凤凰股份回问询，控股股东无侵害公司利益行为

原标题：凤凰股份回问询，控股股东无侵害公司利益行为 来源：资本邦

10月16日，资本邦讯，凤凰股份(600716.SH)发布关于上海证券交易所对公司2019年半年度报告事后审核问询函回复的公告。

公告显示，江苏凤凰置业投资股份有限公司于2019年9月19日收到上海证券交易所上市公司监管一部下发的《关于对江苏凤凰置业投资股份有限公司2019年半年度报告的事后审核问询函》，现对上交所提出的房地产业务去化较慢的原因、多笔账龄较长的其他应收款尚未收回的原因等问询做出回复。具体内容如下：

公司存货去化。半年报显示，公司报告期末存货32.55亿元;预收账款为1.07亿元，占存货余额的3.29%，低于行业平均水平。同时仅南通凤凰项目计提1024.12万元存货跌价准备。结合在售项目所在地区及周边房地产市场价格等情况，说明公司房地产业务去化较慢的原因，以及是否充分计提存货跌价准备。

凤凰股份称，公司房地产业务去化较慢的原因主要有三个方面：一是产品结构。公司库存中较难去化的主要为非住宅类产品，其市场投资力度不如住宅，需求不够，供需失衡。二是分布区域。公司现有在售项目主要集中在三、四线城市，受当地经济发展水平、人口增速及居民可支配收入、购房政策调整等因素影响波动较大，房地产开发及销售存在较大不确定性。三是国家政策。从政策措施来看，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”发展理念，在调控中“因城施策”，强调对房地产行业的分类指导，以确保房地产市场运行以“稳”为主。依据公司存货跌价准备计提的会计政策及方法，除南通项目存在减值迹象外，其他各项目单位存货成本低于单位可变现净值，不存在减值迹象，未发现公司存货跌价准备存在计提不充分的迹象。

其他应收款。半年报显示，公司其他应收款余额为3994.09万元，其中前五名其他应收款余额为2994.37万元，占比74.97%。并且应收苏州工业园区房产交易中心的633.03万元维修基金账龄已达五年以上，应收国信公司的816.92万元竣工备案质保金账龄亦在2-3年。上交所要求公司进一步说明： 多笔账龄较长的其他应收款尚未收回的原因; 上述其他应收款有无明确的回收期限，以及相应的后续回收安排。

凤凰股份表示，苏州工业园区房产交易中心的633.03万元维修基金，是根据《苏州市商品住宅专项维修资金管理暂行办法》“按照全市统一的交存标准和执行范围归集首期维修资金。开发建设单位须先代业主交存首期维修资金，再在办理房屋交付手续时凭维修资金部门开具的维修资金专用票据向业主收回。”的规定，由开发单位代垫，后期在办理房屋交付手续时向业主收回。鉴于苏州项目办公产品去化不理想，导致该部分代垫维修基金未收回。

国信公司816.92万元竣工备案质保金，是2017年4月根据合肥市《建设工程质量保证金管理暂行办法》规定，按合同总价5%比例预留工程质量保证金，实行专户存储，由合肥市财政国库支付中心(市建委工程质量保证金)专户托管，两年内如无质量问题，此款将返还给该项目所承建的施工单位。目前合肥项目正在进行竣工决算，公司将在工程决算时从应付总包单位工程款中扣回该笔款项。

苏州工业园区房产交易中心的633.03万元维修基金收回。目前公司采取以租带售的方式加快办公产品的去化，尽快收回该部分代垫的维修基金。国信公司816.92万元竣工备案质保金收回。目前合肥项目总包合同结算正在加快进行，在结算完成后将收回该部分质保金。本报告期末，按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款及坏账准备计提情况。

(图片来源：凤凰股份公告)

财务公司存款。半年报显示，公司与控股股东的控股子公司凤凰出版传媒集团财务有限公司(以下简称财务公司)签订《人民币单位协定存款协议》，报告期末账户余额为13.13亿元，协定存款利率为0.385%-1.35%。上交所要求公司进一步说明： 与去年同期相比，本报告期末账户余额增长74.14%，但是利息收入却同比下降27.69%，请说明上述现象的合理性; 结合公司将大量资金存放于财务公司，同时协定存款的利率水平较低的事实，说明控股股东有无存在侵害上市公司利益的行为。

凤凰股份称，本报告期末账户余额1,312,657,011.28元为2019年6月30日时点数据，而存款利息收入的确认在利率、计息天数相同的情况下与计息基数密切相关，即计息期间内每日存款余额之和。公司为提高自有资金收益率，于2019年4月从财务公司账户转出11.60亿元购买江苏银行对公客户人民币结构性存款，年化收益率3.7%，期限60天(详见临2019—012公告)。2019年6月5日结构性存款到期后资金转入财务公司账户，其收益计入公司财务费用-利息收入，并不包括在上表本期确认的存款利息收入内。本报告期公司财务费用-利息收入大幅增加，2019年1-6月利息收入1,928.63万元，上年同期利息收入1,171.56万元，同比上升64.62%。

公司存放于财务公司的资金，主要为南京地区各公司的自有资金，外地项目公司的资金及募集资金未归集到财务公司管理，募集资金实行专户管理。在保证资金安全和正常经营活动的前提下，结合存量资金状况以及未来资金使用需求，合理调配，适当购买部分银行理财产品，以提高资金收益水平。如前述2019年4月从财务公司账户转出11.60亿元购买江苏银行对公客户人民币结构性存款。财务公司并没有限制公司的调度、支配行为，体现了公司的独立性。

财务公司为非银行金融机构，存放于财务公司资金的存款性质为活期存款，日常计息与国内金融机构相同，应按活期存款利率计息，目前工商银行活期存款利率为0.3%。为提高存款收益，公司与财务公司协议约定各公司账户金额超过协定存款额度5万元时，超过部分按1.35%的协定存款利率计息，低于协定存款额度时，对协定存款额度内的存款按结息日或支取日活期存款利率计息(2019年按0.385%计息)。上述利率高于国内主要金融机构的活期存款利率，因此，控股股东不存在侵害上市公司利益的行为。

图片来源：123RF

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