荣盛发展销售破千亿资产负债率降至82.3% 发展康旅业务转型多元化

原标题：荣盛发展销售破千亿资产负债率降至82.3% 发展康旅业务转型多元化 来源：长江商报

　　从河北区域走向全国的荣盛发展（002146.SZ）近年规模稳步扩张，跻身行业前列。

　　荣盛发展2月18日发布的2019年业绩快报显示，2019年，荣盛发展全年录得销售额为1153.56亿元，完成1120亿元的目标。

　　长江商报记者注意到，2014年至2018年，荣盛发展签约销售金额分别为283亿元、309亿元、512.24亿元、679亿元、1015.63亿元，年复合增长率达34.65%。

　　同时，自2015年开始积极扩储以来，荣盛发展总负债由808.59亿元升至2018年1914.02亿元。不过，截至2019年末，公司总资产2519.0亿元，总负债2072.1亿元，资产负债率较2018年下降1.8个百分点至82.3%。

　　资产负债率降至82.3%

　　荣盛发展2005年进入全国百强房企之列，2007年在深交所挂牌上市。2011年，荣盛发展提出未来五年要实现总资产千亿的目标。2016年至2018年期间，其销售增长分别为24.58%、32.61%、49.51%，并成功跨入千亿。

　　公告显示，2019年，荣盛发展宣布全年录得销售额为1153.56亿元，完成1120亿元的目标。公司实现营业收入709.5亿元，归属于母公司所有者的净利润91亿元，较上年同期分别增长了25.9%、20.3%。在克而瑞公布的2019年全口径房企销售榜单上排名第30位，与2018年持平。

　　进入2020年，公司2020年1月实现签约销售额、销售面积为50亿元、50万平方米，分别同比增长8%和39%。

　　值得注意的是，2015年开始积极扩储以来，荣盛发展总负债也随之上升，由808.59亿元升至2018年的1914.02亿元，资产负债率也从78.6%升至84.04%。但是截至2019年末，公司总资产2519亿元，总负债2072.1亿元，归属于母公司所有者权益408.7亿元，公司2019年末资产负债率较2018年下降1.8个百分点至82.3%。

　　扩大业务领域转型多元化

　　荣盛发展深耕河北，并且已经完成“两横、两纵、三集群”的项目布局，但其营收区域集中度较高，河北、山东和江苏三地共计贡献了74%的营业收入，其中河北占比达42%。

　　长江商报记者发，荣盛发展扩规模拿地力度不减，2019年累计新增土储1024.8万平方米，同比增加29.2%，累计拿地金额为287.9亿元，同比增加63.4%，投资强度较去年全年增加17.3个百分点，主要由于新进入一些环沪或大湾区重点城市，土地单价有所提升，土地储备质量上升。

　　今年开年拿地强度保持平稳，公司2020年1月于慈溪、丽江和霸州新增7个项目，拿地面积、拿地金额为70万平方米、12亿元（去年同期新增3个项目，拿地面积、拿地金额为19万平方米、2亿元）。

　　与此同时，为顺应形势变化，荣盛发展不断扩大业务领域，在做强做大传统住宅地产的同时，继续扩大在生态旅游、养老养生、产业新城等领域的投资。

　　2016年提出全面转型时，荣盛发展在“大地产、大健康”业务的动作已经有一定成效。产业新城方面，荣盛发展以PPP项目的方式，在环京地区霸州、兴隆、宣化等城市获得4份协议项目，累计平整土地面积593.89万平方米，营收增至15.09亿元，净利润约3.45亿元。

　　荣盛发展的康旅业务触角延伸得更长，2016年进一步提出“6+N”战略，除了在河北落地两个项目外，在四川广汉、西安临潼、南京六合等城市均有布局，甚至在捷克亦有项目落子，以及6.25亿元投资美亚航空。2018年荣盛康旅实现签约50.98亿元，回款40.77亿元，营业收入36.01亿元。