国盛证券--房地产开发行业周报：央行坚持房住不炒 52城成交同增16.5%

原标题：国盛证券--房地产开发行业周报：央行坚持房住不炒 52城成交同增16.5% 来源：金融界

行情回顾：指数涨幅排名中游，小幅领先于大盘。截至8月7日，中信房地产指数周度涨幅为1.00%，小幅领先于大盘的0.27%，涨幅在29个中信行业板块中排名中游。上涨个股74只，下跌61只，上涨个股数量较上周下降30%。

成交情况：52城新房成交面积同增16.5%。本周52个城市新房成交面积为748.79万平方米，环比上升4.0%，同比上涨16.5%。其中一、二、三线城市新房成交面积分别为86.75、325.88、336.16万平方米，环比值分别为-12.5%、+10.0%、+3.5%，单周同比分别上升29.2%、9.6%、20.8%。

累计同比来看，本周一线城市中，广州（-18.6%）和上海（-18.5%）下降幅度较大，北京（-8.3%）和深圳（-7.1%）下降幅度相对较小，二三线城市中有24个城市实现同比正增长。去化情况：15城去化周期环比上升7.6%，同比上升4%。一二三线城市去化周期分别为54.3、88.8和41.6周，环比分别为-3.3%、+15.5%和+19.6%。具体城市看，北京（1%）、广州（9%）、杭州（29%）、苏州（89%）等共计8城去化月数环比为正，数目较上周增加2城，区域市场活跃度降低。去化周期低于12个月的城市为上海（6.0）、杭州（10.5）、厦门（11.7）、南宁（5.7）、宁波（3.6），总数较上周减少1城，供应略显不足，房价存在上涨动力。近期去化周期低于12个月的追踪城市数逐步减少，市场活跃度减弱。另一方面，福州、莆田库存去化周期超过30个月，同时北京、江阴、泉州的数值接近30个月，市场供过于求，房价可能面临回调压力。

政策追踪：发改委提出加快城镇老旧小区改造，央行坚持房住不炒。中央方面，自然部推动大湾区自然资源要素市场化配置；发改委提出加快城镇老旧小区改造并公布基础设施REITs试点，其中不包括房地产项目；央行坚持房住不炒。地方政策方面，苏州、福州出台人才新政，安徽阜阳收紧公积金贷款，深圳、海口加强市场监管。投资建议：本周各线城市成交面积继续回升，疫情对房地产市场影响或正在消退。流动性充裕或降低房企融资成本。房地产板块估值仍处于低位，建议关注：1.经营稳健、现金流充裕、同时销售有一定增长潜力的龙头房企，如金地集团、保利地产、万科A；2.弹性较大、经营持续提升的成长型房企，如中南建设、金科股份、阳光城3.现金流优秀、运营能力逐渐得到市场认同从而估值提升的商业地产：华润置地、新城控股、龙湖集团、大悦城；4.兼具业绩改善和高分红特征的标的：华发股份、华夏幸福；5.推荐关注经纪服务赛道龙头：贝壳、我爱我家、世联行。

风险提示：疫情影响超预期，销售超预期下行。

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