华远地产频频发债缓解资金压力

原标题：华远地产频频发债缓解资金压力 来源：电缆网

前两年大举拿地的 华远地产 ，2020年以来并无新增土储，却融资动作频繁。不难看出，华远地产面临不小的现金流和债务压力。

据不完全统计，2018年华远地产共耗资94.96亿元将13幅地块收入囊中，土地出让面积总计为103.68万平方米；2019年的拿地金额则为78.36亿元。然而，今年以来，华远地产却并无新增土储。

华远地产在半年报中称，目前公司的土地储备货值超600亿，业务发展布局合理。不过，华远地产曾在2019年年报中透露，根据公司发展规划和年度经营计划，2020年华远地产计划投资总额约160亿元，其中土地储备支出约80亿元。

相比前两年，今年上半年扩储脚步明显放慢，但融资动作却愈加频繁。

据不完全统计，今年华远地产通过发行公司债、中期票据以及超短期融资券等方式总共进行了5笔融资，累计发行及提交申请的债券额度已突破百亿。

8月4日，华远地产2020年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为“已反保该期债券品种为小公募，拟发行金额为65亿元；而早在4月，华远地产就完成了2020年公司债券(第一期)的发行工作，实际发行规模为14亿元。公告显示，上述公司债所募资金扣除发行费用后全部用于偿还到期的公司债券。

除此之外，华远地产还多次发行中期票据和超短期融资债券进行融资，用以偿还到期的债务融资工具以及债权融资计划。7月22日，华远地产2020年度第一期中期票据发行完成，实际发行总额10亿元，发行利率为6.48%。3月，华远地产还拟向 中国银行（维权） 间市场交易商协会申请注册总额不超过30亿元(含30亿元)的中期票据，同时拟在境外发行不超过3亿美元的外币债券。3月6日，华远地产完成了2020年度第一期超短期融资券的发行工作，实际发行金额5亿元，发行利率为3.23%。

频繁融资的背后，是华远地产不断增大的现金流和债务压力。数据显示，2018-2019年，华远地产投资活动和经营活动产生的现金流量净额均为负值，处于净流出状态。直至今年上半年，华远地产经营活动产生的现金流量净额才“转正”为13.8亿元。至于变动原因，华远地产在半年报中解释称“系本期经营性现金流优化所致”。

不过，华远地产的债务情况依旧不容乐观。截至7月14日，华远地产尚未偿付的直接债务融资余额为112亿元，以及美元5亿元。此外，据半年报披露，截至2020年上半年，华远地产一年内到期的非流动负债达到178.88亿元，而同期华远地产账上的货币资金仅为76.89亿元。此外，华远地产的资产负债率也由2019年末的84.19%增长至85.17%，主要由“本期总负债增加大于总资产增加所致”。

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