再降20BP!南京首套房贷利率下调至3.45%,工行、建行明日起执行

再降20BP!南京首套房贷利率下调至3.45%,工行、建行明日起执行
2024年05月15日 22:46 每日经济新闻

  每经记者 李玉雯  

  近日,有关南京下调首套房贷利率的消息引发市场关注。5月15日,每经记者分别从工行、建行南京地区的支行工作人员处获悉,明日起新发放的首套房贷利率由当前的3.65%降至3.45%,调降20BP。此外,当前银行放款时效也较快,工行的工作人员告诉记者,在资料齐全的情况下一周左右即可放款。

  记者注意到,近期南京楼市相关政策频出,包括开展存量房“以旧换新”试点、实施都市圈公积金贷款政策同城化、推行购房即落户政策等,新政效应迅速传递到市场端,促进有效需求释放。

  南京首套房贷利率将降至3.45%

  5月15日,每经记者分别从工行、建行南京地区的支行工作人员处获悉,明日起新发放的首套房贷利率由当前的3.65%降至3.45%,调降20BP,二套房利率未变,仍执行4.25%。

  “如果你已经有了一套房子再买房,只要前面这套房子的贷款还清了,现在买房就可以按照首套房办理贷款。”工行某支行工作人员解释道。

  若按最新的首套房贷利率执行,购房者能省多少利息?以30年商贷200万元、等额本息还款方式为例,房贷利率3.65%,购房者需要支付利息约129.37万元,月均还款9149.19元;利率降至3.45%后,需要支付的利息总额约121.31万元,较调整前减少8万多元,月均还款8925.17元,每月可省224.02元支出。

  记者注意到,今年以来南京首套房利率已多次调整。今年1月9日,记者从南京多家银行个贷部工作人员处了解到,当日起首套房贷利率下限执行LPR-30BP政策,即利率从彼时的4.0%下调至3.9%。

  今年2月20日,5年期以上LPR下调25个BP报3.95%。南京首套房贷利率也随之由3.9%下调至3.65%,与LPR同步下调25个BP。

  此前,央行在2022年5月发文规定个人首套房贷利率下限可在同期LPR的基础上减20个基点。2022年12月,央行发文确定了首套房贷利率动态调整机制,新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

  数据显示,截至今年3月,南京新房价格已经环比连降11个月、同比连降8个月,符合可自主下调或取消首套房贷利率下限的规定。

  此番调整后,南京首套房贷利率则是在5年期以上LPR(3.95%)的基础上下调50个BP至3.45%,与1年期LPR持平,且与当前南京5年期以上首套个人住房公积金贷款利率(3.1%)仅有0.35个百分点的差距。

  此外,记者注意到,今年4月,江苏省内的常州、泰州、淮安、南通四市已陆续宣布阶段性取消首套房贷款利率下限。

  中指研究院报告显示,2月央行5年期以上LPR下调25个基点后,多地房贷利率已降至历史最低水平,南宁、桂林、中山等地首套房贷利率低至3.35%,郑州、沈阳、无锡等二线城市首套房贷利率也降至3.45%。

  近期南京楼市政策频出

  记者注意到,除了首套房贷利率下调,近期还有多项与南京楼市相关的政策出台。

  4月27日,南京安居建设集团发布消息,在主城六区范围内开展存量住房“以旧换新”试点活动。试点期间,换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房,置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。存量住房收购价格以评估价为依据。首批试点限额2000套。

  5月1日,南京发布公积金新政,支持南京都市圈缴存职工在南京购房使用住房公积金贷款;南京市缴存职工在南京都市圈其他城市购买自住住房,享受住房公积金提取同城化待遇。适用的城市包括常州市、镇江市、扬州市、淮安市、芜湖市、马鞍山市、滁州市、宣城市。也就是说,南京都市圈9城公积金互认互贷。

  5月11日,南京市公安局印发《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》,其中提到将进一步放宽落户条件,在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员,可以直接办理落户。这意味着南京进入“买房即可落户”时代。

  据南京市人民政府网站5月10日消息,南京市陆续出台优化完善房地产相关政策举措,深入开展存量房“以旧换新”活动、实施都市圈公积金贷款政策同城化、推行购房即落户政策、支持住宅品质改善提升,新政效应迅速传递到市场端,南京楼市迎来新一轮购房热。一些楼盘销售现场人气旺,住房需求得到进一步释放。

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