二级市场上，家居、房地产、租售同权、装修装饰等地产链周三集体拉升，亚振家居3连板，我爱我家、合肥城建、天地源、诚邦股份、设研院、宝鹰股份等多股涨停。
值得关注的是，4月底以来，北京、上海、天津、深圳、杭州、西安、成都、南京等地楼市优化政策密集“上新”，消化存量房产和优化增量住房的政策措施成为新一轮房地产政策调整主线。
自选哥梳理近期全国各地楼市新政如下：
地产后市如何？
展望后市，多家机构指出，随着各地房地产政策不断优化、持续加码，地产板块有望企稳上行。
天风证券指出，博弈政府收储存量房是一件“低胜率、高赔率”的事件。此类事件一旦发生，右侧的空间较大，因此更适合在右侧交易，而不是在左侧博弈，拐点的信号至少是中央政府明确释放信号将参与地产收储。
国泰君安证券研报认为，近期，房地产相关政策密集落地，从上至下、从地至房均直指“库存去化”，全国范围内的去库存行动拉开大幕。政策更显丰富多元，尤其是“以旧换新”相关政策，在郑州出现收购模式后，肇庆再提出“旧转保”。政策作用下，预期市场信心的逐步提振将引导销售走向企稳，而土地市场将会迎来多地供应规模、节奏、方向等的调整。
中信证券研报指出，房地产企业在2024年一季度确实处于十分困难的境地，不仅资产质量有贬值压力，负债有偿还压力，继续开源节流的难度也不小。但是，稳住产业的根基，就是稳住销售。房地产政策的趋势已经明朗，在需求侧发力恢复市场主体信心，消化存量房屋，已经成为政策的主旋律。看好房地产产业链，看好拥有核心资产，开发质素良好的上市房企，也看好物业服务行业的龙头企业。
中银证券指出，地产股股价对于政策的反应通常快于基本面的复苏，当前地产板块估值处于低位水平，地产股的底部也已基本明确。政治局会议对房地产定调的转变，以及对未来政策进一步释放的强预期或带动此轮板块上涨行情。
平安证券指出，尽管地产板块已经历连续反弹，但机构持仓及个股市值仍处于历史低位、市场对房价下行及房企业绩担忧反应已逐步钝化，可以适度底仓布局，同时考虑房价底部确认将存在反复，未上车或谨慎投资者仍可等待房价企稳右侧上车机会。
国金证券5月9日研报指出，当前行业基本面已经处于底部区间，后续下降空间已经有限，且地产板块估值处于历史低位水平。而地产股股价的反应通常快于基本面的复苏，因此地产股的底部已基本明确。
首推重点布局深耕一线及核心二线城市，主打改善性产品，具备持续拿地能力的房企，如建发国际集团、中国海外发展、招商蛇口、滨江集团等。
其次推荐受益于政策利好不断落地，一二手房市场活跃度提升，拥有核心竞争力的房产中介平台贝壳。
声明：本文章内容为公开市场资料整理，不构成投资建议，股市有风险，投资需谨慎。
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