债务沉重新湖中宝中报扣非净利润降四成负债率指标踩监管红线|债务_新浪财经

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原标题：债务沉重新湖中宝中报扣非净利润降四成负债率指标踩监管红线来源：GPLP犀牛财经

作者：璐璐

来源：GPLP犀牛财经（ID:gplpcn）

8月28日，新湖中宝(600208.SH)发布2020年半年报称，上半年实现营业收入为47.34亿元，同比下降34.92%；实现归属于上市公司股东的净利润为23.26亿元，同比增长35.17%；实现归属上市公司股东的扣非净利润为8.77亿元，同比下降41.9%。

来源：新湖中宝半年报告

非经常性损益是新湖中宝盈利的重要来源。财报显示，新湖中报对绿城中国投资初始确认时，确认营业外收入10.43 亿元，计入当期非经常性损益；同时上半年转让南通启新置业有限公司部分股权且失去控制权，剩余股权按公允价值重新计量产生的利得 2.40亿元，计入当期非经常性损益。

此外，新湖中宝账面资产负债率75.29%，同比降低0.30%；融资余额为779.81亿元，比2019年同期减少68.66亿元，新湖中宝在半年报中表明，该公司在转型发展中稳步有序降低财务杠杆。

然而，新湖中宝依然是高杠杆经营，触碰了房企资金监测和融资管理规则的红线。

8月份央行联合住建部召开了房企座谈会，会议拟给房企融资设置四档管理和三道红线。三道红线即剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。

从报告数据来看，新湖中宝账面合同负债202.47亿元，剔除预收款后负债为945.57亿元，资产负债率为71.5%；截至6月底，新湖中宝的净负债率为158%，其中所有者权益为376.88亿元，有息负债合计为742.82亿元；短期债务为208.13亿元，持有货币资金为148.94亿元，现金短期债务比率为0.72。