鹰眼预警:绿景控股亏损地产可持续性存疑 拟进军教育

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　　新浪财经讯 3月30日，绿景控股发布2019年年度报告。年报显示，2019年全年公司实现营业收入0.2亿元，同比下降6.3%，归母净利润亏损903.1万元，同比下降111.7%，扣非归母净利润亏损0.2亿元，同比增长69.2%。

　　绿景控股主要从事房地产开发及物业管理业，2017年绿景控股亏损8477万元，2018年通过非经常性损益实现全年归母净利润盈利7744万元，2019年再次由盈转亏亏损903万元，扣非归母净利润亏损1519万元。

　　房地产销售营收连续三年未过百万 盈利可持续性存疑

来源：鹰眼预警

　　财务数据显示，2017年-2019年绿景控股的营业收入分别为2206万元、1741万元、1632万元，同比增长率分别为-92.63%、-21.06%、-6.29%；归母净利润分别为-8326万元、7744万元、-903万元，净利润波动较大。2018年公司盈利的原因主要是因为公司子公司广州市明安医疗投资有限公司出售北京市明安医院管理有限公司100%股权、北京明安康和健康管理有限公司100%股权及南宁市明安医院管理有限公司70%股权，确认1.24亿元投资收益（占当期利润总额的162.82%）。

　　对于2019年业绩再度由盈转亏的原因，公司在年报中解释称主要是由于营业收入较少。据悉，公司房地产存货中的住宅已经基本销售完毕，仅剩余车位及少量商铺，公司目前无土地储备，亦无正在开发及待开房地产项目。报告期内，房地产业务的工作重点是清理库存，但销售情况欠佳。

　　从营收构成来看，公司房地产业（房地产销售及租赁）的营业收入下降明显，2019年全年仅61.5万元，占当年营业收入的3.77%；房地产业（物业管理）收入占总营收的96.18%，达1569万元；医疗服务营收则由2018年的139万元下降至2019年的8835元。

来源：2019年年报

　　从往年财务数据来看，绿景控股的房地产业务在2010年起便已经出现萎缩迹象。2006年至2011年公司房地产营收分别为2.39亿元、4.34亿元、4.57亿元、4.48亿元、0.58亿元、6.1亿元；此后的2012年至2019年，公司的房地产业务营收始终未过亿元，仅2016年营收达2.79亿元。2017年-2019年，绿景控股房地产营收未过百万，物业管理业务分别为1613万元、1553万元、1569万元。

绿景控股上市以来的营收构成，数据来源：wind

　　拟进军教育行业 作价12亿元收购佳一教育遭问询

　　绿景控股主营不振，近年来常常寻求新的发展方向。

　　3月16日，绿景控股公告拟以发行股份并支付现金的方式购买新三板企业佳一教育100%股权，作价12亿元，收购溢价高达278.55%，拟以此进军教育行业。

　　佳一教育是一家K-12课外教育培训服务提供商，主营业务为K-12课外培训服务和教学解决方案输出。2018年和2019年佳一教育的营业收入分别为1.91亿元、3.43亿元，归属母公司净利润分别为3911.7万元、5629.6万元，经营活动产生的现金流量净额分别为2102.5万元、1.02亿元，交易公告表明佳一教育营收和净利润上升的主要原因在于培训收入的增长。

来源：收购公告

　　对于该笔收购，深交所下发问询函，要求公司解释控股股东是否存在转让控制权的计划、本次交易可能对股权架构和控制权认定的影响、本次交易预作价与前期交易价格或估值存在差异的原因。

　　另外，值得注意的是，公司拟以发行股份并支付现金的方式进行收购，其中股份支付的金额约8.84亿元，现金支付的金额约3.16亿元。而从2019年年报来看，绿景控股账面货币资金仅7301万元，应收账款仅211万元、其他应收款和存货分别为3878万元及2658万元，公司账面并无足够的现金存量以支付交易对价的现金部分，收购现金来源值得投资者后续密切关注。

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责任编辑：公司观察