2019“银华基金杯”新浪银行理财师大赛重磅来袭,报名即可领取666元超值好礼,还有机会获得经济学家、高校教授等明星评委专业指导,拿万元奖金,上新浪头条。【点击看详情】
原标题:卓越集团拿地速度放缓被疑资金紧张 李华的千亿梦困难重重 来源:中国网财经
中国网财经8月22日讯(记者安平)克尔瑞研究近期披露的数据显示,卓越置业集团有限公司(以下简称“卓越集团”)今年1-7月销售金额460亿元,在全国房地产企业中位列第40名,均较去年同期大幅走高。去年同期,卓越集团的销售金额为247.5亿元,排第56位。
卓越集团董事长李华曾在2018年新年致辞中表示:“高土储,高周转,强融资,三年千亿目标已触手可及。”也就是说,卓越集团计划2020年销售规模突破千亿。
不过,一位不愿透露姓名的房地产专家接受中国网财经记者采访时表示:“实现上述目标对卓越来说存在不小的难度,毕竟其2018年的销售规模仅500多亿元。”克尔瑞研究数据显示,卓越集团2018年流量销售金额为553亿元,排名第48位。
前7月拿地金额45亿元
虽然“千亿目标”压顶,但卓越集团今年在土地市场上的表现似乎没有想象中的积极。中指院数据显示,2019年1-7月卓越集团拿地金额为45亿元,位列第98位;而上年同期拿地金额为92亿元,位列第49位。对于拿地放缓的原因,有业内人士猜测系资金紧张所致,不过该观点中国网财经记者并未得到证实。
不过,中国网财经记者注意到,卓越集团在融资补充资金方面确实下了一番工夫。卓越集团官网资料显示,除房地产开发之外,卓越集团还开展了金融投资、资产运营的业务。2015年初,卓越集团成立卓越投控,目前总资产规模已超过40亿元,其中卓越房地产基金平台已发行10余只房地产开发基金和地产并购基金,累计基金管理规模超过10亿元。
卓越商业是卓越集团以商业地产为主的平台,其主要业务是商业地产销售与租赁及地产项目投资。卓越商业2018年年报显示,公司报告期内筹资活动产生的现金流量净额为226.97亿元,上年同期为-37.09亿元。负债方面,截至2018年底,卓越商业负债合计967.90亿元,较年初增长7.05%。
对卓越集团这种非上市房企而言,主要融资渠道通常有商业银行贷款、信托、债券、私募基金等。但今年以来,房地产融资不断收紧,5月,银保监会发布通知表示,银行、信托必须严格执行房地产宏观调控政策;6月,银保监会主席郭树清在陆家嘴(9.090, -0.09, -0.98%)论坛上表示,要防止房地产企业融资过度挤占银行信贷资源;7月,监管层连续2次针对房地产信托及美元债发布政策。
上述房地产专家告诉中国网财经记者:“开发贷、房地产信托、内债外债和私募等融资渠道一致收紧,这在历史上非常罕见。这对习惯‘左手融资,右手拿地’的房企而言,过往那些激进的资金周转模式或将难以为继。”
董事局主席年初曾被协助调查
还有市场人士指出,卓越集团之所以在土拍市场上变得低调,也可能与董事局主席李华于今年年初被协助调查有关。据多家媒体报道,卓越集团创始人、董事局主席李华今年年初接连两次被深圳相关部门协助调查,一时间,李华“政界”出身的背景备受关注,甚至有人认为,卓越集团作为一家非上市房企,此前的资金实力与其在当地良好的“政商关系”不无关系。
公开资料显示,李华1987年毕业于华南理工大学,曾经在深圳市团委任职。1992年,李华开始涉足房地产行业,1996年,在深圳成立了卓越实业发展有限公司(卓越集团前身)。而李华的兄弟李晓平,现任广东省政协委员。2005年卓越时代广场封顶时,李华还请来了博鳌亚洲论坛秘书长龙永图到场并致辞,李华还曾担任中国经济50人论坛企业家理事会理事。目前,李华已回归卓越集团正常履职。
经历了“掌舵人”被调查风波的卓越集团,高管变动频繁。今年4月15日,力高地产发布公告称,王卫锋获委任为执行董事,在此之前,王卫锋在卓越集团任职执行总裁。今年6月,入职不到2年的沙骥接棒卓越集团执行总裁职位。
7月9日,卓越集团官微宣布两项人事任命。任命李宏耕为集团副总裁,分管上海公司、南京公司,同时将兼任上海公司总经理,主持上海公司日常工作,并兼任南京公司董事长。同时,为加强集团战略运营管控,任命牛伟为集团战略运营部总经理,主持部门日常工作。至此,卓越集团的“新班底”几乎集结完成。
有业内人士直言,在目前房地产调控不放松、房企融资进一步收紧的背景下,卓越集团2020年如何闯进千亿销售阵营,是摆在其面前一个不小的挑战。中国网财经记者曾多次致电致函卓越集团试图采访,但截至发稿时未收到任何回复。
![](http://img.t.sinajs.cn/t5/style/images/face/male_180.png)
![](http://img.t.sinajs.cn/t5/style/images/face/male_180.png)
热门推荐
61岁乘客在飞机上昏迷抢救无效死亡 航司回应 收起61岁乘客在飞机上昏迷抢救无效死亡 航司回应
- 2025年02月16日
- 14:00
- APP专享
- 扒圈小记
43,514
法国小伙带622张日军侵华照片抵达北京,希望捐赠给中国
- 2025年02月16日
- 13:38
- APP专享
- 扒圈小记
19,851
影院支持《哪吒2》暂不排片《美队4》,回应:放映厅少,优先支持国漫
- 2025年02月16日
- 11:25
- APP专享
- 北京时间
5,385
![新浪财经公众号 新浪财经公众号](http://n.sinaimg.cn/finance/72219a70/20180103/_thumb_23666.png)
24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)
投资研报 扫码订阅
股市直播
-
冯矿伟今天 02:23:45
黄白线敞口扩大 -
趋势起航今天 02:22:51
今天热点两个分支,AI医疗和算力,强度还在AI方向没有变弱,仅仅是部分个股变弱,是因为不能继续走强而变弱,没有继续的强逻辑支撑导致的资金短线落袋为安;但不是题材板块的变弱,所以,至少今天来说,AI方向风险不大; -
徐小明今天 02:20:58
【盘中直播】本周初,指数才会陆续的完成序列。 -
趋势领涨今天 02:20:12
周末天天是重磅利好,好像马上要大涨一样,结果开盘就是砸盘,利好最大的化债概念,早盘高开低走,很多个股都是开盘直线下跌,金融整合的券商,今天基本没有反应,吹的最猛的DeepSeek,上午虽然还是上涨的,但强势股已经开始回落,市场热点转移到,AI医疗概念上,这个板块近期涨幅也很大,有见顶的迹象了,所以,短期市场在期待新热点出现。早盘种业、养老概念有启动的迹象,这些热点集中在一个概念上,那就是下月的会议题材。 -
趋势起航今天 02:19:50
农业股震荡拉升,托普云农(sz301556)涨超10%,先达股份(sh603086)此前涨停,星光农机(sh603789)、神农种业(sz300189)、大禹节水(sz300021)、荃银高科(sz300087)等跟涨 -
趋势起航今天 02:18:48
梦网和光线是类似的,虽然一个10CM,一个20CM,都是周五高溢价的短期兑现,都有反包的预期,当然也都有较大的风险;杭钢PK掉梦网,继续晋级概率较大! -
数字江恩今天 02:17:40
简单来说,这里除开ai应用类,最多算搭上云和国产算力,其余的表现很有效。目前农林牧渔类还算有所表现,通用机械懂了一点其实也是擦边ai -
徐善武今天 02:17:25
盘面继续维持震荡洗盘 -
北京红竹今天 02:16:53
恒生科技指数离防守线 有点远了 但也没有上移 -
冯矿伟今天 02:15:35
绿盘震荡中