一线城市土地市场降温，上海5宗土地超低溢价成交|土地市场_新浪财经

原标题：一线城市土地市场降温，上海5宗土地超低溢价成交来源：时代在线

　　9月16日，上海5宗土地进行出让，最终均以超低溢价成交。

　　上海土地交易市场公示的成交结果显示，位于金山区枫泾镇的宅地以及金山区张堰镇的商住用地分别由南通中筑天成和安徽新华地产以底价获得，崇明岛城桥镇的两宗宅地则被金融街拿下，溢价分别是0.22%和0.19%。

　　而颇受外界关注的杨浦区新江湾社区N091104单元B2-01地块（新江湾城街道原D6）不出意外由中华企业以约38.13亿元的总价收入囊中，楼面价52513.89元/平方米，溢价率仅0.03%。

　　杨浦区新江湾社区N091104单元B2-01地块（新江湾城街道原D6）有诸多附加出让条件，包括楼体限高40米；商品房100%精装修，住宅套数下限600套；中小套型住宅建面不低于总建面的70%，多层住宅建面不大于90平方米，小高层不大于95平方米，高层不大于100平方米；还要求有15%的住宅物业需用于租赁，另有5%保障房。

　　尽管出让条件有些严格，但这宗地块在上海仍算是稀缺宅地。从地理位置来看，此次成交的新江湾地块与2015年的新江湾区域“地王”信达泰禾上海院子为邻，彼时，信达拿地的楼面价就高达近5万元/平方米。而与2016年融信拍得新江湾“地王”时5.28万元/平方米的楼面价相比，此次中华企业所得地块的楼面价甚至出现下调。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦分析，超低溢价与出让方式不无关系。据悉，该地块于9月10日竞拍，万科、华润、中华企业三家房企参与其中，仅经过一轮出价，中华企业旗下上海润钻置业有限公司便以38.1308亿元的最高有效报价名列该地块中标候选人第一顺位，最终成功拿下地块。

　　相同的出让模式在近几年成为上海土地市场的主流，尤其是在一些重点地块的出让上，大多采取了同样的招挂复合形式。“除了金山和崇明之外，上海的地块基本都要求有15%的自持，这让一些房企算不过账，在参与竞拍时不敢轻易报出高价，因此超低溢价成交成为普遍现象。”

　　实际上，经历过3月的小阳春之后，全国土地市场整体热度开始下降。诸葛找房最新发布的月报中提到，8月，全国主要地级市土地成交规模有所下跌，成交规划建筑面积为7462万平方米，同比下跌24.59%；土地出让金亦出现下滑，为2993亿元，同比下跌15.63%。