中央再提“完善长租房政策” 长租行业经历洗牌或将进入高质量发展期

原标题：中央再提“完善长租房政策” 长租行业经历洗牌或将进入高质量发展期 来源：凤凰网

11月25日，《人民日报》刊发文章《加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局》。文中指出，房地产业影响投资和消费，事关民生和发展。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持租购并举、因城施策，完善长租房政策，促进房地产市场平稳健康发展。

“坚持租购并举”“完善长租房政策”等内容作为十九届五中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》(以下简称《建议》)所提出的重点之一，不仅体现了国家对于民生生活和住房租赁保障的高度重视，同时也为住房租赁市场发展的制度规范、发展方向明确进行了顶层设计和指导。

近年来，我国城市化进程持续升级。数据显示，我国城市化率已达到60%左右，预计到2035年将达到75%-80%。同时，随着产业集聚能力、区域协同发展程度的不断加深，未来还将有约20%的人口向城市集聚，由此将带来住房需求的进一步扩增。预计到2022年，我国住房租赁市场租赁人口将达2.4亿，租赁市场容量将达5万亿。

伴随租住需求与住房品质要求的不断提升，住房租赁市场的供需结构不平衡、参与主体难协调、建设标准缺失等痛点也愈加显现，如何构建更加完善的城市居住生态，保障流动人口常住化的长期稳定，成为下阶段住房租赁行业发展的重要方向。

通过《建议》不难发现，有效激活各地尤其是一线、新一线城市住房租赁市场活力，促进大量老旧房源品质改造提升和存量房流通，提高住房租赁市场供给能力，以此满足人口流动产生的住房租赁需求和年轻人关心的职住平衡问题等内容，已成为我国下一个发展阶段中政府工作的重点方向之一。

在政策端进一步规范市场发展方向的同时，市场端也在持续升级。综合我国住房租赁市场近几年的发展情况来看，随着机构化长租企业等社会力量的引入，尤其是规模化、专业化运营的长租机构的出现，已从一定程度上为扩大住房租赁供给、房源产品和品质升级提供了有效解决方案，并成为流动人口稳定居住、提升城市人才吸引力、保持城市职住平衡的关键因素。

但不可否认的是，长租机构虽然一方面推动了城市租住生活和住房租赁市场的向好发展，另一方面部分企业出现经营问题也加速了行业洗牌速度。近日，一些长租品牌爆雷事件频出，从位列行业前列的、公寓到根植于各地的小鹰找房、城城公寓等中小长租机构品牌，均被爆出拖欠业主房租、驱赶租客、公司人去楼空等问题。

业内人士分析认为，爆雷是市场自我净化的正常择优过程，因金融手段而产生的经营风险，并非长租本身的正常运营模式，用稳健的长期事业思路去深耕行业，真正做到规模实力、口碑沉淀、创新能力、运营能力兼备的才是可持续发展的模式。

该业内人士同时指出，通过中央政府多次强调“坚持租购并举、因城施策，完善长租房政策，促进房地产市场平稳健康发展”等内容，可以预见的是，在国家相关政策的引导和对市场的管控力度不断加大的基础上，长租行业经历洗牌后，将逐步走向冷静与成熟，或将进入真正的高质量发展期。

海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP