受政策面“暖风”频吹提振，房地产板块今日延续强势，地产ETF(159707)、房地产ETF华夏(515060)盘中均冲高涨超3%，交投情绪高涨。
5月以来，北京、上海、天津、深圳、杭州、西安、成都、南京等地楼市优化政策密集“上新”，消化存量房产和优化增量住房的政策措施成为新一轮房地产政策调整主线。
杭州临安区住建局日前公告，决定在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。合肥进一步调整优化房地产政策，提出实施购房补贴、促进二手房市场流通等措施。2025年5月14日前凡新购买新建商品住房的购房人，给予总房价1%的购房补贴。
杭州此举可谓是打响了以收储模式去库存第一枪，是“以旧换新”政策外，又一项重磅的政策创新，预计更多城市接下来可能会效仿杭州展开试点。
机构观点
中银国际：短期内房地产板块行情仍会延续，同时市场对于一线城市进一步松绑限购仍有期待，这对于后续板块行情或将起到一定的支撑。现阶段地产板块逻辑为“定调转向＋需求端政策宽松加码＋外资进场＋市场回暖后房企现金流压力减轻”。
国金证券：房地产去库存预计将通过“以旧换新”为抓手推进，需要中央层面给予的政策和资金支持；对标美国地产和中国航空业，股价和估值反映预期，基本面修复或滞后，预计去库存将促进市场预期转向，地产股价和估值底部已现。首推具备持续拿地能力、布局核心城市核心地块、主打改善产品的房企。
相关ETF
地产ETF(159707)跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成，央国企含量高。
房地产ETF华夏(515060)跟踪中证全指房地产指数，全面布局房地产开发、管理、服务等行业，其中囊括保利发展、万科A、招商蛇口等龙头公司，兼顾中小房企业绩高弹性、阶段性高爆发特点，同时覆盖地产渠道服务类行业。
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