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真的打“骨折”了!一平米降价8000元,广州楼市怎么了?
来源:每日经济新闻
步入传统旺季“金九银十”,广州楼市却传出“价格降温”的消息。
近日有消息称,广州多个在售楼盘出现了批量降价,且降价幅度不小。对此,每日经济新闻记者对比广州多个楼盘不同时间销售均价、采访多位业主后发现,打折降价主要出现在部分楼层、个别户型,且降幅度不大,有个别楼盘打折降价后的价格对比去年底仍然是小幅上涨。
多位广州资深业内人士也对记者表示,在如今的市场形势下,开发商不得不采取“以价换量”的销售策略,其实这也是常规的市场表现,而且整体降价幅度并不大。
有打折降价,也有隐形上涨
一位去年10月购买了黄埔一新盘的业主告诉每日经济新闻记者,该项目近期推出的相同户型特价房优惠了34万元,单价在31000元/平方米左右,比去年10月他买的时候优惠了1500元/平方米左右。“但这个是低楼层的,楼栋也不同,小幅降价也是可以接受的。”
克而瑞广州区域首席分析师肖文晓向记者表示,从近期促销的楼盘来看,广州外围郊区大部分项目的促销幅度都在1000元/平方米以内,也就是5%左右;个别降幅大的可达到2000元/平方米左右,但是数量较少。
此外,增城、白云、荔湾等都有楼盘推出类似特价房。广州中原研究发展部调研发现,目前广州市场上项目调价仍属于“个别行为”,而且调价主要方式为“特价房促销”,即主要针对“特定楼层、特定户型”。
而单个项目全面下调价格的占比较少,且全面调价的主要原因为早前定价过高,目前理性回归。如此前番禺的祈福缤纷汇项目,降幅达到8000元/平方米,主要原因就是原定价与地段价值不符,降价属于合理情况。
广州某楼盘销售中心 图片来源:每经资料图片
广东中原地产项目部总经理黄韬向每日经济新闻记者指出,楼盘“以价换量”也需讲究策略,降价打折与集中推售期时间不能太近,否则很多业主可能难以接受。降价幅度和节奏也要把控好,一些全新盘也会采取“低开高走”的策略。另外,也需要让一些潜在客户能够知道楼盘在“以价换量”,把握购买机会。
广州中原研究发展部也指出,广州市内不少热门板块楼盘项目价格基本保持稳定。
一位南沙新房业主对记者表示,其于今年4月购买的户型均价在19000元/平方米左右。近期,该楼盘推出的同楼层同户型国庆特价房,虽然总价优惠幅度达21万元,但优惠后均价已达24000元/平方米左右。
整体来看,广州一手住宅市场尚为平稳。而有广州资深投资客告诉记者,他去年在南沙购买的一套商铺近期每平方米下降了5000元,车位更是打了5折,从24万元降至约12万元左右。
以价换量是主因,或持续至年底
肖文晓进一步指出,今年5月份以来,伴随着政策收紧的信号,广州新房市场逐渐趋于冷淡,开盘去化率也从今年4月份最高时的62%下降到9月上半月的40%。在此情况下开发商也不得不接受现实,不仅收回了3、4月份时涨价的冲动,还在近期开始密集以特价房等形式进行优惠促销,这是由市场的大环境决定的。
让利促销也的确有一定作用。广州中原研究发展部统计,8月底到9月初,荔湾广钢板块的中海花湾壹号、番禺钟村板块的祈福缤纷汇,通过特价单位促销以及整体价格优惠方式抢客,当周分别成交65宗、56宗,进入全市TOP10热盘之列,让利吸客“渐见成效”。
近一年广州新房价格走势 数据来源:安居客
但广州中原也指出,大部分促销行为主要集中在距离市中心较远、区位条件一般的楼盘。从8月网签情况来看,这一类带有明显缺点的项目调价并未对实际成交带来明显刺激。当前环境下,买家入市判断更加理性,不会因为价格调整而“一窝蜂”入市。
但即便如此,大部分受访专家认为广州楼市的“以价换量”情况会持续至年底。
肖文晓表示,总体来看,今年开发商面临的形势还是比较紧张的,统计TOP30房企1~8月份的销售情况发现,大部分房企的业绩目标完成率只有5、6成,这意味着接下来几个月这些房企都必须要加大销售力度才行。房企在广州的情况也是这样的,特别是今年受供货节奏的影响,年底还是推新货的高峰期,楼盘之间的竞争会很激烈,所以“平价换量”将会是行业的普遍共识。
广州中原研究发展部监控显示,8月份广州网签一手住宅成交量为7292宗,环比上升3%;总成交面积为76.64万平方米,环比上升1%。
从今年5月份起,广州新房成交量基本维持在7000宗(约75万平方米)关口,市场交易气氛相对平淡。另一方面,8月份广州全市新批供应仅5159宗(55万平方米),创春节月(2月)以来年内第二新低,面积环比下跌16%。
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二、DeepSeek 继续火爆DeepSeek节前发酵以后,节日期间继续火爆,包括华为,英伟达等都已经接入了DeepSeek ,另外,其它各国对DeepSeek 也进行了开放,对DeepSeek相关概念股当然是利好。我们要说的是DeepSeek确实很牛,但如果能够放开股市一条生路,不要在股市上收割韭菜,我相信全体股民都会支持!三、春节档总票房已破71亿元今年春节档有《射雕英雄传:侠之大者》《哪吒之魔童闹海》《唐探1900》《封神第二部:战火西岐》《蛟龙行动》等多部电影上映,随着假期的流逝,相关票房也不断刷新。截至2月2日18时31分,2025春节档总票房(含预售)已破71亿元,《哪吒之魔童闹海》《唐探1900》《封神第二部:战火西岐》分列春节档票房榜前三位。有数据说哪吒2票房能上67亿,很可能刷新中国新纪录。哪吒2涉及主要上市公司是光线传媒(sz300251),受此影响光线传媒(sz300251)节后会有影响,但其它影视传媒可能就没有机会了,因为春节6部电影,只有哪吒2独领风骚! -
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春节四大消息 节后能否开门红还有两天A股就要开市了,在此之前,外围股市整体走势比较平稳,中概股涨跌基本持平,但随着开市的临近,外围走势和消息面正在影响A股开盘,历史数据统计,每年春节后A股开门红的概率超过75%,但重点是A股不按套路出牌,大家都想到的事情,A股的走势都是相反的,所以,随后两天消息面和外围股市的走势,才是A股最终走势的决定因素。一、老特挥舞关水大棒节日期间老特继续挥舞关水大棒,加拿大、墨西哥各加水25%,我们再加10%。其实这些消息都是在市场预期之内,但现在公布对市场还是出现了一定的影响,受此影响,上周五富时A50尾盘出现跳水,下跌超过1%;今天开盘大跌超过3%;中概股上周五大跌超过3.5%,美股尾盘同样出现跳水下跌,今天韩国指数和日经指数开盘都是大跌超过2%,港股目前大跌近2%。因为道理很简单,加拿大和墨西哥是米国的亲儿子,对亲儿子都动手了,其他就不用说了,所以,日经指数和韩国股市直接跪了!不过,老美对自己人都动手了,对我们来说不一定是坏事,所以,观察随后两天中概股和港股的走势,如果随后中概股和港股能够收回跌幅,A股开盘开门红的概率还是很大的。 -
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一觉醒来,中国资产大涨,这是什么情况,是真的要东升西落了吗? deepseek的爆火,提振了外资对我们的信心。不管怎么样,节后大A开盘营造了极为有利的氛围。年前红包没拿到,希望年后给股民补回来吧。祝大家新春快乐! -
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不过,英伟达一天下跌就定义科技股的行情就此结束,这也有点太武断了,美股最大的优点就是流动性强,每次大跌以后,最终都会创出新高,所有,科技股的行情随后几天还需要继续观察,如果A股在开市以前不能收回跌幅,科技股节后还有承压。今天已经开启了放假模式,本来不想写文章的,主要是看见昨天市场杀的有些蹊跷,收盘以后通过数据分析,大盘是不应该杀跌的,节日期间只要不出现意外的利空,只要外围股市不再大跌,A股节后是有望阳包阴的,所以,建议大家安心过春节!最后祝大家新的一年似灵蛇蜕皮,褪去旧疾,迎来股市长红,全家幸福安康!