需求补偿加速，成交带看活跃_新浪财经

　　两市成交屡过万亿、散户狂奔入场、牛市呼声不绝于耳……你还在等什么？还不上车？点击立即开户，3分钟极速响应，直通“牛市”！

原标题：需求补偿加速，成交带看活跃来源：华泰证券

因城施策方针不改，看好地产板块估值修复延续性二季度以来重点城市二手房市场热度维持高位，加速行业基本面修复。房地产行业维持健康发展基调，我们认为板块估值修复仍能延续。重点推荐：1具备融资优势、信用评级高的龙头房企：万科A、金地集团；2成长型房企，在未来有望受益于信用评级提升：中交地产、中南建设、华发股份；3物业管理和存量资产龙头：招商积余、新大正、大悦城。行业：上半年实现深V反转，二季度各能级城市持续改善根据中指院及Wind数据统计，2020上半年20个重点城市二手房成交面积累计同比增速自2月下降至-30.8%后降幅逐月收窄，二季度行业修复力度加大，6月单月增速年内首次回正。其中一线和三线城市6月单月成交超越去年同期，且一线城市同比增幅相比5月大幅提升44.2pct，累计增速实现回正；二线城市同比降幅收窄18.7pct，各能级城市延续全面改善态势。成交：6月热度维持高位，上半年核心城市收复失地根据贝壳研究院的数据统计，核心一二线城市二手房市场在疫情冲击后率先复苏，一季度成交结构调整导致成交均价和套均总价大幅波动，二季度伴随市场全面复苏，均价和套均成交面积小幅提升共同推动总价平稳改善。6月业主成交周期和购房者成交周期由2月高点平稳回落，上半年累计议价空间2.94%，低于2019全年的3.65%。重点城市中，青岛和东莞分别以31.2%和18.9%位居2020上半年成交面积和成交均价同比增速首位，前十位城市成交量价均已超过去年同期水平。供给：新增挂牌同步修复，降价房源占比提升、降价幅度收窄根据贝壳研究院的数据统计，上半年新增挂牌供应量价增速2月达到最低点后自3月起逐月回升，二季度以来供给回暖态势明显，其中新增挂牌房源数量累计同比增速与去年同期基本持平，套均总价累计同比增速于6月实现回正，市场供给基本回归常态。上半年降价房源占比80%，处于2019年以来高位，而降价幅度为1.17%，低于2019全年的1.81%。需求：二季度需求集中释放，三季度预计回归常态化根据贝壳研究院的数据统计，一季度新增客源量和带看客户量重创之后迎来需求的集中回补，4、5月单月带看量先后创2019年以来新高之后，6月带看量虽然环比下滑，但依然维持2019年以来高位。我们认为重点城市二手房市场在需求支撑下仍能维持韧性，但市场热度预计回归常态化。风险提示：疫情不确定性；行业政策不确定性；基本面下行；经营风险。