物业企业首份中期业绩出炉：雅生活服务净利同比增长69.27%|雅生活服务_新浪财经

原标题：物业企业首份中期业绩出炉：雅生活服务净利同比增长69.27% 来源：中指研究院

雅居乐雅生活服务股份有限公司（以下简称“雅生活服务”）于2018年2月9日正式在香港联合交易所主板挂牌上市（股票代码：03319.HK），成为中国首家红筹分拆H股的物业服务企业，其业务囊括物业服务、资产管理、公共服务和社区商业四大板块，致力从主流住宅、高端豪宅、旅游地产的物业品质服务，专业、高端的商业管理，公建类物业服务以及社区商业经营四方面，为业主打造美好幸福生活。

2019年8月7日，雅生活服务正式发布2019年中期业绩报告，管理规模、经营业绩继续实现快速增长，同时区域布局、服务业态不断完善，加速企业发展。

1.在管面积达2.11亿平方米市场化能力不断增强

2019上半年，雅生活服务继续聚焦服务品质的提升，借助市场拓展、投资并购、合资合作三驾马车，完善区域和业态布局，快速扩大业务范围，实现管理规模的大幅提升。截至2019年6月30日，雅生活服务合约面积为3.25亿平方米，同比增长74.89%，其中，在管面积达2.11亿平方米，同比增长93.53%，是2016年的4.22倍，管理规模实现跨越式增长，为企业发展提供后续支撑。目前，雅生活服务以北京、上海、广州三大城市为据点，全面发力粤港澳大湾区及长三角、兰西、哈长、山东半岛等城市群，业务已覆盖全国83个城市，在管项目数量达1031个。

图1：2016-2019上半年雅生活服务管理规模情况

2019年上半年，雅生活服务在管面积主要来源于雅居乐集团、第三方物业开发商、绿地控股及收并购业务。其中，来自雅居乐集团的在管项目面积为50.50百万平方米，较上年同期上涨13.41%，占在管面积的23.91%；接管独立第三方开发企业及收并购项目的面积为152.86百万平方米，占在管面积的72.38%，市场化扩张成效显著。此外，来自绿地控股的项目在管面积为7.83百万平方米，同比增幅达101.26%。

图2：2016-2019上半年雅生活服务在管面积构成情况

注：2018年绿地控股在管面积包含收并购贡献面积，2019年H第三方物业开发商在管面积包含收并购贡献面积。

2.营业收入再创新高净利润同比增长69.27%

2019上半年，雅生活服务深化各业务线的协同，延伸服务链条，营业收入、净利润均实现大幅增长。截至2019年6月30日，雅生活服务实现营业收入22.41亿元，较去年同期增长59.44%，其中，物业管理服务收入达12.28亿元，同比增长63.59%，收入贡献度为54.77%；非业主增值服务收入为8.08亿元，同比增长40.33%，占总收入的36.03%；业主增值服务大幅增长157.97%至2.06亿元。

图3：2017-2019年雅生活服务中期营业收入构成情况

随着规模经济效应，智能化、机械化带来的劳动力优化以及企业平均物业管理费单价的提升，雅生活服务中期盈利呈现快速增长态势。截至2019年6月30日，雅生活服务的毛利和净利润分别为8.29、5.68亿元，同比大幅增长62.54%、69.27%，毛利、净利润均逐年增加；毛利率、净利润率分别为37.01%、25.36%，较上年同期分别增长0.70、1.47个百分点，盈利能力持续增强。

图4：2017-2019年雅生活服务中期盈利情况

3.收并购成效显著加速市场化进程

雅生活服务秉持“互相尊重、求同存异、共融共生”的原则，采用理性收并购策略，不断充实规模、拓展服务业态。2019年以来，雅生活服务先后收购青岛华仁物业89.66%股权、哈尔滨景阳物业60%股权、广州粤华物业51%股权，形成良好的区域互补和业态互补，为企业深化区域布局、完善管理业态、迅速做大做优，提供强有力的支撑。

图5：青岛华仁物业、哈尔滨景阳物业、广州粤华基本情况

4.打造资产管理品牌丰富服务业态

2019年，雅生活服务全资子公司卓森物业管理有限公司（以下简称“卓森物业管理”）正式对外承接各类商写项目，进一步拓宽服务边界。卓森物业管理主要服务高端商业及写字楼，业务覆盖前期策划、运营管理、招商租赁及中介等服务。目前，卓森物业管理已整合优质资源，加大市场拓展力度，建立项目蓄水池，全面撒网重点跟进，锁定数个城市地标项目，如成功中标杭州亚运会重点配套项目之一的“杭州之门”，实力初显锋芒。根据公开资料，卓森物业管理在管高端商业、写字楼面积近200万平方米，合约管理面积超600万平方米。

图6：卓森物业管理业务范围