区城市。

“公司下半年的可售货量1300多亿，总体货量还是比较充足的，目前整个集团的全国性布局还是比较合理，目前所有项目今年下半年新推出的全新项目有40多个，再加上二次、三次的开盘，总体来看新货占比比较高，所以对完成全年销售任务还是比较有信心的。”奥园执行董事兼营运总裁马军在业绩会上介绍称。

据悉，奥园2019年前7个月实现合同销售额约为602.8亿元(权益比例为84%)，按照此算，奥园已完成全年目标(1141亿元)的53%。

野村发表研究报告指出，中国奥园持续强劲的销售表现，以及广州重建项目的推进，都将会成为集团未来增长的催化剂，并相信有望超越其全年销售目标。该行又预料，公司下半年将会继续通过充足的可销售资源去实现销售增长，而下半年的净负债比率亦将会回升至60%，主要由于销售趋势强劲，及现金回收率有所改善。

美银美林也发表报告指，奥园重建项目总额接近2200亿元，以潜在可售资源计，当中74%位于大湾区城市。预期来自市区重建项目转换至土地储备的可售资源在2019年、2020-21年及2022年或以上将分别达720亿元、1040亿元及440亿元。