房企争相引入战略投资者可满足三方面的需求凸显借力超车的意图|房企_新浪财经

　　回调砸出“黄金坑” 大资金调仓换股正当时？牛市氛围仍在，你还在等什么？点击立即开户，3分钟极速响应，专属通道福利多多！助你“抄底牛市”！

原标题：房企争相引入战略投资者可满足三方面的需求凸显借力超车的意图来源：信息时报

信息时报讯（记者罗莎琳）今年以来，包括万科、招商、绿城、泰禾等房企纷纷引入战略投资者，在行业掀起一波热潮。业内人士表示，当前市场环境下，房企争相引入战略投资者，更加凸显借力超车的意图，对行业发展的影响不容忽视。

多家房企引入战略投资者

6月29日，万科发布公告称，拟转让下属公司广州万溪的50%股权给“中信信托·广州万溪股权投资集合资金信托计划”，为广信资产包引入以信达为首的7家战略投资者。

5月31日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告称，招商蛇口计划收购南油集团24%股权，平安人寿全额认购招商蛇口本次募集配套资金非公开发行的股份，发行完成后平安人寿将成为招商蛇口股东。

而绿城也在近日先后发布两则公告。公告显示：4月24日，绿城与新湖签署了收购启东海上明珠城项目50%股权的协议；4月26日，绿城与新湖签订认购协议，将向新湖中宝增发3.23亿股，引入其作为公司的战略合作者，交易金额为30.68亿港元。

泰禾集团日前也传出了与某大型房企正在洽谈的消息，消息称双方已在深圳、北京两地有过多轮磋商，谈判进展总体顺利。

引战投基于三方面需求

在行业环境生变的背景下，叠加疫情影响，今年房企生存压力倍增，据克而瑞统计，年内破产房企已经达到230家。发展困境之下，房企纷纷借力战略投资者，试图扭转局面，主要基于三个层面的需求：

不少房企是通过股权、债权转让进行融资，满足资金需求。从已成功引入战略投资者或计划引入战略投资者的房企来看，高负债型房企占了相当的比例，例如，大悦城2019年净负债率为100.7%、泰禾达到248.2%，这些房企的负债水平均处于行业高位。

除了融资需求，有部分房企想通过与战略投资者合作加速项目转化效率，进行业务升级。万科、泛海国际等房企均有意借助战略投资者进行资产盘活及项目的打造。例如万科的广信资产包，由于是大型复杂项目，从2017年竞得至今难以推进。此次万科引入以信达为首的7家战略投资者，回笼资金390.4亿元。而信达在不良资产领域具备一定优势。

此外，有部分房企则是为了突破增长瓶颈。克而瑞研究员朱一鸣认为，房企通过引入战略投资者，有利于增加合作开发机会，抢占更多的市场份额。例如，绿城今年4月引入新湖中宝作为战略投资者，同作为浙系房企，投资布局有所契合，有助于发挥协同效应，开展更多的合作。

战略投资者主要是三大类

有业内人士指出，从战略投资者引入主体来看，主要有三大类，一是险资，二是国资，三是互利型房企。

据悉，近年来万科、保利、招商蛇口等房企均纷纷引入险资，“地产+险资”的模式越来越普遍。从房企持股情况来看，险资是部分房企重要股东构成。如中国平安是华夏幸福、碧桂园、中国金茂、旭辉控股、朗诗地产的第二大股东，它还持有金地集团、保利地产、华润置地、绿城中国等房企的股票。