京投发展 “TOD智慧生态圈” 与城市一起成长

原标题：京投发展 “TOD智慧生态圈” 与城市一起成长 来源：36氪

从地铁站走出来，或直接乘坐电梯到达商场购物狂欢、亦或迈进家门与家人共度幸福时光，你有没有憧憬过这样的生活？

纵观国际大都会，从拉德芳斯到六本木，从上海到北京，向往的生活模式已变为现实，皆因为“TOD模式”的出现，改变了城市面貌，更提高了人们的幸福生活指数。

在北京，一个TOD综合体从入市以来即备受瞩目，位于地铁8号线平西府站的京投发展·公园悦府，打造了约60万㎡的都市轨道公园城。目前，京投发展·公园悦府商业中心已经开建，这意味着未来生活在公园悦府的业主，出行更加高效，生活集萃万象，每一种生活都触手可及。

01 大型综合体，焕发城市新活力

事实上，人们对“TOD”的初印象来源于美国，TOD最初是为了减少汽车使用，抑制蔓延式的高能消耗方式，该模式后被运用至城市开发中。所谓TOD模式，即遵循“公共交通为导向”原则，以地铁站点为中心，在400到800米为半径内，建立城市中心广场或商业综合体，将居住、商业、办公、公共设施等融为一体。

据不完全统计，东京六本木TOD商圈日均客流约300万人次，成为东京都市圈的新地标。香港是世界上人口最稠密的城市之一，在高密度下仍然能保持交通顺畅，得益于“TOD模式”的有效运用。比如西九龙站聚集了4条港铁，11个巴士站，打造了集商业、文化、教育、居住等为一体的TOD繁华中心。

围绕地铁站而开发TOD综合体，在世界一线繁华都市已经蔚然成风。

02 智慧生态圈，创造商业新模式

京投发展专注于轨道交通车辆基地一体化开发，多年来以深耕TOD行业的丰富研发经验和实践成果，开创性提出“TOD智慧生态圈”开发理念，以轨道物业开发为代表的综合开发理念，以智慧思维和科技为加速发展的主要工具，实现人文生态产业的价值共生和提升。“TOD智慧生态圈”强调对城市、对地铁、对市民提供可持续性服务。

雄踞北京昌平回龙观区域内的公园悦府，是京投发展实施“TOD智慧生态圈”的样板力作，项目集大体量景观公园、时尚商业、精英教育、高端住宅于一体。其中，商业整体配套约6万㎡，涵盖时尚、休闲、餐饮、购物、文化等多种业态，开创了社区商业发展的新格局。

目前，商业中心已引进万达影城和京东7fresh生鲜超市，切实满足周边居民日常生活需求，全方位提供吃喝玩乐购一站式生活体验，同时也将弥补回天地区商业配套的不足，给城市注入新活力，成为人们消费休闲娱乐的首选之地。

03 无缝接驳，缔造居者新生活

地铁改变城市，更改变生活。多重人流随着地铁的流通导入，聚集在各个地铁站出口，蓬勃的人群消费需求愈发强盛，人口与商业的相互促进。“TOD智慧生态圈”真正实现地铁零距离，使城市空间无限延伸，让人们出行更高效。

如今，京投发展倡导的“地铁一体化集约生活”理念大力提升了城市生活的便利性。如京投发展·公园悦府落座于地铁8号线平西府站上，与奥体中心、鼓楼大街、南锣鼓巷、王府井、前门等站共同串联起北京南北城，也是人们直抵城心的特快专列，通达全城，让归家之路转瞬即至。

待项目商业中心建成后，将实现“一步居住、一步购物、一步出行”，满足人们对生活和环境的多样追求，重塑城市生活空间。如此，不仅能提供交通、消费的便利，更能全方位满足现代人的生活需求，实现以个体幸福为开发导向的新追求。

京投发展·公园悦府构筑的“TOD智慧生态圈”，在整个场景体系中，不仅满足人们购物逛街、社交社群、自我提升、家庭消费需求，更对城市人群有强大的吸附力，使逛街、消费成为一种乐趣，出行变得更畅达，畅享全能生活。