李嘉诚发声了，也早有提醒购房者，香港房价还会下跌吗？

原标题：李嘉诚发声了，也早有提醒购房者，香港房价还会下跌吗？ 来源：和讯网

香港 房价高全球闻名，贵肯定是有原因的，那绝对是寸土寸金，却聚集着全球的富豪。北上广深这些年房价也涨得厉害，但是比起香港还是差好多，香港不仅房价贵，房租也是贵的租不起。在内地大家觉得苦，其实香港租房者的狭小空间内地人可能的大都接受不了。

在香港一个车位可能就卖出600万高价，房价每平二三十万是稀松平常，一套50平的房子可能就需要千万以上，所以在香港，50平米的房子可能都是豪宅。据爆料，香港的房价太贵，明星们都称买着困难。余文乐1000万在香港只能买一室一厅，蔡少芬一家4口挤在80平米房子里，张家辉出道23年才攒够钱买房。对此，网民纷纷喊道：香港房价有多贵？大明星像普通人一样生活。

全球商业地产投资公司CBRE世邦魏理仕新发布的《2019全球生活报告：城市指南》对全球35个大城市住房成本进行比较。报告显示，35个城市中，全球房价最高的三个城市均位于亚洲。中国香港以平均一套123万美元(约合人民币825万元)的房价位居榜首。另外，中国香港豪宅的平均价格也是全球最贵，达到690万美元(约合人民币4629万元)。

大城市房价贵虽然有其自身的原因，这个不用再过多展开，有客观因素，也有炒房的因素，但是无论多高，其实都在不断地对高房价进行调控。香港近年来也是辣招频出，可以说市场还是看到了效果的。

从6月开始，香港楼市遭遇断崖式下滑，6月、7月楼宇买卖合约分别只有6211和6380，同比下跌32.9%、24.6%。香港楼市的调整不仅出现在住宅方面，包括写字楼和零售物业均出现不同程度下滑。7月31日，香港差饷物业估价署公布今年6月份私人住宅售价指数报393.7点，较5月份指数396.8点，按月下跌0.78%。楼价指数于本年1月起开始上升，连升5个月后下跌，指数对上一个高位为上月份的396.8点，6月指数比高位仍相差3.1点。

香港中通社8月9日，反映香港二手楼价的中原城市领先指数（CCL）9日最新报188.43点，按周跌0.17%，连跌两周。对于近日的一些事，利嘉阁地产研究部主管陈海潮指已冲击二手市场交投，导致二手私人住宅买卖登记量连月下跌，准买家入市显得犹豫。

8月16日，中原按揭经纪董事总经理王美鳯表示，8月份市况转变急促，香港楼市气氛明显疲弱，反映楼价走向的中原城市领先指数有回落迹象。楼价有掉头回落的迹象，主要基于卖家对后市不太乐观，但议价幅度仅1-3%，卖家议价空间并不大。料楼价有机会有5%以内的调整，但如果环境持续不稳，估计楼价会有10%以内的调整。

中原集团总裁施永青近日也表示，香港房价走势已经不是由社会大众决定，因为房价与购买力早就脱节，现在掌握房价走势的是占少数10%却收入最高的人群。下半年预期有单位数回落，但不容易大跌。社会气氛影响下，成交量较过去跌了一半，买家入市意欲下降，但刚需盘因属于民生需求，故仍然有一定市场，而豪宅市场由于没有急切换楼的需求，故交投会受到影响。

最近香港知名商人刘銮雄之子刘炜鸣就对媒体说道：香港房价确实比较高，但是香港房价高不是开发商的问题，由于买房子的人太多，可以卖的房子又太少，所以就造成了高昂的房价。

刘炜鸣坦言卖良心价是不可能的，即使他愿意卖良心价，其他发展商也不可能卖良心价。刘炜鸣说开发商给房子定价是根据市场行情来说，而不是根据老百姓负担能力来的。这似乎与施永青表达了同一一个意思。

8月16日，李嘉诚及李泽楷旗下公司通过香港多份报刊，表明决心。李嘉诚则在香港多份报纸头版以“一个香港市民”的身份发表声明，希望“以爱之义 止息怒愤”。

对于香港的房价，李嘉诚今年年初也有过声明和提醒，李嘉诚表示，香港房地产市场今年或有更大的波动；购房者应当谨慎管理自身财务。购房者、炒房者、开发商又该怎么办呢？李嘉诚也曾给大家进行过劝告，如果市民可负担自住，当然可以买房，但如果入市是炒楼则一定不好。

那么香港的房价还会下跌吗？很明确地告诉大家，无论是香港还是内地，都会坚持房子是用来住的而不是用来炒的这个定位，我们是一个整体，也都遵循着同样的市场规律。无论是内地还是香港，市场过快增长的局面正在改变，整体已经慢了下来，追求更稳定的市场。

无论是香港还是内地，哪怕有再多的理由支撑着高房价，种种经验和教训都在表明，高房价已经变得不划算。我们必须吸取教训，不能再被高房价摆布，脱离了购买力，破坏了市场规律，自然会主动或被动调整。而我们现在的调控正是主动式出击，哪怕一线城市房价再有人口和资源产业支撑，哪怕香港寸土寸金，也同样会受到调控的限制而出现房价稳中有降的趋势。

总而言之，无论是哪里，房价都该遵循稳定大局，房价难有大涨大跌态势。施永青和李嘉诚都谈到，既看到市场的调整，同时又看到市场的需求。所以，房价告别大涨，也不会迎来大跌。（责任编辑：常丹丹 HO016）