投资者提问：
金桥2019年半年报房地产租赁部分，营业收入6.95亿小于去年同期的7亿，租赁部分成本2.68亿远高于去年的2.07亿，增幅竟高达30%，其中折旧摊销部分还下降了，那么为什么今年上半年的租赁运维部分成本会有这么大的增幅呢？希望董秘能给一个合理的解释？
董秘回答(浦东金桥SH600639)：
感谢您对公司的关注！就半年报租赁部分运维成本问题，答复如下：收入原因：租赁收入略有下降主要原因为部分园区招商、功能定位调整，新老客户更替过程中出现的暂时性波动。 1、本期公司部分住宅类存量项目（碧云花园等）于去年年底摊销完毕，另有新增办公、研发物业摊销增加，故总体摊销金额较上年同期略有下降。 2、新购入（完工）投入运营的持有物业增加，相关物业管理费、租赁管理费进入结算周期，故本期运维费用有所增长。 3、公司本着“保品质、优服务”的精神，本期新增部分提质增效的维修改造费用，用于提升租赁物业的整体品质。故本期改造、修缮费用有所上升。
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