来源：观点新媒体
观点网中南建设传来了好消息。
消息称4月20日下午，由南通市海门区政府牵头，中南建设控股股东中南城市建设投资有限公司与亚洲著名私募股权投资公司太盟投资集团（PAG）及江苏资产等机构在洽谈债务化解、股权交易等合作。观点新媒体向中南建设求证了这一消息，但中南称目前没有更多信息能够对外披露。
4月22日，深交所发布问询函，要求中南建设披露与太盟投资合作真实性等信息。
据了解，太盟投资集团是一家专注于亚洲的私市股权投资公司。最近，这家公司因驰援万达商管获得极高关注度。
这是一家被称为“小黑石”的企业，一直以来以机会型投资著称，擅长在经济低迷或经营主体陷入困境时“反转式”拯救。从狙击春泉产业信托、驰援万达商管等投资案例来看，PAG太盟投资偏好大型交易，尤其是控股型投资，并对被投企业进行影响和改造。
它可以是“白衣骑士”，也可以是“门口的野蛮人”。该公司掌门人单伟建曾率领TPG子公司新桥在1999年和2002年分别操盘风雨飘摇中的韩国第一银行和深圳发展银行的收购。
几战成名，他被美国《财富》杂志誉为“PE之王”。2010年6月，单伟建加入PAG集团，PAG的投资风格也与他一脉相承。
从实际来看，定增、债务重组、延期进展不及预期，控股股东持仓被司法拍卖、被动减持，中南建设这几年面临不少难关。太盟若能投资落地，确实能够救中南于水火，在周末消息发酵之后，中南建设股价于4月22日开盘即涨停，总市值32.14亿元。
中南水火
在4月21日，中南建设刚刚披露，截至2024年4月19日，公司股票收盘价已连续十一个交易日低于1元/股，存在可能被终止上市的风险。
自从2021年房地产调整带来一系列连锁反应，低迷的市场让行业信心处于低位。根据中南建设最新披露的2023年业绩，期内营业收入684.88亿元，同比增长16.01%；净亏损48.6亿元，同比减亏47.8亿元，其中归属上市公司股东的净亏损52.9亿元，同比减亏38.9 亿元。此前2021年、2022年，中南建设归母净亏损分别为33.83亿元、91.83亿元。
房地产业务方面，2023年，中南建设合同销售金额398.8亿元，销售面积333.2万平方米，同比分别减少 38.6%和38.7%，平均销售价格11969元/平方米，同比微升0.2%。
房地产市场今年依旧呈现下滑趋势。一季度，中南建设累计销售额仅47.3亿元，同比降38%。中南建设因为三四线城市项目占比过大，在市场下行时受到的影响也更大。
建筑业务方面，中南建设于2023年建筑业务新承接（中标）项目合同总金额35.5亿元，同比增加 2.1%。受市场非良性循环的持续影响，2023年建筑业务营业收入46.1亿元，同比下降51.3%。综合毛利率-18.51%，同比下降7.51个百分点。
中南建设此前称，是因为公司房地产业务2023年竣工规模增加，收入有所提高，但建筑业务收入回款和收入确认困难增加，减值准备有所上升，因此公司全年仍录得亏损。
根据披露的数据，2023年，中南建设新增计提各项资产减值准备合计30.85亿元，其中存货跌价准备16.23亿元，信用减值准备9.21亿元。
中南建设2023年度计提资产减值准备金额合计30.21亿元，，减少2023年度合并报表利润总额30.21亿元，减少2023年度归属于上市公司股东的净利润26.84亿元，减少2023年末归属于上市公司股东的所有者权益26.84亿元。
销售寒冬叠加行业调整，体现在二级市场，已经有包括阳光城等在内企业接连拉响退市警报。中南建设董事会秘书梁洁也在交流会上表示，拟采取多方面举措应对退市风险。
为推进公司股价更准确反映公司价值，公司前期推出了董事、高级管理人员增持计划，6位公司董事和高级管理人员计划在6个月内通过二级市场增持公司股份，合计金额不低于500万元，不超过1000万元。截至2024年3月8日，有关人员累计204万股，增持金额合计207万元。
“目前由于公司处于定期报告披露前的敏感期，董事和高级管理人员不能增持股份，有关计划暂时不能实施，待公司定期报告披露后，董事和高级管理人员增持计划将继续实施。”梁洁称。
在中南建设近期举办的投资者交流会上，地方政府表示，会帮助中南建设化解风险，推进本地国资企业与中南建设在项目层面合作。
在今年2月举行的金融机构沟通会上，海门区与会代表曾表示，将在7个方面支持中南，包括：第一，组建政府资本市场政企专班，建立快速协同机制，帮助企业应对资本市场波动；
第二，进一步协调公司与金融机构协商，帮助争取更好的条件，支持帮助公司减轻债务负担；
第三，推进本地国资企业与公司在项目层面的合作，进一步支持公司参与本地重大项目施工建设；
第四，支持社会资本通过市场化机制设立投资基金，引入战略投资者，增持公司股份；第五，在市场化、法制化前提下，进一步探讨推进公司的资产盘活，提供必要的流动性帮助；第六，帮助公司股东与金融机构沟通，并协调当地司法计划，帮助公司逐步降低股东股份质押风险；
第七，加快推进公司白名单项目落地，支持公司进一步做好保交楼、保民生相关工作。
“门外野蛮人”
南通市区政府对中南建设的帮扶正逐步落地。此次与太盟及江苏资产等机构的合作洽谈，由南通市海门区人民政府牵头。
不过，太盟投资与中南集团之间的合作尚处于洽谈阶段。据悉，当日多方就化债、股权交易等方面进行了沟通与交流，关于具体如何展开，目前暂无进一步信息。
4月22日，深交所发布问询函，要求中南建设就网传信息真实性做出说明。如是，要求说明中南城建与 PAG 合作的具体内容、时间安排及进展情况，并分析相关合作的可实现性；中南城建及实际控制人是否计划对该公司进行股权转让、资产重组以及其他对公司有重大影响的事项。
太盟投资是何许人也？太盟投资集团官网显示，公司是一家领先并专注于亚太区的私市股权类投资公司，业务板块包括私市股权、不动产和信贷及市场类的投资，为全球近300家机构基金投资者管理着超过500亿美元的资产。
数据来源：太盟投资官网
其中，私市股权策略部门通过投资来创造价值，部门由太盟亚洲资本（PAGAC）和太盟成长资本（PAGGC）组成。太盟投资集团亚洲资本专注于亚太区的大规模收购、控制投资和结构性少数股权投资，是行业全覆盖的；太盟投资集团成长资本专注于投资中国科技领域，包括医疗保健、通信、媒体及科技（TMT）、金融服务以及教育，知名的投资项目包括珍爱网、万达商管、大阪环球影城、腾讯音乐、奈雪的茶等。
不动产策略部门自Secured Capital Japan发展而来，投资范围包括房地产收购及管理、房地产公司投资及房地产抵押的不良债务等，已在亚太区投资7，000多处房产，总投资金额达320亿美元。信贷及市场策略部门的资产管理规模则是达到了210亿美元。
它也被界内称为“亚洲的小黑石”，擅长在经济低迷或经营主体陷入困境时“反转式”拯救。可以是“白衣骑士”，也可以是“门口的野蛮人”。
近期，太盟投资最受关注的，莫过于注资万达商管。3月，太盟、中信资本、Ares Management旗下基金、阿布扎比投资局旗下全资子公司Platinum Peony和穆巴达拉投资公司等五家国际投资机构宣布将向珠海万达商管注入高达600亿元人民币战略投资。
本次注资后，太盟等其它机构合计持股珠海万达商管60%，而大连万达商管持股比例降至40%，万达商管的控制权也就此旁落。
太盟入主之后，诞生了一个全新的商管平台-大连新达盟商业管理有限公司。近期市场消息指，600亿元投资交易将在今年二季度正式交割完成，预计新达盟董事也将在交割之时同步完成重组。
这也符合太盟投资一直以来控股型的投资偏好。比如于2016年开始布局春泉产业信托，2017年在原有股份基础上不断吸纳，所持基金单位权益增加至10.02%成为第二大股东。
2017年太盟投资公开发难，要求春泉召开特别股东大会投票罢免现任管理人，并在之后一次次提出要约收购。
除此之外，它还曾两度购入华南城股份，并抓住腾讯概念加持猛涨行情的机会撤出，实现巨大的投资收益。据悉，一年半时间，太盟用9.75亿港元的本金，赚钱利润超过15亿港元，投资回报率超过150%。
此次，太盟投资还会扮演“门口野蛮人”的角色吗？能够看出的是，当下的房地产市场已经成为太盟的重点投资方向。3月27日，单伟建发表题为《房市可救》的文章，认为中国对于房产的潜在需求是巨大的。
他提及，中国房市不存在供应严重过剩的问题，但尚未转危为安，原因是需求和价格仍然受到政策抑制，阻断了市场建立新平衡点的机制。目前，应该考虑立即全面松绑，恢复市场自我调节的功能，以避免因供需两端都过度修正而导致长期的复苏乏力。
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