新城控股1月销售额微增2% 1、2月传统淡季影响或有限

　　新浪财经上市公司研究院 大眼楼管/王永

　　进入2月，房企开始陆续发布2020年1月销售业绩。今年春节提前到1月份，再加上1月底疫情的爆发，此前市场一直担忧房企1月份销售受影响。

　　不过从目前已经公布的数据来看，疫情对于头部房企1月份销售数据影响不大。再考虑到1月份与2月份是房企传统销售淡季，本次疫情对全年影响或许有限。

　　2月7日，新城控股披露2020年1月份经营简报，销售同比仍在增长。1月份公司实现合同销售金额约112.04亿元，比上年同期增长2.24%；销售面积约105.93万平方米，比上年同期增长9.31%。在克而瑞披露的2020年1月中国房地产企业销售TOP100榜上，新城控股居第八名。

　　新城控股1月份销售额同比增2.24%  往年1月占比在4%左右

　　2020年1月份新城控股销售额同比增长2.24%，2019年1月份销售额同比增长6.55%，同比增速略有下滑。考虑到今年春节提前到1月份的因素，下滑也在情理中。

　　从环比数据来看，1月份跌幅较大。2019年12月新城控股实现销售金额242.39亿元，销售面积244.01万平方米，相比12月，1月份销售金额和销售面积分别下滑53.78%、56.59%。

　　不过1月为房企传统销售淡季，在全年销售中占比一向比较低。新城控股2018年与2019年1月份占当年全年合同销售比重分布为4.65%、4%。

　　从近两年的数据来看，新城控股1月与2月销售普遍比较清淡，销售从3月开始恢复，6月达到高点。总体来看，下半年销售额占比较大。

　　此次疫情在1月底爆发，时间上正好是春节前后的销售淡季，从全年来看，影响或有限。接下来的2月份销售额可能出现明显下滑，但还需要观察。

　　新城控股融资恢复 2019年销售额增长23%

　　2019年全年新城控股实现销售额2708.01亿元，同比增长22.48%，销售面积2432万平方米，同比增长34.21%。在克而瑞2019年销售榜上排第八名，与1月份的销售排名一致。

　　2月份新城控股成功在境外发行3.5亿美元债券，票面年息为 6.8%，募集资金主要用于置换公司现有境内外债务。此前，惠誉和标普恢复公司评级展望稳定，中诚信和联合资信将公司及其相关债项移出信用评级观察名单。

　　联合资信认为，“实际控制人事件发生后，公司短期内转让了部分项目股权以回流现金，2019年第三季度报告（未经审计）显示，前三季度公司经营情况良好，目前融资渠道有所恢复，流动性压力有所减轻。” 中诚信则认为“2019年经营业绩完成较好，预计年末杠杆水平、偿债能力将有所优化，且目前融资渠道已逐步恢复，公司整体抗风险能力很强。”

　　融资恢复推动公司在公开市场拿地。1月份新城控股在宿迁、肇庆、贵阳、黔南州四地共获得五宗地，总支付金额近12亿元。这是公司2019年11月恢复在公开市场拿地后第三个月持续拿地。2019年11月份新城控股拿地金额4.2亿元，12月份拿地金额为35.42亿元。

　　但是值得注意的是，新城控股实际控制人涉及案件仍在审理中，且新城控股2020年面临较大规模债券（含投资人行使回售权）到期，项目建设和补充土储的资金需求也在增加，面对的压力仍不小。

责任编辑：公司观察