卓越集团拿地速度放缓被疑资金紧张 李华的千亿梦困难重重

原标题：卓越集团拿地速度放缓被疑资金紧张 李华的千亿梦困难重重 来源：中国网财经

中国网财经8月22日讯(记者安平)克尔瑞研究近期披露的数据显示，卓越置业集团有限公司(以下简称“卓越集团”)今年1-7月销售金额460亿元，在全国房地产企业中位列第40名，均较去年同期大幅走高。去年同期，卓越集团的销售金额为247.5亿元，排第56位。

卓越集团董事长李华曾在2018年新年致辞中表示：“高土储，高周转，强融资，三年千亿目标已触手可及。”也就是说，卓越集团计划2020年销售规模突破千亿。

不过，一位不愿透露姓名的房地产专家接受中国网财经记者采访时表示：“实现上述目标对卓越来说存在不小的难度，毕竟其2018年的销售规模仅500多亿元。”克尔瑞研究数据显示，卓越集团2018年流量销售金额为553亿元，排名第48位。

前7月拿地金额45亿元

虽然“千亿目标”压顶，但卓越集团今年在土地市场上的表现似乎没有想象中的积极。中指院数据显示，2019年1-7月卓越集团拿地金额为45亿元，位列第98位；而上年同期拿地金额为92亿元，位列第49位。对于拿地放缓的原因，有业内人士猜测系资金紧张所致，不过该观点中国网财经记者并未得到证实。

不过，中国网财经记者注意到，卓越集团在融资补充资金方面确实下了一番工夫。卓越集团官网资料显示，除房地产开发之外，卓越集团还开展了金融投资、资产运营的业务。2015年初，卓越集团成立卓越投控，目前总资产规模已超过40亿元，其中卓越房地产基金平台已发行10余只房地产开发基金和地产并购基金，累计基金管理规模超过10亿元。

卓越商业是卓越集团以商业地产为主的平台，其主要业务是商业地产销售与租赁及地产项目投资。卓越商业2018年年报显示，公司报告期内筹资活动产生的现金流量净额为226.97亿元，上年同期为-37.09亿元。负债方面，截至2018年底，卓越商业负债合计967.90亿元，较年初增长7.05%。

对卓越集团这种非上市房企而言，主要融资渠道通常有商业银行贷款、信托、债券、私募基金等。但今年以来，房地产融资不断收紧，5月，银保监会发布通知表示，银行、信托必须严格执行房地产宏观调控政策；6月，银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上表示，要防止房地产企业融资过度挤占银行信贷资源；7月，监管层连续2次针对房地产信托及美元债发布政策。

上述房地产专家告诉中国网财经记者：“开发贷、房地产信托、内债外债和私募等融资渠道一致收紧，这在历史上非常罕见。这对习惯‘左手融资，右手拿地’的房企而言，过往那些激进的资金周转模式或将难以为继。”

董事局主席年初曾被协助调查

还有市场人士指出，卓越集团之所以在土拍市场上变得低调，也可能与董事局主席李华于今年年初被协助调查有关。据多家媒体报道，卓越集团创始人、董事局主席李华今年年初接连两次被深圳相关部门协助调查，一时间，李华“政界”出身的背景备受关注，甚至有人认为，卓越集团作为一家非上市房企，此前的资金实力与其在当地良好的“政商关系”不无关系。

公开资料显示，李华1987年毕业于华南理工大学，曾经在深圳市团委任职。1992年，李华开始涉足房地产行业，1996年，在深圳成立了卓越实业发展有限公司(卓越集团前身)。而李华的兄弟李晓平，现任广东省政协委员。2005年卓越时代广场封顶时，李华还请来了博鳌亚洲论坛秘书长龙永图到场并致辞，李华还曾担任中国经济50人论坛企业家理事会理事。目前，李华已回归卓越集团正常履职。

经历了“掌舵人”被调查风波的卓越集团，高管变动频繁。今年4月15日，力高地产发布公告称，王卫锋获委任为执行董事，在此之前，王卫锋在卓越集团任职执行总裁。今年6月，入职不到2年的沙骥接棒卓越集团执行总裁职位。

7月9日，卓越集团官微宣布两项人事任命。任命李宏耕为集团副总裁，分管上海公司、南京公司，同时将兼任上海公司总经理，主持上海公司日常工作，并兼任南京公司董事长。同时，为加强集团战略运营管控，任命牛伟为集团战略运营部总经理，主持部门日常工作。至此，卓越集团的“新班底”几乎集结完成。

有业内人士直言，在目前房地产调控不放松、房企融资进一步收紧的背景下，卓越集团2020年如何闯进千亿销售阵营，是摆在其面前一个不小的挑战。中国网财经记者曾多次致电致函卓越集团试图采访，但截至发稿时未收到任何回复。