广州CBD最大单体购物中心第四度“贱卖”，从拍卖变债券转让

原标题：广州CBD最大单体购物中心第四度“贱卖”，从拍卖变债券转让 来源：腾讯网

　　曾经2次流拍、1次变卖均以失败告终的“烫手山芋”商场――太阳新天地，于2019年11月15日，在广东金融资产交易中心挂牌转让债权，开始了第四次寻求买主的历程。

　　本次告示由华骏实业的债权人之一兴业银行挂牌发出，委托方为五矿国际信托。太阳新天地物业第四次告示是以转让华骏公司的债权方式，标的金额已低至18.08亿。

　　但从转让的门槛居高不下，以及前三次易主失败来看，这个“烫手山芋”能否脱手成功，还的确有点悬。

　　三度拍卖无人问津

　　太阳新天地总建筑面积达15万平方米，作为中央商务区的重要商业配套，自2007年起就被列为天河区、广州市重点项目。

　　太阳新天地的产权人为广州华骏实业有限公司，广州百嘉信集团有限公司是100%控股华骏实业有限公司的母公司。天眼查显示，百嘉信集团股东为北京万士丰实业有限公司、上海訾希商务信息咨询合伙企业(有限合伙)，分别持有30%股权，瑞晟房地产开发(深圳)有限公司持有40%股权。

　　太阳新天地分别在今年6月、7月进行两次拍卖，首拍起拍价为28.84亿元，仅为物业估值41.2亿元的七折；7月24日上午10时，太阳新天地开始第二次强制拍卖,起拍价直降近5.8亿，由28.84亿元调低至23.07亿元，近乎估值的5折，但均以流拍收尾。

　　第三次于10月28日以变卖方式，813套房产、车位，建筑面积约10万平方米，起拍价为23.07亿，保证金为1.15亿，加价幅度为60万。但截至拍卖结束，虽有281人设置提醒、67000次围观却无人敢问津。

　　南都记者此前报道，6月20日，北京万士丰、上海訾希联合召开媒体说明会，双方股东授权代表亦说明，太阳新天地沦落到被拍卖的地步，主要由三方面原因造成：1、受负债额较大拖累；2、严重低估了宏观金融环境变化所带来的影响；3、百嘉信集团股东层面存在着较大纠纷。

　　太阳新天地作为融资的平台，承担的债务近30亿元，每年仅利息近3亿元。最终，百嘉信集团、华骏实业、太阳新天地的相关房产、银行账户陆续被法院司法查封、冻结。

　　第四次强制转让公司债权

　　时隔半月，太阳新天地被债权方第四次强制转让债权。

　　第四次告示是以转让华骏公司的债权方式，标的金额低至18.08亿，相当于预估价4.5折。但从告示来看，本次竞标还是有一定的门槛，首先18.08亿需一次性付清，然而从太阳新天地物业前三次竞拍被媒体纷纷报道的股东纠纷、债台高累、债权错综复杂等情况来看，资金方短期内一次性提供竞标者18.08亿的支持，的确还需要一定的胆量。

　　其次，从前几次流拍的保证金1亿多设置为5亿，如能在挂牌期满之日22日结束前短短五日内能够短期注入5亿资金，势必也是提前做好准备工作。

　　与前三次不同，本次太阳新天地项目的易主方式，是由原来拍卖华骏公司名下资产太阳新天地商场，现成为转让对华骏公司的债权。

　　相关人士分析，资产处置方案的变更后，本项目最大风险点是：由于华骏公司目前属资不抵债的状态，华骏公司及所有债权人均可以向法院申请破产，一但华骏公司进入破产程序，所以执行案件均需中止，统一由破产受理法院处理相关执行案件。可能导致债权受让方在短时间内，无法实现债权，也无法成为太阳新天地的业主。

　　而接盘侠要面对如此错综复杂的第三方公司，承担无法实现债权的风险，看来的确是件头痛的事。

　　南都记者了解到，太阳新天地商场运营管理权一直处于争议之中，一直也缺乏优良的管理，尚且还面临着各种股权之争、高额债务、错综复杂的债权人，一定程度上影响了商场的人气和运营。