东莞8月楼市供应成交双涨

原标题：东莞8月楼市供应成交双涨 来源：信息时报

继7月传统淡季后，8月东莞(楼盘)楼市推货项目大幅回升。据东莞中原战略研究中心监测数据不完全统计显示，上个月全市整体供应套数2400多套，环比大涨82%。住宅成交也“水涨船高”，约成交52万平方米，环比上升3%。从区域来看，中心城区依然供不应求，而东南临深片区普遍项目去化压力较大，住宅库存消化周期增至15个月。

开发商拿地更谨慎

据东莞中原战略研究中心监测数据显示，8月东莞土地挂牌公开出让的土地为占面43.85万平方米，建面约140.76万平方米，建面环比大幅上升121%，同比下跌15%。业内人士分析，8月土地供应量为今年中等水平，主要原因为本月政府加大工业用地供应量。

在土地成交方面，本月成交14宗土地，其中包括商住商服用地各3宗和工业用地8宗，商住比例再次回落，占比为21%。本月商住地楼面价10863元/平方米，溢价率30%，3宗商住地均未达最高价，且地块都不是位于热门地区。业内人士认为，主要受银行严控资金流入房地产等因素影响，土拍市场降温，开发商拿地更谨慎。

记者获悉，9、10月东莞土拍市场将推出7宗商住地，分布在麻涌、万江、厚街、松山湖、清溪，谢岗(两宗)等镇街，其中松山湖、万江、厚街、谢岗均为供应紧张区域。

楼市供应环比上涨超八成

上述同源数据显示，8月楼市推货项目数回升，整体供应套数2400多套，环比大涨82%。部分项目由于定价合理，产品良好，开盘去化喜人。住宅成交方面，8月成交有所回升，约成交52万平方米，环比上升3%，同比上升56%。

从区域楼市来看，8月有13个镇区住宅成交面积环比上涨超过20%，沙田、高埗、寮步和虎门为成交热点。其中，高埗受万科第五城热销盘集中签约影响，区域成交量走高；寮步因万科东新翡翠松湖和万科时富金色家园成交突出，区域表现较好；沙田和虎门主要受虎门二桥、莞番高速一期通车等利好影响，滨海片区热度持续上升，成交火热。横沥、石龙、塘厦和大朗由于个盘集中入市，供应明显放量。

乐有家研究中心数据也显示，8月城区及松山湖两大片区一手住宅成交量有大幅度的上涨，环比涨幅达三四成。松山湖片区为东莞一手住宅成交第一的区域，网签量1215套，环比上涨30.2%；城区片区第二名，网签945套，环比上涨43.6%。

此外，由于8月东莞住宅新增供应持续放缓，库存下滑至461万平方米，环比下降4.9%，同比下降8.4%，按照过去一年消化速度计算，8月底住宅库存消化周期持续缩短至10个月。中心城区依然供不应求，望牛墩由于近年供应少，去化周期较低。而东南临深片区普遍项目去化压力依然较大，住宅库存最大为126.2万平方米，库存消化周期为15个月。

二手房交易与7月基本持平

记者近日从乐有家研究中心获悉，据乐有家研究中心数据显示，8月东莞二手房过户3350套，环比下跌6.4%，成交均价为16195元/平方米，环比7月近乎持平。

从区域来看，8月东莞二手房近城区片区与东南临深片区过户量较大，但也未突破千套且环比均下滑。其中，东南临深片区8月过户二手房985套，环比下跌3.7%；城区片区过户925套，环比下跌11.6%；松山湖片区成交485套，环比下跌21%。滨海片区及水乡新城片区二手房过户量虽环比有所上涨，但量仍不大。其中，滨海片区成交243套，水乡新城片区近百余套。

乐有家网数据显示，截至8月31日，东莞全市二手住宅挂牌均价为2.07万元/平方米。与7月底相比，东莞各片区二手住宅挂牌价还是有小幅度的变动。其中东南临深片区挂牌价上涨2.54%至2.42万元/平方米，滨海片区则下跌2.54%至1.92万元/平方米。

从近半年东莞二手房量价成交的数据来看，今年3月份为二手房成交低谷期，成交2521套，均价为15336万元/平方米。7月份为成交高峰期，成交量为3578套，成交均价为16148万元/平方米。