吉视传媒(601929.SH)：拟申请对三亚项目规划建设用地性质及指标进行调整_新浪财经

原标题：吉视传媒(601929.SH)：拟申请对三亚项目规划建设用地性质及指标进行调整来源：格隆汇

格隆汇 3 月 22日丨吉视传媒(601929.SH)公布，2020年5月，海南省政府颁发《关于进一步采取超常规举措确保完成全年经济目标的实施意见》，提出了推动解决海岸带历史遗留问题的明确意见与具体方式。公司拟申请对三亚项目规划建设用地性质及指标进行调整，并同步调整三亚项目开发方案。具体指标如下表所示：

1.建设内容。公司拟在旅馆业用地(B14)地块上开发高层高端精品酒店建筑；在其他商务用地(B29)及零售商业用地(B11)地块上开发可售商业办公建筑。其中，高层高端精品酒店拟委托万豪酒店管理公司旗下“傲途格”酒店品牌全权管理并自持运营；可售商业办公部分拟全部对外销售。

2.项目投资。三亚项目预计总投资15.9亿，较原开发方案下降2.68亿元，主要投资内容如下：

3.预期收益。自持高层高端精品酒店，预计2024年第四季度试营业，随着海南自贸区(港)及红塘湾海上机场的建设，该片区配套设施将逐步成熟和完善。根据综合测算竞争项目客房价格、出租率、毛利润等情况，财务内部收益率为4.5%(税后)，静态投资回收期为15年(税后)，动态投资回收期为19年(税后)。可售商业办公部分，预计销售收入为8.91亿元，税前利润总额约3.37亿元，净利润约2.65亿元。

4.资金来源。项目预计总投资15.9亿，前期已投入7亿元(包括股权收购及土地成本、开发前期费用、开发间接费用等)，剩余8.9亿元将通过可售商业办公部分销售回款等方式筹集。为合理控制投资风险，项目计划先开发建设可售商业办公部分，待开盘销售后，根据销售进度及回款情况再开工建设酒店部分。

三亚项目位于三亚红塘湾新海上机场门户位置，是未来三亚面向世界的重要窗口。海南自贸港建设催生了大量的商务办公及度假需求，本次开发方案变更正是紧跟当下发展趋势，满足该片区未来需求的重要支撑及载体，同时也可缓解原开发方案全部自持、投资大、回收期长的劣势，提升公司资金周转率。

三亚项目虽经公司深入论证，但后续项目建设、运营及销售受国家宏观经济政策、三亚市旅游市场环境等多种因素影响，项目投产后能否实现预期效益，存在一定不确定性。敬请广大投资者理性投资，注意风险。